Структура контрольной работы должна включать:

–  титульный лист;

–  оглавление;

–  содержание заданий;

–  ответы к заданиям;

–  библиографический список.

Объем работы должен составлять не менее 15 и не более 30 страниц.

Задания включают в себя 10 вариантов. Номер варианта определяется по последней цифре номера зачетной книжки. Если номер заканчивается на «0», то выполняется 10-ый вариант, произвольный выбор варианта не разрешается. Контрольные работы, выполненные не по своему варианту, на проверку и рецензирование не принимаются.

Варианты заданий для контрольной работы

Вариант 1

Тема: Понятие и источники жилищного права

Примерный план

1. Метод жилищного права

2. Основные принципы жилищного права

3. Источники жилищного права

Задача № 1

Бывшая жена Еремина после расторжения брака с ним в 2004 году продолжала проживать в квартире мужа, которую он приватизировал пять лет тому назад. В 2006 году Ерёмин обратился в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования квартирой и выселении её без предоставления другого жилого помещения.

Решите дело. Каким образом решён вопрос об обратной силе закона в жилищном законодательстве?

Задача № 2

В решении по делу о разделе имущества суд признал жилой дом неделимой вещью и присудил его одной из сторон спора. Основным аргументом кассационной жалобы, поданной другой стороной, было указание на то, что суд в мотивировочной части своего решения сослался на критерии делимости жилого дома, выработанные судебной практикой и сформулированные в п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров,  связанных с правом собственности на жилой дом». Автор жалобы полагал, что суд не имел права ссылаться на документ, не являющийся источником права.

Следует ли согласиться с доводами истца, приведенными в кассационной жалобе?

Вариант 2

Тема: Правовые основания пользования жилыми помещениями

Примерный план

1. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

2. Содержание жилищных правоотношений

3. Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Задача № 1

Смирнов продал квартиру своему зятю Горбунову по договору купли- продажи, заключенному в простой письменной форме. В договоре была предусмотрена оплата в рассрочку на 6 лет. Горбунов ежемесячно вносил на счет Смирнова установленную договором сумму. Когда Горбунов выплатил 75% стоимости квартиры, Смирнов подарил квартиру своей дочери.

Может ли Горбунов защитить свои права?

Задача № 2

Орлова взяла в банке потребительский кредит, отдала деньги своей дочери Смирновой, чтобы та приобрела квартиру, оформив ее в собственность свою и мужа. Договор купли-продажи квартиры был заключен и оформлен надлежащим образом. Через 8 месяцев супруги Смирновы расторгли брак. Смирнов предъявил требование о разделе совместно нажитого имущества, в том числе приобретенной квартиры. Орлова, которая в течение 8 лет должна возвращать банку полученный кредит, обратилась в юридическую консультацию с вопросом, имеет ли она какие-либо права на данную квартиру. Если да, то каким образом она может защитить свои  права?

Проконсультируйте Орлову.

Вариант 3

Тема: Договор найма жилого помещения социального использования (договор социального найма)

Примерный план

1. Предмет и форма договора социального найма

2. Права, обязанности и ответственность наймодателя

3. Права, обязанности и ответственность нанимателя

Задача № 1

Серегину в установленном порядке была предоставлена двухкомнатная квартира в доме муниципального жилищного фонда, в которую он вселился вместе с женой и ее сестрой. Все трое были зарегистрированы в данном жилом помещении. Через три года после вселения в данную квартиру Серегин уехал на заработки в район Крайнего Севера. Через год после отъезда от него перестали поступать какие-либо вести. Супруга Серегина обратилась в милицию с заявлением о розыске мужа. Однако место нахождения Серегина выяснить не удалось, было только установлено, что Серегин уволился с работы и якобы уехал домой.

