Выбор варианта контрольной работы осуществляется по последней цифре номера зачетной книжки (вариант 1 выбирается, если последняя цифра 0).

Объем контрольной работы 20 – 25 страниц отпечатанных в текстовом редакторе Word на листах стандартной бумаги формата А 4 через 1,5 интервала; шрифт 14 TNR; выравнивание по ширине; верхнее и нижнее поля – 2 см, левое – 3 см; правое – 1,5 см. Приложения (схемы, таблицы, графики, судебная практика и т. д.) при их наличии не включаются в объем работы, нумерация страниц - в верхнем правом углу.

Контрольная работа должна содержать:

- титульный лист (см. образец оформления)

- содержание

- введение

- основную часть

- заключение

- список использованных нормативных правовых актов и литературы;

- приложения .(при их наличии)

Вариант 1

Теоретический вопрос: Жилищное право, как отрасль российского права. Его понятие и предмет.

Практико-ориентируемое задание:

Семин, собственник одноэтажного кирпичного дома, в котором было четыре комнаты, кухня и веранда, составил завещание, по которому с согласия сына Федора и дочери Натальи поделил между ними жилые помещения дома в равных долях. Через два года после этого Федор, с согласия отца и сестры, на свои деньги построил мансарду на две комнаты и, женившись, жил с женой в тех комнатах.

После смерти Семина, при вступлении в наследование домом в соответствии с завещанием, Наталья потребовала от Федора пересмотра распределения между ними жилых помещений дома, так как две комнаты мансарды не были упомянуты в завещании собственника дома, их отца. Однако Федор отказал ей в этом.

Вопросы к задаче

1. К какому виду жилищного фонда можно отнести дом, находящийся в собственности Семина?

2. Что явилось основанием возникновения общей собственности на жилой дом у Федора и Натальи после смерти их отца?

3. К какому виду и разновидности относится собственность на жилой дом Федора и Натальи Семиных?

4. К какому виду жилищного фонда стал относиться жилой дом после его наследования Федором и Натальей Семиными?

5. Правомерно  ли  требование Натальи к Федору о перераспределении  долевой собственности дома?

6. Имеет ли право Федор, осуществивший постройку мансарды за свой счет, присоединить ее к своей доли наследуемого жилого дома?

7. Какое решение должен вынести суд, если Наталья Семина подаст иск к Федору Семину по данному делу?

Вариант 2

Теоретический вопрос: Правила купли-продажи жилых помещений.

Практико-ориентируемое задание:

Предприниматель Скляр, собственник кирпичного завода «Красный кирпич», получил от органа местного самоуправления земельный участок на праве постоянного пользования с целью постройки на нем трехэтажного жилого дома для рабочих кирпичного завода. Дом был построен на средства кирпичного завода.

По окончании строительства дома Скляр со своей семьей поселился на втором этаже в специально для него спроектированной и построенной десятикомнатной квартире с двумя ваннами и туалетами. Одно-и двухкомнатные квартиры первого и третьего этажа были сданы внаем рабочим кирпичного завода, нуждающимся в получении жилья или в улучшении жилищных условий.

Узнав о вселении Скляра в построенный жилой дом, орган местного самоуправления потребовал от последнего освободить квартиру и сдать ее внаем нуждающимся рабочим кирпичного завода. Скляр отказался, заявив, что его семья, состоящая из семи человек, до вселения в новый дом проживала в двух комнатах барачного типа и также нуждалась в улучшении жилищных условий.

Вопросы к задаче

1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, построенный заводом «Красный кирпич»?

2. Кто является собственником построенного жилого дома? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями этого дома?

3. Вправе ли был Скляр со своей семьей вселиться в дом, построенный заводом «Красный кирпич» для своих рабочих?

4. Какое решение должен вынести суд, если орган местного самоуправления подаст иск о выселении Скляра с семьей из квартиры данного жилого дома?

Вариант 3

Теоретический вопрос: Товарищества собственников жилья, порядок создания и содержание их деятельности.

