ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ № 1

ТЕМА 1 и 2. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО: ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ, ПРИНЦИПЫ. ИСТОЧНИКИ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА

Тестовые задания

Тест 1: выбрать один правильный ответ

По правовой природе жилищное право — это:

а) субъективное право конкретного человека на жилую площадь;

б) институт гражданского права, включающий в себя нормы административного, земельного, финансового и экологического права, связанные с жилищными правоотношениями;

в) право каждого работника юридического лица на жилье в доме, принадлежащем этому юридическому лицу;

г) право каждого гражданина требовать от государства предоставления жилого помещения.

Тест 2: выбрать все правильные ответы

В предмет жилищного права входят отношения, складывающиеся по поводу:

а) владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда;

б) отчуждения прав собственности на жилые помещения;

в) пользования жилыми помещениями в частном жилищном фонде;

г) учета жилищного фонда;

д) приватизации жилых помещений;

е) переустройства и перепланировки жилых помещений;

ж) земельные, финансово-кредитные, налоговые отношения, связанные с жильем;

з) наследования жилых помещений.

Тест 3: выбрать все правильные ответы

Не могут быть участниками жилищных правоотношений:

а) юридические лица;

б) малолетние лица;

в) Российская федерация;

г) террористические организации;

г) лица, признанные судом недееспособными;

д) муниципальные образования;

е) преступные сообщества.

Тест 4: выбрать все правильные ответы

Нормы, регулирующие использование жилого помещения, могут относиться к праву:

а) транспортному;

б) гражданскому;

в) административному;

г) налоговому;

д) финансовому;

е) уголовно-процессуальному;

ж) таможенному.

Тест 5: выбрать один правильный ответ

Правоотношения по приобретению жилых помещений регулируются нормами права:

а) административного и жилищного;

б) жилищного и гражданского;

в) гражданского и административного;

г) финансового и административного;

д) налогового и финансового.

Тест 6: выбрать один правильный ответ

Методом правового регулирования жилищных правоотношений является:

а) только императивный;

б) только диспозитивный;

в) императивный и диспозитивный.

Тест 7: выберите все правильные ответы

К компетенции органов местного самоуправления в сфере жилищных правоотношений относится:

а) перевод помещений из жилых в нежилые;

б) определяют принципы организации учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях;

в) предоставляют гражданам жилое помещение на условиях социального найма;

г)  определяют порядок ведения учета граждан, нуждающихся в жилье;

д) признают помещения непригодными для проживания;

е) определяют перечень тяжелых хронических заболеваний, при наличии которых проживание с больным в одной квартире не допускается;

ж) ведут учет жилищного фонда.

Тест 8: выбрать все правильные ответы

Принцип равенства лиц по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями выражается в том, что:

а) участники по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют свои жилищные права;

б) не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц;

в) собственник жилого помещения имеет преимущественное право по пользованию жилым помещением. 

Тест 9: выбрать один правильный ответ

Основными положениями, содержащимися в конституционных нормах, определяющими жилищные правоотношения, являются следующие:

а) право на жилище, неприкосновенность жилища, свобода выбора места жительства;

б) доступность для граждан условий найма и приобретения жилых помещений;

в) цивилизованное использование жилых помещений их собственниками и нанимателями;

г) недопустимость произвольного ограничения права пользования жилым помещением его нанимателя и членов его семьи.

Тест 10: выберите один наиболее полный ответ:

Под местом жительства гражданина понимается:

а) место его пребывания;

б) место, в котором он проживает не более 30 дней;

в) место его постоянного жительства;

г) место его постоянного или преимущественного пребывания;

д) место его постоянной регистрации по месту жительства;

е) место его временной регистрации. 

Заполните таблицу «Виды жилищно-правовых норм»:

Приведите примеры 2-3 источников жилищного права (используйте Консультант Плюс):

федеральный закон (кодифицированный акт), федеральный закон (некодифицированный акт),

подзаконные нормативные акты: указы Президента, постановления Правительства, акты иных высших органов исполнительной власти;

акты субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Заполните таблицу «Жилищно-правовые нормы в иерархии источников жилищного права»:

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ № 2

Тема 3. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ КАК ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ

Заполните таблицу:

Ответьте письменно на вопросы:

1. Каково назначение жилого помещения и пределы его использования.