По заявлению жены Серегин в судебном порядке был признан безвестно отсутствующим. После этого жена Серегина обратилась к наймодателю с заявлением, содержащим просьбу считать ее нанимателем квартиры. Наймодатель потребовал от Серегиной представить договор найма. В результате было установлено, что договор письменно не заключался. Тогда от Серегиной и ее сестры потребовали освободить занимаемое ими жилое помещение, так как отсутствуют правовые основания пользования им. Кроме того, в исковом заявлении было указано, что сестра Серегиной в данном случае не может быть признана членом семьи нанимателя жилого помещения, и решение о предоставлении жилья было вынесено с нарушением действующего жилищного законодательства.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 2

Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении Крапивину и членам его семьи (жене и двум несовершеннолетним детям) трехкомнатной квартиры как нуждающимся в жилом помещении. Крапивин обратился в уполномоченную организацию, обслуживающую жилищный фонд, с просьбой предоставить ему квартиру по указанному в решении ОМСУ адресу. Однако выяснилось, что в данной квартире уже полгода проживает семья Березкиных. Начальник ЖКО предложил Крапивину заселиться в аналогичную квартиру на другом этаже, а также сообщил, что заключения договора социального найма не требуется, поскольку действующее законодательство не устанавливает каких-либо правовых последствий несоблюдения письменной формы договора. Крапивин обратился к юристу за консультацией.

Проанализируйте ситуацию, проконсультируйте Крапивина.

Вариант 4

Тема: Договор коммерческого найма жилого помещения

Примерный план

1. Предмет и форма договора коммерческого найма

2. Права, обязанности и ответственность наймодателя

3. Права, обязанности и ответственность нанимателя

Задача № 1

Комов работал в МУП «Жилстройремонт» сантехником. Он обратился к директору МУП с заявлением о предоставлении ему служебного жилого помещения. В заявлении указал, что занят обслуживанием жилищного  фонда, его достаточно часто вызывают на работу для ликвидации аварий, причем иногда в вечернее и ночное время. А так как он проживает в другом конце города, ему довольно трудно доезжать до места работы. Директор МУП отказал в предоставлении Комову служебного жилого помещения в связи с тем, что он проживает в двухкомнатной благоустроенной квартире вместе со своими родителями, квартира принадлежит им на праве собственности. Таким образом, отсутствуют правовые основания для предоставления Комову другого жилого помещения. Комов обратился к юристу для выяснения обоснованности отказа в предоставлении ему служебного жилого помещения.

Подготовьте ответ по обращению Комова.

Задача № 2

Викулова проживала в комнате (14 кв. м) в коммунальной квартире, которая имела статус служебной. Жилое помещение было предоставлено Викуловой по месту работы в связи с исполнением трудовых обязанностей. Когда Викулова получила инвалидность II группы по общему заболеванию, она была вынуждена уволиться с работы. После увольнения продолжала проживать в служебной комнате, требований о ее выселении наймодатель не предъявлял.

По причине дальнейшего ухудшения состояния здоровья Викулова решила сменить место жительства и переехать в другой город, где проживали со своими семьями ее брат и сестра. Она нашла вариант обмена, подготовила соответствующий договор. Однако наймодатель жилого помещения отказал ей в обмене в связи с тем, что жилое помещение имеет статус служебного и в соответствии с действующим жилищным законодательством обмену не подлежит. Викулова обратилась в суд с требованием обязать наймодателя не чинить препятствий в совершении обмена занимаемой ею комнаты. Свои исковые требования она мотивировала тем, что в силу возраста (54 года) и состояния здоровья ей трудно проживать одной, а с занимаемой ею жилплощади она не может быть выселена.

Подлежат ли удовлетворению требования Викуловой?

Вариант 5

Тема: Специализированные жилые помещения

Примерный план

1. Предмет и форма договора найма специализированных жилых помещений

2. Права, обязанности и ответственность наймодателя

3. Права, обязанности и ответственность нанимателя

Задача № 1

Комов работал в МУП «Жилстройремонт» сантехником. Он обратился к директору МУП с заявлением о предоставлении ему служебного жилого помещения. В заявлении указал, что занят обслуживанием жилищного  фонда, его достаточно часто вызывают на работу для ликвидации аварий, причем иногда в вечернее и ночное время. А так как он проживает в другом конце города, ему довольно трудно доезжать до места работы. Директор МУП отказал в предоставлении Комову служебного жилого помещения в связи с тем, что он проживает в двухкомнатной благоустроенной квартире вместе со своими родителями, квартира принадлежит им на праве собственности. Таким образом, отсутствуют правовые основания для предоставления Комову другого жилого помещения. Комов обратился к юристу для выяснения обоснованности отказа в предоставлении ему служебного жилого помещения.

