ЗАДАНИЕ

для контрольной работы по дисциплине «Жилищные споры»

(Магистерская программа «Юрист в сфере недвижимости»)

I.  Решите задачи (не менее любых пяти):

1) Щукин М.Е. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, Печенгский район, город Заполярный, ул. Терешковой, дом 1, квартира 22 на основании договора социального найма жилого помещения № 65 от 12 мая 2012 года, зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

По указанному адресу с 01 марта 1981 года также зарегистрирована Сурикова Е.Н.

В момент заключения договора социального найма Сурикова Е.Н. выехала из города Заполярного в город Люберцы Московской области к сыну.

Щукин М.Е. проживает в квартире длительное время, регулярно  вносит плату за наем, а также осуществляет текущий ремонт.

В сентябре 2017 г. он обратился в администрацию города по вопросу приватизации квартиры, однако ему было сообщено о том, что прежде чем приватизировать квартиру, необходимо решить вопрос о снятии с регистрационного учета Суриковой Е.Н., которая не проживает в квартире более 5 лет.

Щукин М.Е. лично обращался к Суриковой Е.Н.с просьбой добровольного снятия с регистрационного учета, однако она никак не отреагировала и до настоящего времени в зарегистрирована в квартире по адресу: Мурманская область, Печенгский район, город Заполярный, ул. Терешковой, дом 1, квартира 22.

Щукин М.Е. обратился в суд с иском к Суриковой Е.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

2) Между Грибовым Г.Г. и Грибовой Е.В. в 2000 году был зарегистрирован брак. Супруги проживали по адресу: Московская область, город Домодедово, ул. Свободы, дом 45, корпус 2, квартира 12.

Грибов Г.Г. является собственником 2/3 доли в праве на квартиру, а 1/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежит его отцу Грибову Г.Б.

Грибова Е.В. собственником квартиры не является, но по адресу: Московская область, город Домодедово, ул. Свободы, дом 45, корпус 2, квартира 12, зарегистрирована.

 Решением мирового судьи судебного участка № 35 по Домодедовскому району Московской области от 12 мая 2014 года брак между Грибовым Г.Г. и Грибовой Е.В. был расторгнут.

С момента расторжения брака Грибова Е.В. в квартире не проживает, лишь 2-3 раза в месяц посещает её, коммунальные платежи не оплачивает.

С 23 декабря 2016 года Грибов Г.Г. проживает с другой женщиной в зарегистрированном браке и планирует переехать к отцу, за которым требуется уход.

В связи с тем, что регистрация Грибовой Е.В. создает Грибову Г.Г. препятствия в пользовании собственностью, он обратился в суд с иском о признании Грибовой Е.В. утратившей право пользования жилым помещением.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

3) Шарова Е.Н. в соответствии с договором социального найма, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, город Балашов, ул. Аэродромная, дом 30, квартира 7.

В течение пяти лет она обращалась в администрацию Балашовского муниципального района, как к собственнику занимаемого ею муниципального жилого помещения с заявлением отремонтировать крышу дома, от которой получала ответы о том, что денежные средства на капитальный ремонт жилых помещений отсутствуют.

Шарова Е.Н. за счет собственных средств в феврале 2017 года сделала ремонт, а именно отремонтировала кровлю, заменив шифер на профнастил, поскольку нормальное проживание в жилом помещении было невозможным.

На ремонт кровли Шаровой Е.Н. было израсходовано 70 300 рублей.

В связи с тем, что Шарова Е.Н. расходовала свои собственные средства  на устранение недостатков занимаемого ею муниципального жилого помещения, она обратилась в суд с иском к администрации Балашовского муниципального района о взыскании денежных средств, затраченных на кровли крыши в сумме 70 300 рублей.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

4) Викторова Е.С. на основании договора купли-продажи от 16 мая 2002 года № 21-897у она является собственницей незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке площадью- 600 кв.м, с кадастровым номером 74:07:1800003:54, категории земель- земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Владимирская область, городской округ Муром, ул. Восточная, дом 1, а на основании договора купли-продажи № 12-78/2 от 19 октября 2001 года она является собственником вышеуказанного земельного участка. 