2. Каков порядок признания жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок и последствия.

Решите тестовые задания

Тест 1

Объектом жилищных прав является:

А) жилой дом, находящийся в собственности гражданина

Б) многоквартирный жилой дом

В) комната в коммунальной квартире

Г) коммунальная квартира

Д) жилое строение без капитального фундамента

Тест 2: выбрать один наиболее полный ответ

Требования, выдвигаемые к жилому помещению:

А) пригодность для проживания, нужный уровень освещения, отопления

Б) изолированность, наличие выхода в места общего пользования, водоснабжение, водоотведение, автономное инженерное оборудование

В) недвижимое имущество, изолированность, пригодность для постоянного проживания

Г) недвижимое имущество, наличие придомового земельного участка, безопасность, постоянное отопление

Тест 3

Заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов

А) допускается

Б) не допускается

В) допускается с согласия таких лиц

Г) строго запрещается

Д) допускается, если лица не достигли 9 лет

Е) допускается до достижения лицами 18 лет

Ж) допускается, если лица являются близкими родственниками

Тест 4

 При определении общей площади жилого помещения учитывается площадь

А) всех частей помещения

Б) кухни

В) помещений вспомогательного значения

Г) кладовки

Д) балконов, лоджий

Е) коридора в квартире

Ж) веранд и террас

Тест 5: дополните определение нужными словами

Жилой дом – это индивидуально-определенное _____, которое состоит из комнат, а также помещений _______ использования, предназначенных для удовлетворения гражданами _______ и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Тест 6

Комната в коммунальной квартире самостоятельным объектом жилищных правоотношений

А) является

Б) не является

В) является только в случаях, прямо предусмотренных законом

Тест 7

Основаниями для создания комиссии с целью признания жилого помещения непригодным для проживания являются

А) отсутствие естественного освещения;

Б) высота менее 5 этажей

В) дефекты планировки и уровня благоустройства

Г) отсутствие детской площадки на придомовой территории

Д) невозможность технической эксплуатации дома

Е) угроза обрушения строительных конструкций

Тест 8

Государственной регистрации подлежат обременения и права

А) коммерческого найма жилого помещения

Б) хозяйственного ведения

В) социального найма

Г) собственности

Д) оперативного управления

Е) сервитут

Ж) арест

Тест 9

Нежилые помещения в жилых домах в жилищный фонд

А) входят

Б) не входят 

В) входят в случаях, прямо предусмотренных законом

Г) могут входить по решению органа местного самоуправления

Тест 10: дополните определение нужными словами

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если переводимое помещение является ____ _____ помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного ______.

Тест 11

Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимает

А) Бюро технической инвентаризации

Б) Комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

В) орган местного самоуправления

Г) федеральный орган по надзору в сфере строительной деятельности

Тест 12: дополните определение нужными словами

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое должно быть рассмотрено в течение _____ дней.

Тест 13. Для осуществления перевода жилого помещения в нежилое представляют документы

А) письменное согласие всех проживающих в помещении граждан

Б) свидетельство о праве собственности на жилое помещение

В) поэтажный план дома

Г) согласование ДЭЗа

Д) технический паспорт помещения

Е) заявление

Ж) письменное согласие всех проживающих в доме соседей

Тест 14. Орган местного самоуправления вправе отказать в переводе жилого помещения в нежилое в случаях

А) нерациональности перевода

Б) отсутствия необходимых документов

В) несогласия соседей на осуществление перевода

Г) представления документов в ненадлежащий орган

Д) несоответствия проекта перепланировки закону

Е) дороговизны работ по переустройству

Тест 15: дополните определение нужными словами

Переустройство – это установка, _____ или ____ инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения _____ в технический паспорт жилого помещения.

