Темы рефератов для проведения промежуточной аттестации

1. Понятие «жилища» в законодательстве РФ

2. Ответственность в жилищном праве

3. Жилищные правоотношения: понятие, особенности, виды

4. Понятие и виды жилых помещений

5. Понятие и виды жилищных фондов

6. Право собственности на жилые помещения

7. Переустройство и перепланировка жилого помещения

8. Права членов семьи собственника жилого помещения

9. Правовой режим мест общего пользования в многоквартирном доме и коммунальной квартире

10. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

11. Обеспечение жильем военнослужащих

12. Жилищные накопительные кооперативы: понятие и общая характеристика

13. Жилищно-строительный кооператив: понятие и общая характеристика

14. Товарищество собственников жилья: понятие и общая характеристика

15. Способы управления многоквартирным домом

16. Договор управления многоквартирным домом

17. Жилищно-ипотечное кредитование: понятие и сущность

18. Основные модели ипотчного жилищного кредитования

Вопросы, включаемые в экзаменационные билеты (выносимые на зачет) при проведении промежуточной аттестации

1. Жилищная проблема: понятие и пути решения.

2. Жилищная политика России. Характеристика современного этапа.

3. Содействие государства в приобретении и строительстве гражданами жилья.

4. Особенности обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан.

5. Право граждан на жилище.

6. Жилищное право как отрасль права. Соотношение с другими отраслями.

7. Жилищные правоотношения: понятие, объект, субъекты, основания возникновения.

8. Виды жилищных правоотношений.

9. Принципы жилищного права.

10. Методы жилищного права.

11. Источники жилищного права и жилищное законодательство. Характеристика Жилищного кодекса РФ.

12. Жилые помещения: понятие и виды.

13. Требования, предъявляемые к жилому помещению. Норма жилой площади.

14. Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания.

15. Перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок перевода.

16. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Ремонт жилого помещения.

17. Понятие и виды жилищного фонда.

18. Уровни управления жилищным фондом. Государственные и муниципальные органы управления.

19. Договор социального найма: понятие, элементы, порядок заключения.

20. Основания признания граждан нуждающимися в жилом помещении. Порядок предоставления гражданам жилых помещений социального использования.

21. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи по договору социального найма.

22. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.

23. Изменение и прекращение договора социального найма. Выселение из жилых помещений.

24. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы и содержание. Порядок заключения и прекращения.

25. Договор поднайма жилого помещения: понятие, элементы, содержание, порядок заключения и прекращения.

26. Временные жильцы. Порядок вселения, права и обязанности.

27. Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

28. Служебные жилые помещения: понятие, назначение, порядок предоставления, пользования и выселения.

29. Общежития: понятие, порядок предоставления, пользования и выселения.

30. Жилые помещения маневренного фонда: понятие, назначение, порядок предоставления и выселения.

31. Жилые помещения для беженцев и вынужденных переселенцев: понятие, назначение, порядок предоставления и выселения.

32. Жилые помещения системы социальной защиты и социального обслуживания: понятие, назначение, порядок предоставления и выселения.

33. Право собственности на жилое помещение: понятие и особенности. Основания приобретения права собственности.

34. Права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи.

35. Общая собственность на жилое помещение: понятие, виды, порядок владения, пользования и распоряжения.

36. Управление общим имуществом многоквартирного дома: понятие, выбор способа управления.

37. Способы управления общим имуществом многоквартирного дома: общая характеристика.

38. Управляющая организация как способ управления общим имуществом многоквартирного дома. Договор о содержании жилого помещения и предоставлении коммунальных услуг.

39. Товарищества собственников жилья: понятие, регистрация, права и обязанности, органы управления.

40. Понятие ЖК и ЖСК. Организация кооператива, права и обязанности членов кооператива.

41. Особенности договора купли-продажи жилого помещения.

42. Договоры мены и обмена жилых помещений: характеристика и отличия.

43. Особенности договора дарения жилого помещения.

44. Особенности договора аренды жилого помещения.

45. Особенности договора ренты жилого помещения. Виды договоров.

46. Особенности наследования жилых помещений.

47. Договор долевого участия в строительстве жилых помещений.

48. Индивидуальное строительство: понятие, правовое регулирование.

49. Защита права собственности на жилое помещение: формы и способы.