Викторова Е.С. без получения разрешения на строительство возвела на земельном участке индивидуальный жилой дом общей площадью 120 кв.м., жилой площадью 94 кв.м., состоящего из трех этажей, в том числе одного- подземного этажа.

Самовольная постройка препятствует Викторовой Е.С. ввести данный дом в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В связи с этим, она обратилась в суд с иском  к администрации города Мурома о признании за ней права собственности на самовольную постройку.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

5) Коршуновой Е.В. и Кривасову П.М. на праве общей долевой собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в одноэтажном многоквартирном жилом доме, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, город Богородск, ул. Победы, дом 12.

Многоквартирный жилой дом, состоит из шести квартир, в котором оборудованы обособленные выходы из каждой квартиры на земельный участок с кадастровым номером 52:34:0121306:21 и площадью  72 кв.м.

Собственником квартиры № 1 является Коршунова Е.В, квартиры № 2- Кривасов П.М., квартиры № 3- Вахрушев В.В., квартиры № 4- Седов М.М. и Седова К.А., квартиры № 5 и № 6- муниципальное образование (город Богородск).

Согласно заключению ООО «Эксперт-гарант» многоквартирный жилой дом по адресу: Нижегородская область, Богородский район, город Богородск, ул. Победы, дом 12 по своим характеристикам является жилым домом блокированного типа, состоящего из шести блоков.

Коршунова Е.В. и Кривасов П.М. изъявили желание оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположены их квартиры, а для этого жилой дом необходимо признать жилым домом блокированной застройки, что предусмотрено градостроительным законодательством. Остальные собственники жилого дома были против такого решения.

Несмотря на это, Коршунова Е.В. и Кривасов П.М. обратились в суд с иском к администрации города Богородска о признании шестиквартирного многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

6) Горохова Л.И. 20 марта 1999 года рождения, родилась в городе Челябинске и является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей.

Вступившим в законную силу решением Челябинского городского суда от 15 мая 2007 г. установлен факт рождения Гороховой Л.И. у родителей, сведения о которых отсутствуют.

Постановлением главы города Челябинска от 22 февраля 2007 г. № 1-45/007гп опекуном Гороховой Л.И. назначен Горохов И.В., а постановлением главы города Челябинска от 18 октября 2007 г. № 1-89/008 гп за Гороховой Л.И. сохранено право пользования домом по адресу: Челябинская область, город Челябинск, ул. Зеленая, дом 3, в котором она с 29 сентября 2007 г. зарегистрирована.

Согласно приказа Управления опеки и попечительства администрации города Челябинска от 24 апреля 2017 г. № 2-104-78у установлен факт невозможности проживания Гороховой Л.И. в указанном жилом помещении, в связи с чем, постановлением администрации города Челябинска от 13 мая 2017 г. № 1-89-01/195гп Горохова Л.И. признана не имеющей жилья с одновременным признанием утратившим силу постановления главы города Челябинска от 20 октября 2007 г. № 1-89-239/пр, после чего на основании приказа от 24 апреля 2017 г. № 2-104-78у Горохова Л.И., как лицо оставшееся без попечения родителей. Включена органом местного самоуправления в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории города Челябинска.

 Постановлением органа местного самоуправления от 23 марта 2017 г. № 23-789у  Горохова Л.И. признана не имеющей жилья.

В связи с тем, что до настоящего времени Горохова Л.И. жилым помещением не обеспечена она обратилась к администрации города Челябинска о предоставлении ей жилого помещения.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

7) Золотаревой Е.С. и Золотаревой А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, Лебедянский район, город Лебедянь, ул. Ленина, дом 12, квартира 10. Право собственности зарегистрировано 21 августа 2013 г.

В период с 12 мая 2017 г. по 25 декабря 2017 г. в указанной квартире отсутствовало горячее водоснабжение, что создавало проживающим бытовые неудобства.