Тест 16. Последствия самовольной перепланировки (переустройства)

А) снос жилого дома

Б) административный штраф

В) обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние

Г) продажа жилого помещения (дома) с публичных торгов

Д) расторжение договора социального найма жилого помещения

Е) принудительное выселение собственника из жилого помещения

Тест 17. Объединение двух и более смежных квартир в многоквартирном доме в одно жилое помещение

А) допускается без каких-либо ограничений

Б) не допускается

В) допускается с соблюдением требований о перепланировке и переустройстве

Г) допускается, но только с согласия всех живущих в доме соседей

Д) не допускается, если стоимость строительных работ превышает 100 МРОТ

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ № 3

Тема 4. ВЕЩНЫЕ ПРАВА ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ОСОБЕННОСТИ ИХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

Заполните таблицу:

Ответьте письменно на вопросы:

1. В чем особенность пользования жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу.

2. Каковы основания прекращения права собственности на жилое помещение.

Решите задачу

1. Задача: В 1999 г. семья Вороновых в составе: муж, жена и их дочь Вероника, 17,5 лет, жители Москвы, приватизировала свою трехкомнатную квартиру. В этом же году Вероника вышла замуж за жителя г. Воронежа Олега Окунева, который с согласия ее родителей прописался на занимаемой ими жилой площади. В начале 2003 г. Вороновы, с целью выделения семьи Окуневых, обменяли свою приватизированную квартиру на две двухкомнатные квартиры, одна из которых принадлежала муниципальному жилищному фонду Москвы. В этой квартире поселились молодожены Вероника и Олег согласно ордеру, выданному на имя Вероники Окуневой.

В августе 2004 г. после рождения сына супруги Окуневы решили приватизировать свою квартиру. Однако орган исполнительной власти Москвы отказал им в этом, указав, что согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 г. гражданин имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации, только один раз, Вероника Окунева участвовала в приватизации квартиры родителей, поэтому утратила право на приватизацию другой квартиры.

Вероника Окунева с этим отказом не согласилась и подала в суд иск к органу исполнительной власти Москвы с требованием защитить ее право на приватизацию второй квартиры. При этом она сослалась на Федеральный закон от 20 июля 1994 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», подтверждающий ее право.

Вопросы к задаче: 

1. Что является предметом регулирования жилищного права в данном случае?

2. Нормами каких отраслей права регулировались жилищные правоотношения при обмене приватизированной квартиры семьи Вороновых на две, одна из которых принадлежала муниципальному жилищному фонду?

3. Нормами каких отраслей права регулируется право пользования новой приватизированной квартирой семьи Вороновых и квартирой по договору социального найма семьи Окуневых?

4. Потеряла ли Вероника Окунева право на приватизацию своей квартиры в связи с тем, что, будучи несовершеннолетней, участвовала в приватизации квартиры родителей?

5. Действует ли в данном случае правило приватизации о праве на бесплатное получение в собственность жилья, которое дается лишь один раз?

6. Какое решение, на Ваш взгляд, должен вынести суд?

Решите тестовые задания

Тест 1. Согласно Правилам право пользования жилыми помещениями имеют

А) наниматель и члены его семьи

Б) наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем

В) наниматель, его дети и родители, супруг

Г) наниматель и только близкие родственники нанимателя (родители, братья, сестры, дедушки, бабушки)

Д) собственник жилого помещения и члены его семьи;

Е) член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи

Тест 2: дополните определение нужными словами

Дееспособные члены семьи собственника несут ______ с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между _____и ______.

Тест 3. Правила пользования жилыми помещениями нормы об обязанностях наймодателя

А) содержат

Б) не содержат

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ № 4

Тема 6-7. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ, СОЗДАВАЕМЫХ В ЦЕЛЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЬЯ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ и ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЧЛЕНАМИ КООПЕРАТИВОВ.

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Заполните таблицу «Виды потребительских кооперативов, создаваемых в целях приобретения гражданами жилья», используя при этом федеральный закон о некоммерческих организациях и другие специальные законы, регламентирующие деятельность некоммерческих организаций.