50. Защита прав несовершеннолетних в жилищной сфере.

51. Сделки с жилыми помещениями. Государственная регистрация сделок. Недействительность сделок с жилыми помещениями.

52. Прекращение права собственности на жилое помещение: способы и основания.

53. Оплата жилья и коммунальных услуг: понятие, структура, порядок оплаты.

54. Плата за содержание жилого помещения: состав платежа, порядок расчета, нормативные требования к содержанию жилого помещения.

55. Плата за коммунальные услуги: состав, нормативные требования к качеству услуг, порядок расчета и оплаты.

56. Механизм снижения и снятия платы за коммунальные услуги.

57. Льготы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: категории граждан, порядок предоставления.

58. Субсидии на оплату коммунальных услуг: понятие, порядок предоставления.

59. Правовое регулирование налогообложения в жилищной сфере: налог  на недвижимое имущество граждан, имущественные налоговые вычеты.

60. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

61. Порядок разрешения жилищных споров.

62. Рынок жилья: понятие, обзор, особенности, правовое регулирование.

Примерные практические задания, включаемые в экзаменационные билеты (выносимые на зачет) при проведении промежуточной аттестации.

Задание 1. Предприниматель Петров в подвале многоквартирного дома, в котором он проживал, открыл тренажерный зал. Шумные тренировки мешали жильцам. На их просьбу закрыть зал Петров отвечал, что получил разрешение ЖЭКа.

Кто наделяет долей в общем имуществе кондоминиума собственников жилых помещений? Правомерны ли действия Петрова?

Задание 2. В ЖСК в связи со смертью одинокого, не имеющего наследников пайщика, освободилась квартира, пай за которую выплачен полностью, но собственность не оформлена. Имеет ли правление ЖСК распределить эту квартиру среди нуждающихся в улучшении жилищных условий членов ЖСК?

Задание 3. Хохлова обратилась в суд с иском к Хохлову, с которым расторгла брак, о разделе двухкомнатной квартиры и закреплении за ней права на одну из комнат. Хохлов просил в иске отказать, ссылаясь на то, что он получил эту квартиру в связи со служебными отношениями с организацией, в которой продолжает работать. Администрация также возражает против изменений договора найма.

Как решить дело?

Задание 4. Сергеев работал начальником санитарно-технической службы Управления по эксплуатации зданий повышенной этажности, ему была предоставлена квартира. После семи лет работы он был уволен по состоянию здоровья. В связи с этим, Управление обратилось с иском о выселении Сергеева без предоставления жилья, ссылаясь на то, что квартира служебная. Сергеев доказывал, что он был вселен не в служебную квартиру, так как включение данного жилого помещения в разряд служебных произошло гораздо позже его увольнения.

Как решить дело?

Задание 5. Белова, Сергеев и Шемелов являлись совладельцами жилого дома в равных долях. Белова решила продать свою долю Костину, в связи с чем позвонила по телефону Сергееву и Шемелову и известила о своем намерении продать долю за 25 тыс. руб. Сергеев и Шемелов сообщили Беловой также по телефону о том, что они в доме не проживали и не будут проживать, поэтому отказываются от приобретения отчуждаемой доли, после чего Белова и Костин заключили договор купли-продажи части дома.

По истечении полугода Шемелов обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи 1/3 доли дома недействительными и о переводе на него прав и обязанностей по договору на том основании, что Белова предлагала купить у нее долю за 30 тыс. руб., а продала за 25 тыс., и что он согласен купить за эту сумму отчуждаемую долю. Кроме того, истец Шемелов заявил, что Белова передала свое предложение о продаже доли не лично ему, а через супругу. Суд в иске отказал. Правомерен ли такой отказ.

Решите дело.

Задание 6. Сидоренко проживали на первом этаже пятиэтажного дома и пристроили балкон к одной из комнат без разрешительных документов. Жилищное Управление выдало Сидоренко предписание о сносе пристроенного балкона, ссылаясь на то, что в стене несущей конструкции самовольно был выбит проѐм для входа на балкон. Кроме этого в предписании было указано и на то обстоятельство, что соседи со второго этажа категорически возражают против самовольно возведѐнной конструкции балкона, т.к. им мешает «шум дождя» по крыше балкона.