Подготовьте ответ по обращению Комова.

Задача № 2

Викулова проживала в комнате (14 кв. м) в коммунальной квартире, которая имела статус служебной. Жилое помещение было предоставлено Викуловой по месту работы в связи с исполнением трудовых обязанностей. Когда Викулова получила инвалидность II группы по общему заболеванию, она была вынуждена уволиться с работы. После увольнения продолжала проживать в служебной комнате, требований о ее выселении наймодатель не предъявлял.

По причине дальнейшего ухудшения состояния здоровья Викулова решила сменить место жительства и переехать в другой город, где проживали со своими семьями ее брат и сестра. Она нашла вариант обмена, подготовила соответствующий договор. Однако наймодатель жилого помещения отказал ей в обмене в связи с тем, что жилое помещение имеет статус служебного и в соответствии с действующим жилищным законодательством обмену не подлежит. Викулова обратилась в суд с требованием обязать наймодателя не чинить препятствий в совершении обмена занимаемой ею комнаты. Свои исковые требования она мотивировала тем, что в силу возраста (54 года) и состояния здоровья ей трудно проживать одной, а с занимаемой ею жилплощади она не может быть выселена.

Подлежат ли удовлетворению требования Викуловой?

Вариант 6

Тема: Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе

Примерный план

1. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива

2. Право на вступление в жилищный кооператив

3. Органы управления жилищного кооператива

Задача № 1

Семнадцатилетний Васильев, занимающийся индивидуальной предпринимательской деятельностью, обратился во вновь созданный жилищный кооператив «Ваш дом» с заявлением о приеме в члены ЖК. Васильев пояснил, что проживает вместе с родителями в трехкомнатной квартире. Однако отношения с ними крайне напряженные, при этом его доход в несколько раз превышает заработную плату отца и матери вместе взятых. В настоящее время он подал заявление в органы опеки и попечительства об объявлении его эмансипированным. Васильев желает жить отдельно от родителей, при этом он хочет обеспечить себя жилым помещением самостоятельно и не собирается требовать раздела родительской квартиры. Поскольку правление кооператива не знало, каким образом поступить в данном случае, то председатель ЖК обратился в юридическую консультацию за разъяснениями.

Подготовьте ответ.

Задача № 2

Жилищно-строительный кооператив «Олимп» был организован в 2001 году группой граждан при поддержке органа МСУ. На общем собрании было принято решение, что члены кооператива должны до предоставления им жилых помещений уплатить 30 % стоимости. Полностью же паевой взнос будет выплачиваться в течение 10 лет с момента строительства жилого дома и предоставления им жилых помещений в нем.

ЖСК начал строительство дома, которое было завершено в 2007 году. На общем собрании председатель правления ЖСК объявил, что члены кооператива должны будут внести дополнительные паевые взносы, а именно уплатить 60% стоимости предоставляемых им квартир в течение трех месяцев. По его словам, это вызвано тем, что бюджетные деньги своевременно не поступают, у кооператива возникли задолженности перед генеральным подрядчиком. Если деньги не будут уплачены, то дом не может быть сдан в эксплуатацию и, соответственно, членам кооператива квартиры не предоставят. Подавляющее большинство членов кооператива согласились на увеличение паевых взносов, о чем было принято соответствующее решение общего собрания членов кооператива.

Однако трое пайщиков (Буков, Семин и Аронова) отказались вносить дополнительно денежные средства на том основании, что, во-первых, это противоречит условиям их вступления в члены кооператива; во-вторых, сдача жилого дома и так была задержана почти на год.

На следующем собрании членов кооператива, где решался вопрос о распределении квартир в построенном доме, Буков, Семин и Аронова были исключены из членов ЖСК в связи с неисполнением ими своих обязанностей, вытекающих из членства в ЖСК, т.е. с отказом внести дополнительный паевой взнос. Буков, Семин и Аронова обжаловали данное решение в суд. Семин представил документы, подтверждающие, что на момент его исключения из членов ЖСК им был выплачен паевой взнос в размере 56 % стоимости квартиры.

