| Общая информация » Каталог студенческих работ » ПРАВОВЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ » Жилищное право |
| 28.02.2015, 10:45 | |
Контрольная работа должна быть выполнена по одному из 10 вариантов. Номер варианта определяется по последней цифре номера зачетной книжки студента. Вариант 1 1. Раскройте правовой механизм и формы реализации конституционного права граждан на жилище. 2. Каковы основания и порядок выселения нанимателя из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма? Задача 1 Гражданин Петров проживает в 3-х комнатной квартире, занимая ее по договору социального найма. В этой же квартире зарегистрирована его младшая дочь Смирнова и ее сын (10 лет). Фактически, дочь и внук проживают в другом месте – у отца ребенка и мужа Смирновой. Однако, вместе с дедушкой проживает его внучка Петрова Марина (14 лет). Девочка живет с дедушкой последние 10 лет и учится в школе рядом с домом. Дедушка хочет зарегистрировать ее в квартире по месту постоянного проживания, но младшая дочь не дает на это разрешения. Является ли наличие (отсутствие) регистрации по месту жительства свидетельством наличия (отсутствия) прав на жилище? Возникло ли у девочки право на жилище? Каким образом дедушка и внучка могут защитить свои права? Задача 2 Организация желает приобрести жилые помещения на первом этаже многоэтажного дома для использования под офисы. Застройщик разъяснил, что все помещения в доме предназначены для проживания граждан, однако застройщик заинтересован в продаже, поскольку помещения на первом этаже пользуются наименьшим спросом, а организация готова выкупить весь первый этаж. Каким образом решается вопрос о переводе жилого помещения в нежилое? Какие документы необходимо предоставить для решения данного вопроса? По каким основаниям жилое помещение переводится в нежилое? Задание Составьте сравнительную таблицу «Способы управления многоквартирным домом».
Вариант 2 1. Раскройте содержание понятия «жилищный фонд». 2. Что понимается под договором социального найма жилого помещения (понятие, юридическая природа, существенные условия)? Задача 1 Товарищество собственников жилья провело общее собрание по вопросу заключения договоров на ремонт и содержание общего имущества. На собрании присутствовала половина его членов. Через две недели инициативная группа обратилась в правление с заявлением о признании собрания недействительным. Обратившиеся сообщили, что им не была доведена информация о готовящемся собрании и не была доведена повестка дня. Председатель правления пояснил, что информация о собрании была вывешена на доске объявлений для всеобщего обозрения, где находилась в течение двух месяцев. На что собравшиеся заявили, что поскольку дом новый, то большая часть жильцов в нем не проживает и никакой возможности ознакомиться с объявлением не имела. Правомочно ли состоявшееся собрание? Каков порядок уведомления членов ТСЖ о предстоящем общем собрании? Задача 2 Семья Смирновых из 2 человек и семья Козловых из 6 человек проживали в двухкомнатных квартирах в одном доме жилищно-строительного кооператива. При этом Смирновы полностью выплатили пай, а Козловы нет. Недалеко от дома должна была проходить скоростная магистраль федерального значения. В процессе строительства выяснились особенности, которые не позволили проложить трассу в запланированном месте, и местная администрация приняла непростое решение переселить жильцов и снести дом. Какое помещение будет предоставлено Смирновым? Какое помещение будет предоставлено Козловым? Задание Составьте таблицу по соотношению жилищных прав и льгот различным категориям лиц (работающих и проживающих в районах Крайнего Севера
Вариант 3 1. Кого законодатель относит к субъектам жилищных правоотношений? Каков их правовой статус? 2. Что понимается под товариществом собственников жилья (понятие, порядок создания и деятельности)? Задача 1 Максим Петрович Поляков, ветеран военной службы, проживает в закрытом военном городке в 2-х комнатной квартире вместе с супругой. Администрация военного городка в лице начальника административно-хозяйственного управления, обратилась к нему с предложением переселиться в жилое помещение за пределами городка, поскольку квартира нужна для офицеров, находящихся на военной службе. Максим Петрович сначала согласился, однако, узнав, что новое жилое помещение в соответствии Необходимо ли для переселения лиц из военных городков их согласие? Задача 2 Смирнов Николай заключил договор пожизненного содержания с иждивением со своей одинокой тетей 75 лет. По условиям договора он обязался выплачивать ежемесячно 5000 рублей, покупать продукты на 2000 рублей и осуществлять уход за тетей, заключающийся в уборке квартиры и покупке необходимых лекарств не зависимо от их суммы по рецептам врача. Зная, что тетя обладает сложным характером, он вел дневник посещений, куда аккуратно вносил все оказанные услуги, подтвержденные подписью тети. Через три года соседка уговорила одинокую женщину обратиться в суд для признания договора недействительным, с целью в дальнейшем заключить такой договор с ней самой. Суд отказал в удовлетворении такого заявления, посчитав, что Смирнов добросовестно выполнял все взятые на себя обязательства. Решите дело? Задание Составьте договор купли-продажи с использованием кредитных средств на покупку двухкомнатной квартиры.