Управление многоквартирным домом до 01 апреля 2016 года осуществляло ЗАО «Липецкие коммунальные системы», с 01 апреля 2016 года управляющей компанией является АО «Липецкое коммунальное хозяйство».

В связи с доставленными управляющей компанией неудобствами Золотарева Е.С. и Золотарева А.А. обратились в суд с иском к АО «Липецкое коммунальное хозяйство» о взыскании денежной компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

8) Никонова Э.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, город Сызрань, улица Баженова, дом 23, квартира 60.

Членами семьи нанимателя являются: сын Никонов П.С. и сожитель Золотов А.Н.

Согласно договору управления многоквартирными домами от 04.08.2007 г. № 23-78/7-130 заключенного между администрацией города Сызрани и Муниципальным унитарным предприятием «Жилсервиском» (МУП «Жилсервиском»), управляющей организацией дома, в котором находится занимаемое жилое помещение, является МУП «Жилсервиском».

По условиям договора управления, МУП «Жилсервиском» обязалось предоставлять потребителям дома № 23, по улице Баженова коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Обязательства МУП «Жилсервиском» исполняло надлежащим образом и фактически предоставило все услуги потребителям.

Из-за тяжелого материального положения Никоновой Э.В. и Никонова П.С., из-за временного отсутствия в жилом помещении Золотова А.Н. в период с февраля 2016 года по сентябрь 2017 года образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 140 005 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью в размере 140 005 рублей по оплате электроэнергии, водоответвления, горячего и холодного водоснабжения, произведенному исходя из показаний индивидуальных приборов учета муниципальное унитарное предприятие «Жилсервиском» обратилось в суд с иском к Никоновой Э.В., Никонову П.С., Золотову А.Н. о ее взыскании.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

9) Прокуратурой Зуевского района Кировской области по обращению Комарова А.А. о нарушении его жилищных прав проведена проверка. В ходе проверки установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Зуевский район, город Зуевка, ул. Дружбы, дом 9, квартира 13 входит в состав муниципальной собственности Зуевского городского поселения Кировской области. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают Комаров А.А., Комаров А.А., Поспелова Г.Е., Поспелов И.С. на основании договора социального найма заключенного с администрацией Зуевского городского поселения 12 марта 2009 года № 1024. Заключением межведомственной комиссии от 12 августа 2017 года № 12-90/57 жилое помещение по адресу: Кировская область, Зуевский район, город Зуевка, ул. Дружбы, дом 9, квартира 13  признано подлежащим капитальному ремонту.

Со стороны собственника жилого помещения- администрации Зуевского района Кировской области мер про ремонту указанного жилого помещения длительное время не предпринималось, что нарушает конституционное право гражданина на жилище. Кроме того, невыполнение собственником своих обязанностей может создать угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире по адресу: Кировская область, Зуевский район, город Зуевка, ул. Дружбы, дом 9, квартира 13.

Прокурор Зуевского района, действующий в интересах Комарова А.А., Комарова А.А., Поспеловой Г.Е., Поспелова И.С. обратился с иском в суд о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения сроком до 1 мая 2018 года.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

10) Дубова Е.Д. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская области, Гатчинский район, город Гатчина, ул.Смольная, дом 4, квартира 7 на основании договора социального найма жилого помещения от 26 апреля 2014 года и зарегистрирована по указанному адресу.

Совместно с Дубовой Е.Д. в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы Бобров С.А. и Понкин А.С. Указанное жилое помещение состоит на балансе администрации Гатчинского городского совета.

Дубова Е.Д. длительное время в квартире по адресу: Ленинградская области, Гатчинский район, город Гатчина, ул. Смольная, дом 4, квартира 7 не проживает. Бобров С.А. по месту регистрации фактически не проживал, воспитывался в Гатчинском интернате, после его окончания попал в места лишения свободы, после освобождения по месту регистрации также не проживал. Понкин А.С. после окончания  Гатчинской средней общеобразовательной школы № 1 проживал в г. Выборге без регистрации и некоторое время  работал на заправке.

В мае 2014 года за неоплату коммунальных услуг квартира по адресу: Ленинградская области, Гатчинский район, город Гатчина, ул. Смольная, дом 4, квартира 7 была отключена от отопления и энергоснабжения.