Правомерно ли исключение данных граждан из членов кооператива?

Какое решение примет суд?

Вариант 7

Тема: Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Примерный план

1. Понятие товарищества собственников жилья

2. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

3. Права и обязанности товарищества собственников жилья

Задача № 1

Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. Поскольку большинство квартир в этом доме было приватизировано, на общем собрании проживающих принято решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома возник ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу.

1. ТСЖ будет являться коммерческой или некоммерческой организацией? Будет ли ТСЖ иметь право заниматься предпринимательской деятельностью? Если да, то каков механизм распределения полученной прибыли?

2. Некоторые жильцы дома свои квартиры не приватизировали и продолжают пользоваться социальным наймом жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если да, то могут ли наниматели являться членами ТСЖ и участвовать в управлении домом?

3. Получит ли ТСЖ после регистрации право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или должно будет осуществлять его своими силами? В последнем случае возможно ли принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд?

4. Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом?

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача № 2

ТСЖ провело общее собрание по вопросу заключения договоров на ремонт и содержание общего имущества. На собрании присутствовала половина членов ТСЖ. Через две недели инициативная группа обратилась в правление с заявлением о признании собрания недействительным.

Обратившиеся сообщили, что до них не была доведена информация о готовящемся собрании, а также повестка дня собрания. Председатель правления пояснил, что информация о собрании была вывешена на доске объявлений для всеобщего обозрения, где находилась в течение двух недель. В ответ собравшиеся заявили, что большая часть жильцов в доме не проживает, поскольку дом новый, и никакой возможности ознакомиться с объявлением, поэтому не имела.

Правомочно ли состоявшееся собрание? Каков порядок уведомления членов ТСЖ о предстоящем общем собрании?

Вариант 8

Тема: Понятие и виды переустройства и перепланировки

Примерный план

1. Основания проведения переустройства и перепланировки

2. Отказ в согласовании переустройства или перепланировки

3. Завершение переустройства и перепланировки

Задача № 1

В коммунальной квартире проживала Петракова, которая занимала комнату размером 15 кв. м по договору социального найма. Две смежные комнаты (14 и 9 кв. м) в этой квартире по договору социального найма занимала семья Кусковых (муж, жена и дочь). Петракова постоянно болела, ей требовался уход. Ее сын Алексей, который проживал отдельно от матери в однокомнатной квартире улучшенной планировки, предложил Кусковым обменять занимаемые ими комнаты на его квартиру. Кусковы согласились, обмен был совершен и оформлен надлежащим образом. После вселения в квартиру Петраков и его мать обратились с письменным заявлением к наймодателю жилого помещения об изменении договора социального найма и о заключении на всю квартиру одного договора найма с Алексеем Петраковым. Наймодатель отказал Петраковым, мотивируя отказ тем, что Петраковой 78 лет и в случае ее смерти занимаемая ею комната должна быть предоставлена гражданам, нуждающимся в жилом помещении. Петраков же занимает две комнаты в данной квартире и обеспечен жилым помещением свыше установленной нормы предоставления. Петраковы обжаловали отказ наймодателя в суд.

Насколько обоснован отказ наймодателя? Какое решение должен вынести суд?

Задача № 2

В коммунальной квартире по договорам социального найма проживали два нанимателя: Синицына с сыном Иваном (занимают две комнаты размером 10 и 13 кв. м) и Некрасов (занимает комнату 16 кв. м). Между Синицыной и Некрасовым сложились семейные отношения, и они оформили брак. После этого Синицына и Некрасов обратились к наймодателю с заявлением о заключении с ними одного договора найма на всю квартиру.

Нанимателем должен был стать Некрасов. Наймодатель потребовал письменного согласия на изменение договора найма от Ивана Синицына, которому исполнилось 17 лет, но он был объявлен эмансипированным, а также от матери Некрасова, которая была зарегистрирована в данной квартире. Некрасов пояснил, что его мать последние пять лет проживает у его сестры, на Украине, поэтому, по его мнению, ее согласия не требуется. Иван Синицын не дал согласия на изменение договора найма и настаивал на размене жилплощади на две однокомнатные квартиры в связи с тем, что он хочет жить отдельно от матери и отчима. Наймодатель отказал Синицыной и Некрасову в заключении одного договора наймана данную квартиру. Они обжаловали отказ наймодателя в суд.