Вариант 4 1. Назовите понятие, признаки и виды жилых помещений. 2. Раскройте содержание договора коммерческого найма жилого помещения. Задача 1 Матвей Тарновский проживает в приватизированном жилом помещении общей площадью 100 кв. м. На лестничной клетке расположилось еще 3 квартиры разной площади. Возле мусоропровода располагается небольшое помещение размером 1.5 кв.м. Матвей навесил на него замок и стал хранить там ведра и удочки для рыбалки. На возражения жильцов он заявил, что тем самым реализовал свое право собственника имущества в многоквартирном доме и предлагает им сделать тоже самое. Площадь его квартиры составляет одну треть от площади лестничной клетки, а он занял всего-то одну седьмую. Кроме того, площадка имеет неровную форму и при желании все жильцы могут организовать себе небольшие подсобные помещения. Является ли спорное помещение общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме? Как определяется размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме? Если соседи пожелают последовать примеру Матвея, в каком порядке они могут осуществить свое решение? Имеют ли право соседи самостоятельно сломать замок на двери спорного помещения? Задача 2 Фёдоров с женой и сыном проживал в трёхкомнатной квартире площадью 40 кв. м. В связи с возникшими конфликтами между членами семьи Фёдоров обратился в суд с просьбой выделить ему изолированную комнату площадью 10 кв. м. Удовлетворит ли суд требование Федорова? В каких случаях по ЖК РФ возможно изменение договора найма жилого помещения? Задание Составьте таблицу «Способы реализации прав граждан на жилище», указав соответствующие статьи законодательства.
Вариант 5 1. Раскройте понятия «переустройство» и «переоборудование» жилого помещения. В каком порядке происходит перевод жилого помещения в нежилое? 2. В чем состоят основные отличия социального и коммерческого найма жилого помещения? Задача 1 Житель небольшого городка в Н-ской области обратился в местную администрацию с просьбой предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен имеющегося, слишком маленького по размерам (8 кв.м. жилой площади на одного человека.) Кроме того, жилое помещение находится в коммунальной квартире. Администрация отказала, указав, что гражданин и члены его семьи занимают жилое помещение по размерам больше учетной нормы, составляющей в Н-ской области 6 кв. метров жилой площади на одного человека. Тот факт, что лица проживают в коммунальной квартире, значения не имеет. Чем отличается учетная норма площади жилья от нормы предоставления жилого помещения? Правомерен ли отказ администрации Задача 2 Известная артистка К. проживала в квартире по договору социального найма в течение трех лет. С момента вселения в квартиру она начала постоянно болеть. У нее возникла бронхиальная астма и другие заболевания. В результате обследования квартиры, произведенного санитарно-эпидимиологической службой, выяснилось, что квартира заражена парами ртути, а их предельная концентрация увеличена в 40 раз. Предоставить другое жилое помещение администрация района отказалась, предложив за свой счет произвести работы по обеззараживанию жилого помещения. В каком порядке жилое помещение можно признать непригодным для проживания? За чей счет должны быть произведены работы по обеззараживанию жилого помещения? Задание Составьте таблицу «Источники жилищного права» с примерами.