В связи с тем, что отсутствие Дубовой Е.Д., Боброва С.А. и Понкина А.С. не носит временного характера, сохранность жилого помещения не обеспечена, плата за наем не производится, никаких мер, направленных на реализацию своего права пользования квартирой вышеуказанные лица не предпринимали администрация Гатчинского района Ленинградской области обратилась в суд с иском к Дубовой Е.Д., Боброву С.А., Понкину А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

II. Выполните тестовые задания (все три блока):

Блок № 1

Блок № 2

Блок № 3

III. Приведите примеры судебных решений по следующим категориям споров, указав:  № дела, дату принятия решения, наименование суда:

а) споры о принудительном обмене жилых помещений (не менее пяти примеров);

б) споры об изъятии земельного участка на котором находится жилой дом (не менее пяти примеров);

в) споры о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительными (не менее пяти примеров);

г) споры о выселении из жилых помещений (не менее пяти примеров);

д) споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма (не менее пяти примеров).

IV. Письменно ответьте на следующие вопросы (со ссылкой на нормативные правовые акты):

а)  Может ли быть выселен из жилого помещения собственник?

б) Влияет ли факт регистрации гражданина в жилом помещении на его права и обязанности как нанимателя жилого помещения?

в) Может ли собственник жилого помещения, быть поставленным на учет в качестве нуждающегося, для получения жилого помещения по договору социального найма?

г) Что такое «управляющая компания»? Найдите нормативные правовые акты, в которых указано, что управление многоквартирным домом может осуществляться именно «управляющей компанией». Какова организационно-правовая форма этой «компании»?

д) Приведите примеры «самозащиты жилищных прав» (2-3 примера).

V. Проанализируйте исковое заявление (с точки зрения наличия ошибок), а также мотивированно ответьте, какое решение вынесет суд. Ответ обоснуйте.

Октябрьский районный суд г. Красноярскаска

Адрес: г. Красноярск, пр-т Ленина, д.2

Тел.: 41-92-81

Истец: Иванов Иван Иванович,

Адрес: 664019, г. Красноярск,

ул. Ленина, д.25, кв.20

Тел. 914 813 5050

Ответчики: Васильев Василий Васильевич

Адрес: 664019, г. Красноярск,

ул. Ленина, д.25, кв.20

Тел. 913 815 7368,

Васильева Василиса Васильевна

Адрес: 664019, г. Красноярск,

ул. Ленина, д.25, кв.20

Тел. 913 815 7392

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившими право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета и выселении

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д.25, кв.20, где и состою на регистрационном учете. Указанное недвижимое имущество приобретено у Васильева Василия Васильевича по договору купли-продажи.

Между мной и ответчиками было заключено соглашение, по которому я предоставил жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д.25, кв.20 во временное пользование с правом регистрации супругам Васильеву Василию Васильевичу и Васильевой Василисе Васильевне. Ответчики по соглашению от 30 ноября 2018 года обязались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 01 февраля 2018 года. Ответчики письменно обязались сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение, передать ключи. Однако до настоящего времени своих обязательств не выполнили. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 № 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. "е" ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Согласно п.п. 32 и 33 вышеуказанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета в 3-х дневный срок без каких-либо ссылок на обязанность УФМС России по Томской области снять с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного прошу:

1. Признать Васильева Василия Васильевича и Васильеву Василису Васильевну утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д.25, кв.20.

2. Выселить Васильева Василия Васильевича и Васильеву Василису Васильевну из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д.25, кв.20.

3. Снять Васильева Василия Васильевича и Васильеву Василису Васильевну с регистрационного учета по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д.25, кв.20.

Приложение:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение серии 77  № 567-046..

2. Справке из паспортного стола о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д.15, кв.20.

3. Соглашение о предоставлении квартиры по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д.25, кв.20 во временное пользование с правом регистрации.

4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Копия искового заявления.

_________Иванов Иван Иванович

"_____" февраля 2018г.