Практико-ориентируемое задание:

Администрация государственного предприятия «Квант» -- изготовителя корабельных радиолокационных станций построила за счет средств предприятия для своих работников многоэтажный кирпичный жилой дом. При заселении квартир часть из них была предоставлена медицинским работникам поликлиники, обслуживающей трудовой коллектив данного предприятия.

По истечении некоторого времени ушел на пенсию старейший работник предприятия А. Гринберг, а работник Б. Борискин был уволен за систематическое распитие крепких спиртных напитков на рабочем месте. Жилец Антон Качанов самовольно переоборудовал предоставленную ему квартиру, установив в ней камин с выводом вытяжной трубы через окно одной из комнат, чем нанес вред соседям, поскольку во время топки камина дым через открытые окна или форточки проникал в их квартиры.

Администрация предприятия «Квант» подала два иска в суд: один – к Б. Борискину с требованием о его выселении из квартиры как не работающего на данном предприятии, другой – к А. Качанову с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние. Оба ответчика с исками не согласились.

Вопросы к задаче

1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, построенный государственным предприятием «Квант»?

2. Кто является собственником построенного жилого дома? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями этого дома?

3. Вправе ли была администрация предприятия «Квант» предоставлять квартиры в доме медицинским работникам поликлиники?

4. Имеет ли право А. Гринберг продолжать жить в доме предприятия «Квант» после выхода на пенсию?

5. Какую ответственность несет А. Качанов за самовольное переоборудование квартиры: уголовную, административную или иную?

6. Может ли А. Качанов быть выселен из квартиры за самовольное ее пере- оборудование?

7. Какое решение обязан принять суд по искам предприятия «Квант» к Б. Борискину и А. Качанову?

Вариант 4

Теоретический вопрос: Предназначение управляющих компаний, их создание.

Практико-ориентируемое задание:

15 марта 2005 г. в 12-этажном доме по улице Большая Черкизовская было создано товарищество собственников жилья. 20 апреля этого же года собственник квартиры № 15 Ерохин сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома торговцу одеждой на товарном рынке «Черкизово» – Зорину для хранения последним одежды, закупаемой им оптом.

Узнав об этом, собственники других квартир потребовали от Ерохина расторжения договора аренды с Зориным, поскольку считали, что он не вправе был совершать эту сделку без их согласия. Ерохин же заявил, что он сдал в аренду лишь часть общей нежилой площади дома, соответствующую его доле. Это право гарантировано ему п. 2 ст. 247 ГК РФ, как сказал ему юрист районной юридической консультации.

Вопросы к задаче

1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, о котором говорится в задаче?

2. Имел ли право Ерохин сдать в аренду подвальное помещение дома, в котором он проживал?

3. Обязан ли был Ерохин получить согласие на заключение совершенной сделки остальных собственников жилья своего дома?

4. Имеет ли значение для ответов на заданные выше вопросы то, что заключенная сделка была возмездной? Как надо было бы ответить на эти вопросы, если помещение было бы предоставлено Ерохиным бесплатно своему родственнику в качестве услуги для хранения вещей, закупленных в г. Москве, для последующей продажи в другом городе?

Вариант 5

Теоретический вопрос: Ответственность нанимателей жилых помещений.

Практико-ориентируемое задание:

Татьяна Юмашева, вынужденная переселенка из Чечни, получила комнату для временного проживания в пятиэтажном доме по улице Миллионщикова, в которой ранее проживала одинокая пенсионерка Полина Коржакова. Перегородив комнату ширмой, Юмашева в одной из ее половин поставила раскладушку и стул и стала сдавать это место случайным лицам на ночлег.

Узнав об этом, орган федеральной миграционной службы, обслуживающий территорию, на которой проживала Юмашева, указал ей на неправомерность ее действий и пригрозил выселением. На это она ответила, что заработать деньги не может из-за старости и болезни, а получаемого ею пособия недостаточно для оплаты комнаты и продуктов питания.