Вариант 6 1. Охарактеризуйте правовое положение членов семьи собственника, проживающих совместно с ним в жилом помещении. 2. Каковы понятие, стороны, предмет, форма и срок действия договора найма служебного жилого помещения? Задача 1 Правительство области приняло постановление, согласно которому граждане, имеющие в собственности деревянные дома с физическим износом 50%, должны передать их в собственность области за соответствующие вознаграждение и переселиться во вновь построенные дома государственного жилищного фонда. Правомерно ли лишение граждан прав собственности на их жилище? Какие статьи Конституции РФ регулируют вопросы защиты права Задача 2 Товарищество собственников жилья провело общее собрание по вопросу заключения договоров на ремонт и содержание общего имущества. На собрании присутствовала половина его членов. Через две недели инициативная группа обратилась в правление с заявлением о признании собрания недействительным. Обратившиеся сообщили, что им не была доведена информация о готовящемся собрании и не была доведена повестка дня. Председатель правления пояснил, что информация о собрании была вывешена на доске объявлений для всеобщего обозрения, где находилась в течение двух месяцев. На что собравшиеся заявили, что поскольку дом новый, то большая часть жильцов в нем не проживает и никакой возможности ознакомиться с объявлением не имела. Правомочно ли состоявшееся собрание? Каков порядок уведомления членов ТСЖ о предстоящем общем собрании? Задание Составьте сравнительную таблицу о правомочиях жилищного и жилищно-строительного кооператива.
Вариант 7 1. Что такое приватизация жилого помещения (понятие, принципы, предмет, субъекты, порядок и правовые последствия)? 2. Каковы основания и порядок выселения нанимателя из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма? Задача 1 Копылова Яна, проживающая в трехкомнатной квартире, принадлежащей ей на праве собственности, собралась выехать на учебу в Англию на полгода, в связи с чем обратилась в Управляющую организацию с просьбой пересчитать ей размер платы за жилое помещение. Какова структура платы за жилое помещение для его собственника? Насколько может быть уменьшена плата за жилое помещение для лиц, временно отсутствующих в занимаемых ими жилых помещениях? Задача 2 Администрация управляющей компании предупредила Новикова о выселении из занимаемого служебного жилья, поскольку ее должность лифтера сокращают. Новикова сказала, что выселяться ей с ребенком некуда и просила предоставить другую работу. Имеется ли правовая позиция у этого дела? Изменится ли ситуация в случае отказа Новиковой от работы дворником взамен прежней? Задание Составьте схему предоставления жилых помещений военнослужащим по различным основаниям.
Вариант 8 1. Чем отличается сдача жилого помещения в поднаем от вселения временных жильцов? 2. В чем заключаются особенности договора найма специализированного жилого помещения (понятие, стороны, предмет, форма, срок действия)? Задача 1 Государственное предприятие предъявило иск о выселении семьи Ковалевых из квартиры на том основании, что квартира является служебным помещением, была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены из-за увольнения его по собственному желанию. Суд иск удовлетворил – выселил Ковалева со всеми членами семьи из спорного жилого помещения без предоставления другой жилплощади. В кассационной жалобе Ковалев указал, что увольнение фактически было вынужденным, поскольку администрация не предоставила ему прежнюю должность мастера по возвращении после продолжительной болезни, согласиться на перевод на другую работу – сантехником, он не мог, поскольку ее условия не подходили из-за тяжелого аллергического заболевания, которым он страдает. Затем ему было отказано в предоставлении какой-либо работы вовсе. Суд эти объяснения не проверял. Дайте юридическую оценку ситуации. Задача 2 Семья Элеоноры Поревой решила приобрести жилое помещение. Риэлтерская контора, в которую они обратились, подобрала для них вариант. В период подготовки регистрации сделки выяснилось, что не предполагается заверять данную сделку у нотариуса. Поскольку Элеонора настаивала, ей сообщили, что госпошлину в этом случае ей придется оплачивать самой. При заключении сделки у нотариуса выяснилось, что совершеннолетние дети продавца квартиры сняты с регистрации по месту постоянного проживания Было ли необходимо оформлять договор купли-продажи у нотариуса? Имеет ли практическое значение совет нотариуса? Кто из участников договора должен уплатить госпошлину? Задание Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения, укомплектованного мебелью и бытовой техникой, особое внимание уделяя правам и обязанностям сторон.