Проанализируйте ситуацию. Какое решение должен вынести суд?

Вариант 9

Тема: Управление многоквартирными домами

Примерный план

1. Способы управления многоквартирным домом

2. Договор управления многоквартирным домом

3. Особенности управления многоквартирными домами

Задача № 1

Сидоров является собственником трехкомнатной квартиры (общая площадь 62 кв. м) в многоквартирном доме. Это его личная собственность, полученная до вступления в брак по наследству от отца. Сидоров вступил в брак с Плетнёвой, у которой на иждивении находился несовершеннолетний сын от первого брака. Плетнёва и её сын были вселены в квартиру Сидорова. Впоследствии туда была также вселена престарелая мать Плетнёвой, которая в связи с возрастом и состоянием здоровья не могла проживать одна, так как нуждалась в постоянном уходе.

Сидоров, будучи индивидуальным предпринимателем (дизайнер одежды), работает дома. Одежда, изготовленная по его проектам, со временем стала пользоваться спросом. В связи с этим у Сидорова возникла потребность в расширении производства. Его жена, Плетнёва, не работает, занимается домашним хозяйством и ухаживает за своей матерью. Ей стала мешать производственная деятельность Сидорова. Между супругами начались ссоры и скандалы. Сидоров решил расторгнуть брак и предложил жене с ее сыном и матерью переселиться в двухкомнатную квартиру, которую он приобрел недавно.

Квартира, в которой в настоящее время проживает семья, расположена на первом этаже. Сидоров намеревается ее переоборудовать, сделать отдельный вход и перевести в разряд нежилого помещения. Плетнёва категорически против переезда. Она заявила, что ее мать может передвигаться только в инвалидной коляске, поэтому факт проживания на первом этаже очень важен: это дает возможность вывозить больную на прогулки.

Сидоров обратился к юристу для разрешения возникшего спора. Дополнительно он пояснил, что сын Плетнёвой им усыновлен не был. До вступления с ним в брак Плетнёва проживала вместе с матерью и сыном в принадлежащем им на праве собственности жилом доме в деревне. Этот дом и сейчас принадлежит им, там они проводят летнее время. Кроме того, давая разрешение на проживание тещи в своей квартире, Сидоров не имел намерения вселять ее как члена своей семьи, а вселил временно в связи с состоянием ее здоровья и разрешил пользоваться жилым помещением без взимания за это платы.

Дайте правовой анализ ситуации. Как следует разрешить спор, возникший между Сидоровым и Плетнёвой?

Задача № 2

В двухкомнатной квартире муниципального жилищного фонда по договору социального найма проживает семья Ивановых, состоящая из 5 человек: наниматель Маврина (78 лет), ее дочь Лапкина Ирина, зять Лапкин Дмитрий, их дочь Марина (21 год) и сын Александр (16 лет). Семья решила приватизировать квартиру. Маврина, будучи в преклонном возрасте, отказалась от участия в приватизации в пользу других членов семьи. Дмитрий Лапкин также отказался в связи с тем, что он по месту работы состоит в очереди на получение жилья. Квартира была передана в общую долевую собственность Ирины, Марины и Александра Лапкиных.

Через год после приватизации умерла Маврина. К этому времени отношения между супругами Лапкиными испортились, и вскоре брак между ними был расторгнут. Ирина Лапкина предложила бывшему мужу размен жилой площади, в результате которого она с детьми переселялась в однокомнатную квартиру, а ее бывший муж переезжал в комнату, расположенную в трехкомнатной квартире (комната находится в собственности Амелина). От предложенного варианта обмена Лапкин отказался, заявив, что согласен переселиться только в отдельную однокомнатную квартиру.

Ирина Лапкина пыталась договориться с мужем. Она объясняла ему, что обменять их двухкомнатную квартиру на две однокомнатные можно только с существенной денежной доплатой, однако необходимой суммы у них нет. Тогда Лапкин заявил, что из жилого помещения никуда не выедет. Вскоре Лапкин сообщил о намерении вступить в новый брак с Риминой и вселить ее в ту квартиру, в которой все они проживают в настоящее время. Ирина Лапкина обратилась к юристу за консультацией по следующим вопросам.