Вопросы к задаче

1. К какому виду жилищного фонда можно отнести комнату, занимаемую Татьяной Юмашевой?

2. Кто является собственником комнаты, занимаемой Юмашевой?

3. Как вы думаете, в каком порядке была предоставлена комната Юмашевой?

4. Правомерна ли претензия органа федеральной миграционной службы к Юмашевой?

5. Изменилось бы отношение органа миграционной службы к поведению Юмашевой, если бы она взяла к себе на бесплатное проживание своего племянника, приехавшего из Чечни?

Вариант 6

Теоретический вопрос: Причины жилищных споров и общие правила их разрешения.

Практико-ориентируемое задание:

Супруги Кириенко и их дочь, 18 лет, проживали на улице Большая Ордынка г. Москвы в старинном особняке, являющемся памятником культуры XIX в. 12 марта 2005 г. семья Кириенко была временно выселена застройщиком в район Бутово в освободившуюся квартиру в связи с реконструкцией особняка. Перед выселением между застройщиком и супругами Кириенко был составлен договор, в котором застройщик гарантировал предоставление квартиры в строящемся новом доме в Клементовском переулке. Через три месяца семью Кириенко известили о том, что дом построен и они могут переселяться. Однако глава семьи заявил о том, что ему необходима не одна, а две квартиры, поскольку их дочь вышла замуж за иногороднего и муж проживает в их квартире, в результате чего образовалось две семьи. Застройщик отказался предоставить вторую квартиру.

Вопросы к задаче

1. К какому виду жилищного фонда можно отнести квартиру, предоставленную застройщиком семье Кириенко для временного проживания?

2. Какова должна быть арендная плата за квартиру, предоставленную семье Кириенко в районе Бутова?

3. Как должен быть оформлен договор между застройщиком и семьей Кириенко о предоставлении квартиры в доме по Клементовскому переулку в связи с выселением их из особняка на улице Большая Ордынка?

4. Правомерен ли отказ застройщика в предоставлении семье Кириенко двух квартир?

Вариант 7

Теоретический вопрос: Специализированные жилые помещения, порядок предоставления и пользования ими.

Практико-ориентируемое задание:

Эдуард Кузьмин, житель г. Москвы, купил в подмосковном поселке городского типа Семхозе старый дом с земельным участком. Дом этот он разобрал и без разрешения органа местной власти на его месте построил двухэтажный кирпичный дом с двумя утепленными верандами, оборудованными для проживания, и открытой террасой. На первом этаже дома располагалась столовая комната, гостиная, кухня, ванная и туалетная комнаты и холодная кладовая. На втором этаже дома находились две изолированные комнаты–спальни с утепленными лоджиями, коридор и две смежные комнаты для учебы детей и игр.

По окончании строительства дома Кузьмин подал в местную администрацию поселка заявление, в котором уведомил ее о совершенных им действиях. Однако представитель этой администрации заявил, что жилой дом, построенный Кузьминым без разрешения местной администрации поселка, является самовольной постройкой, согласно ст. 222 ГК РФ, в связи с чем права собственности на этот дом у него нет.

Вопросы к задаче

1. Какие из помещений дома, построенного Эдуардом Кузьминым, можно считать комнатами? Какие из них являются жилыми, а какие – вспомогательными? Что понимается под изолированными комнатами, а что – под смежными комнатами?

2. Какой орган вправе признать право собственности Кузьмина на построенный им жилой дом?

3. С какого момента строение Кузьмина будет считаться жилым домом?

4. Какие действия он должен предпринять в связи с этим?

Вариант 8

Теоретический вопрос: Общее собрание собственников многоквартирного дома, порядок его подготовки и проведения.

Практико-ориентируемое задание:

В 1987 г. житель поселка Заречное Сергей Бабурин приехал в г. Воронеж и нанялся там на работу в строительную организацию «Воргорстрой» паркетчиком. Эта организация занималась строительством многоквартирных домов в новом микрорайоне г. Воронежа. Бабурина поселили в передвижном вагоне, находившемся на балансе организа ции «Воргорстрой».