Правомерно ли предписание? Разрешите ситуацию.

Задание 7. Гражданка Малахова приобрела квартиру в собственность по договору купли-продажи в доме старой застройки. Въехав в квартиру с семьей, она через полгода обратилась в РЭУ с требованием бесплатно заменить газовую плиту и кран на кухне. В РЭУ произвести бесплатно эти работы отказались, добавив, что обслуживать эту квартиру они тем более не обязаны, так как квартплата вносится не в полном объеме. Малахова объяснила, что он платит за коммунальные услуги по тем же тарифам, что и в прежней квартире, из которой они выехали, но оставили за собой по договору найма. В бухгалтерии разъяснили, что, так как Малахова приобрела квартиру по договору купли-продажи, платить за коммунальные услуги она должна по их фактической стоимости.

Каковы права и обязанности собственника по пользованию жилым помещением? Меняется ли размер квартплаты, если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности? Как решить спор?

Задание 8. Семин, собственник одноэтажного кирпичного дома, в котором было четыре комнаты, кухня и веранда, составил завещание, по которому с согласия сына Федора и дочери Натальи поделил между ними жилые помещения дома в равных долях. Через два года после этого Федор, с согласия отца и сестры, на свои деньги построил мансарду на две комнаты и, женившись, жил с женой в тех комнатах.

После смерти Семина, при вступлении в наследство дома в соответствии с завещанием Наталья потребовала от Федора пересмотра распределения между ними жилых помещений дома, так как две комнаты мансарды не были упомянуты в завещании собственника дома, их отца. Однако Федор отказал ей в этом.

1. К какому виду жилищного фонда можно отнести дом, находящийся в собственности Семина?

2. К какому виду и разновидности относится собственность на жилой дом Федора и Натальи Семиных?

3. Правомерно ли требование Натальи к Федору о перераспределении долевой собственности дома?

4. Имеет ли право Федор, осуществивший постройку мансарды за свой счет, присоединить ее к своей доли наследуемого жилого дома?

Какое решение должен вынести суд, если Наталья Семина подаст иск к Федору Семину по данному делу?

Примерные темы контрольных работ

1. Рынок жилья: обзор, виды, прогнозы, перспективы.

2. Долевое строительство жилья: проблемы правового регулирования.

3. Потребитель в договоре долевого участия в строительстве: правовое положение, права и обязанности, риски, способы защиты.

4. Застройщик, заказчик, подрядчик как субъекты долевого участия в строительстве: правовое положение, права и обязанности, риски.

5. Ипотечное кредитование как способ улучшения жилищных условий граждан: понятие, механизм реализации, проблемы и перспективы.

6. Особенности найма специализированных жилых помещений.

7. Государственные программы поддержки нуждающихся в жилом помещении граждан: виды, механизм реализации, проблемы.

8. Жилищные сертификаты: понятие, механизм использования, проблемы и перспективы.

9. Индивидуальное жилищное строительство: проблемы и перспективы.

10. Управление многоквартирным домом: способы, практика, проблемы и перспективы.

11. Управляющая компания как способ управления многоквартирным домом: порядок заключения договора, содержание договора, ответственность компании, эффективность управления.

12. ТСЖ как способ управления многоквартирным домом: практика, эффективность.

13. Непосредственное управление: понятие, сущность, эффективность.

14. Государственная помощь гражданам по оплате жилья и коммунальных услуг: виды, порядок предоставления, проблемы.

15. Налоговые вычеты при приобретении и продаже жилья: порядок, практика.

16. Защита прав несовершеннолетних при совершении сделок с жилыми помещениями.

17. Жилищные права несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей: реализация, защита.

18. Правовые последствия признания жилого помещения аварийным: механизм и практика переселения из аварийного и ветхого жилья.

19. Органы управления в жилищной сфере на муниципальном уровне: система, полномочия.

20. Органы управления в жилищной сфере на уровне субъекта РФ: система, полномочия.

21. Обеспечение граждан жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

22. Особенности видов жилищного фонда.

23. Основания предоставление жилого помещения по договору социального найма: особенности правового регулирования.

24. Порядок заключения договора социального найма.

25. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма.

26. Наем и аренда жилого помещения: сравнительная характеристика.

27. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

28. Порядок предоставления коммунальных услуг.