Вариант 9 1. Назовите основания признания граждан нуждающимися в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма. 2. В чем заключаются особенности обмена жилыми помещениями (понятие, условия, порядок). Каково правовое регулирование принудительного обмена? Задача 1 Матвей Тарновский проживает в приватизированном жилом помещении общей площадью 100 кв. м. На лестничной клетке расположилось еще 3 квартиры разной площади. Возле мусоропровода располагается небольшое помещение размером 1.5 кв.м. Матвей навесил на него замок и стал хранить там ведра и удочки для рыбалки. На возражения жильцов он заявил, что тем самым реализовал свое право собственника имущества в многоквартирном доме и предлагает им сделать тоже самое. Площадь его квартиры составляет одну треть от площади лестничной клетки, а он занял всего-то одну седьмую. Кроме того, площадка имеет неровную форму и при желании все жильцы могут организовать себе небольшие подсобные помещения. Является ли спорное помещение общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме? Как определяется размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме? Если соседи пожелают последовать примеру Матвея, в каком порядке они могут осуществить свое решение? Имеют ли право соседи самостоятельно сломать замок на двери спорного помещения? Задача 2 Колосов произвёл обмен трёхкомнатной квартиры размером 39 кв. м на двухкомнатную квартиру размером 27 кв. м, которую занимал наниматель Григорьев с семьёй. Спустя некоторое время Колосов обратился в суд с иском о признании договора обмена недействительным, ссылаясь на то, что в квартире, полученной по договору, не утеплён потолок, вследствие чего он промерзает и даёт течь. Суд признал договор обмена недействительным. Правильно ли решено дело судом? Что такое «заблуждение, имеющее существенное значение» и имеется ли оно в данном случае? Что должен предпринять суд для выяснения вопроса о техническом состоянии спорной квартиры? Составьте исковое заявление о признании обмена жилыми помещениями недействительным. Задание Составьте схему «Постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий», предусмотрев в ней следующие блоки: - основания для признания нуждаемости; - «норма предоставления» и «учетная норма» площади жилого помещения; - лица, имеющие право на получение жилых помещений вне очереди; - документы, предоставляемые для постановки на учет как нуждающегося в жилом помещении.
Вариант 10 1. Раскройте понятие жилищного законодательства и дайте классификацию источников российского жилищного права. 2. В чем заключаются права и обязанности собственника жилого помещения? Задача 1 Марфа Васильевна Лыкарева проживала в двухкомнатной квартире со своим душевнобольным недееспособным сыном. В связи с заболеванием сахарным диабетом, она стала инвалидом первой группы и перестала выходить из дому. В доме стал распоряжаться ее нездоровый сын. В результате они в течение полугода 8 раз залили соседей. Один раз устроили пожар на балконе, который соседям с трудом удалось погасить с другого балкона. Соседи обратились к юристу с целью выселения невыносимых соседей, сообщив ему, что кроме всего прочего, по их сведениям мать и сын в течение 10 месяцев не оплачивают квартиру. Какие разъяснения даст юрист? У кого возникает право выселения граждан в связи с неоплатой жилого помещения? Каковы основания выселения граждан без предоставления другого жилого помещения? Каковы особенности данного дела с учетом того, что Сергей Лыкарев является недееспособным, а Марфа Васильевна его опекуном? Задача 2 Организация желает приобрести жилые помещения на первом этаже многоэтажного дома для использования под офисы. Застройщик разъяснил, что все помещения в доме предназначены для проживания граждан, однако застройщик заинтересован в продаже, поскольку помещения на первом этаже пользуются наименьшим спросом, а организация готова выкупить весь первый этаж. Каким образом решается вопрос о переводе жилого помещения в нежилое? Какие документы необходимо предоставить для решения данного вопроса? По каким основаниям жилое помещение переводится в нежилое? Задание Составьте договор социального найма, в котором нанимателем является Виктор Иванов с супругой и двумя несовершеннолетними детьми. | |