Строительство микрорайона продолжалось восемнадцать лет. За это время Бабурин женился на работнице этой же организации, и у них родился сын. Постоянным местом жительства этой семьи был вагон, в котором они были прописаны, оплачивали свое проживание в нем по правилам оплаты за жилье и коммунальные услуги (электроэнергию и холодную воду).

В 2005 г. по окончании строительства микрорайона организация «Воргорстрой» подала в суд иск о выселении Сергея Бабурина с семьей из вагона в связи с тем, что он и его жена были уволены по сокращению штатов. На суде Бабурин заявил, что требование истца нео- боснованно, так как никаких нарушений правил пользования вагоном он не допускал, регулярно вносил плату за жилье и коммунальные услуги. Вагон является единственным местом жительства его семьи. К тому же при приеме на работу в эту организацию ему обещали предоставить квартиру по окончании строительства микрорайона.

Вопросы к задаче

1. Можно ли считать вагон жилым помещением? Можно ли вагон включить в жилищный фонд?

2. Сложились ли между организацией «Воргорстрой» и Сергеем Бабуриным жилищные отношения, связанные с пользованием вагоном для проживания?

3. Какие нормы права должен применить суд для решения данного дела: регулирующие имущественный наем или регулирующие жилищный наем?

4. Обеспечит ли разрешение данного дела судом по правилам об имущественном найме защиту жилищных прав Бабурина и его семьи?

5. Как следует решить это дело?

Вариант 9

Теоретический вопрос: Переустройство и перепланировка жилых помещений. Ответственность за нарушение установленных правил.

Практико-ориентируемое задание:

Афганец Джамиль Бабрак с женой в 1997 г. нелегально перешли границу и, оказавшись на территории России, обратились в миграци- онную службу с просьбой предоставить им статус беженцев. При этом Джамиль Бабрак заявил, что он является членом афганской коммунистической партии и был вынужден покинуть место своего постоянного жительства в г. Кабуле из-за угрозы физического уничтожения талибскими властями.

В 1998 г. Джамилю Бабраку и его жене был предоставлен статус беженцев. Из жилищного фонда для беженцев и вынужденных переселенцев им была предоставлена жилая комната площадью 18 кв. м в многоквартирном доме в г. Саратове.

В 2005 г. Джамиль Бабрак развелся с женой и подобрал вариант обмена жилья на две комнаты в пригороде г. Саратова. Однако при оформлении документов на обмен им было отказано в обмене комнаты по той причине, что их комната находится в доме, входящем в жилищный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев.

Вопросы к задаче

1. Было ли основание для признания Джамиля Бабрака и его жены беженцами?

2. Обоснован ли отказ Джамилю Бабраку в обмене комнаты, занимаемой им и его женой? Можно ли рассматривать отказ в обмене комнаты ограничением жилищного права Джамиля Бабрака?

3. Посоветовали бы вы Джамилю Бабраку добиваться обмена занимаемой им комнаты в судебном порядке?

Вариант 10

Теоретический вопрос: Разрешение жилищных споров в судебном порядке (ситуация на выбор студента).

Практико-ориентируемое задание:

Гр. Савельев имел в собственности приватизированную комнату в 4-комнатной коммунальной квартире. Имея другую жилую площадь и проживая там постоянно, Савельев решил комнату сдать через риелторскую фирму внаем или в аренду. Соседи по квартире, узнав об этом, стали возражать, считая, что для заключения любых сделок в отношении комнаты в коммунальной квартире необходимо их согласие, так как иначе будут задеты их интересы. Савельев же доказывал, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, он может заключить любую сделку, не спрашивая чьего-либо согласия.

Может ли Савельев сдать свою квартиру в аренду или внаем? Нужно ли ему для этого согласие соседей? Насколько широки полномочия собственника по распоряжению своим имуществом?