1. Имеет ли Лапкин право после расторжения брака проживать в квартире, собственниками которой являются Ирина Лапкина и ее дети? Каковы его жилищные права?

2. Если Лапкин действительно вступит в новый брак, имеет ли он право вселить в их квартиру свою новую жену без согласия на это Ирины и их совершеннолетней дочери Марины, которая также является собственником квартиры?

3. Имеет ли Ирина право продать данную квартиру без согласия на это ее бывшего мужа? Если да, то обязан ли он будет освободить проданное жилое помещение?

При этом Ирина Лапкина пояснила юристу, что не собирается выгонять бывшего мужа «на улицу», она и их дети готовы разменять квартиру таким образом, чтобы и Лапкин оказался обеспечен жилой площадью, но выдвигаемые им требования с учетом материального положения их семьи невыполнимы.

Дайте ответы на поставленные вопросы.

Вариант 10

Тема: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Примерный план

1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

3. Размер платы за жилое помещение

Задача № 1

В двухкомнатной коммунальной квартире проживали Малафеева и супруги Сидоровы. Комнаты принадлежали им на праве собственности. Между соседями сложились крайне неприязненные отношения, постоянно возникали ссоры, скандалы. Однажды Малафеева устно предложила Сидоровой купить ее комнату и назвала сумму – 800 тысяч рублей. Сидорова ответила, что она в настоящий момент не может дать ответ, так как решать такой серьезный вопрос должна вместе с мужем, а он находится в служебной командировке. Кроме того, по ее мнению, сумма, которую требует Малафеева за свою комнату, является завышенной. Больше Малафеева к этому разговору не возвращалась. Когда из командировки приехал Сидоров, жена рассказала ему о предложении Малафеевой купить ее комнату. Сидоров ответил, что готов занять деньги у родственников и друзей, только бы избавиться от такой неприятной соседки. Когда Сидоровы сообщили Малафеевой, что готовы купить ее комнату, она заявила, что передумала ее продавать. Она выходит замуж и переезжает к будущему супругу, а свою комнату Сидоровым не продаст никогда, так как они были плохими соседями. После этого в течение полугода Малафеева практически не появлялась в квартире. Однако через 10 месяцев в ее комнату вселился Апексимов. В ответ на вопросы Сидоровых он показал надлежащим образом оформленный договор дарения.

Сидоровы обратились в суд с требованием признать договор дарения комнаты, совершенный между Малафеевой и Апексимовым, недействительным и перевести на них права и обязанности покупателя. При рассмотрении дела в суде Малафеева отрицала, что когда-либо предлагала Сидоровой купить ее комнату, а свою жилую площадь она подарила Апексимову как лучшему другу мужа, с которым они вместе служили в армии. В настоящий момент Апексимов уволился с военной службы, своего жилья у него нет.

Сидорова настаивала на удовлетворении своих требований, будучи убеждена, что Малафеева никогда бы не подарила свою комнату малознакомому человеку. Кроме того, в настоящий момент Малафеева и ее муж проживают в деревне в частично благоустроенном доме. Другого жилого помещения ни у кого из них нет.

Какое решение вынесет суд по данному спору?

Задача № 2

Одинокий пенсионер Гаврилов проживал в трехкомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения. В связи с тем, что близких родственников у него нет, он решил обменять занимаемую им квартиру на однокомнатную в соседнем доме, в которой также по договору социального найма проживали Догадины (муж, жена, двое детей). Договор об обмене жилыми помещениями между Гавриловым и Догадиными был составлен письменно и представлен наймодателю. Наймодатель не дал согласия на обмен, посчитав, что по сути он является притворной сделкой, носит неравноценный характер и в действительности представляет собой договор купли-продажи муниципального жилого помещения. Кроме того, Гаврилову было разъяснено, что он имеет право обратиться к наймодателю с заявлением о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен трехкомнатной квартиры, в которой он проживает в настоящее время. Отказ наймодателя был обжалован Гавриловым и Догадиными в суде.

Проанализируйте ситуацию. Насколько правомерен отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями? Какое решение должен вынести суд?