Ответьте письменно на вопросы:

1) В чем сущность выбора способа управления многоквартирным домом.

2) Дайте краткую характеристику договора управления многоквартирным домом как особой разновидности гражданско-правового договора.

3) В чем отличия управления многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и непосредственным управлением многоквартирным домом собственниками помещений.

Выполните таблицу «Виды способов управления многоквартирным домом».

Заполните таблицу «Сравнительно-правовой анализ жилищного кооператива и ТСЖ».

Студентам надлежит осуществить сравнительно-правовой анализ указанных выше юридических лиц:

по следующим критериям:

а) правовая основа;

б) определение;

в) характер правоспособности;

г) требования к наименованию;

д) количественный состав;

е) качественный состав;

ж) размер и порядок уставного капитала;

з) права юридического лица на его имущество;

и) ответственность юридического лица по своим обязательствам;

к) ответственность участников по обязательствам юридического лица;

л) права и обязанности участников юридического лица;

м) структура органов управления;

н) порядок выхода участника из состава юридического лица;

о) учредительные документы;

п) особенности ликвидации.

Пример оформления таблицы

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ № 5

Тема 9-10. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Заполните таблицу: «Общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения»

Выполните тестовые задания:

1. Право на получение жилого помещения в социальный наем имеют граждане

а) нуждающиеся

б) имеющие трех и более детей

в) имеющие доход ниже прожиточного минимума

г) yнуждающиеся и малоимущие

д) имеющие на иждивении 2х и более человек

2. ЖК РФ категории малоимущих граждан

а) определяет

б) не определяет

3. Критериями для признания гражданина малоимущим являются

а) отсутствие имущества выше определенной органами местного самоуправления стоимости

б) наличие недвижимого имущества рыночной стоимости не выше 500 000 руб.

в) обеспеченность каждого члена семьи менее 5 МРОТ

г) наличие дохода на каждого члена семьи ниже предельного размера, определенного органами местного самоуправления

4. По законодательству г. Москвы малоимущими являются граждане

а) в семье которых на каждого члена приходится менее прожиточного минимума

б) являющиеся жителями г. Москвы

в) имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которое необходимо конкретной семье

г) в семейном бюджете которых на оплату коммунальных услуг приходится более 50 %

д) имеющие право на предоставление субсидий на оплату коммунальных услуг

5. Иностранцы и апатриды право на представление жилья в социальный наем

а) имеют без каких-либо изъятий

б) имеют только в исключительных случаях

в) по общему правилу не имеют

г) не имеют, если международным договором РФ не предусмотрено иное

6. К числу нуждающихся в предоставлении жилого помещения в социальный наем относятся

а) граждане, не имеющие жилья в собственности или социальном найме

б) обеспеченные общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления

в) проживающие в коммунальных квартирах

г) имеющие в составе своей семьи больного, страдающего тяжелой формой хронического заболевания

д) проживающие в неизолированном жилом помещении

е) проживающие в квартире, занятой несколькими семьями

7. Учетная норма жилой площади – это

а) максимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся

б) средний размер площади жилого помещения на одного проживающего в каждом регионе РФ

в) минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся

г) минимальный размер площади жилого помещения, необходимый и достаточный для полноценного существования граждан

8. Учетную норму устанавливает

а) межведомственная комиссия по строительству, реконструкции и эксплуатации жилищного фонда

б) орган государственной власти субъекта РФ

в) Государственная Дума РФ

г) орган местного самоуправления

9. Норма предоставления площади жилого помещения - это ______ размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер ____ площади помещения, предоставляемого по договору социального найма.

10. При определении нормы предоставления ОМСУ исходит из

а) количества строящегося в муниципальном образовании жилья социального использования

б) количества жилья, которое планируется закончить строительством в будущем году

в) достигнутого в данном муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями социального использования

г) количества семей, стоящих на очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях

11. Основаниями для отказа в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются

а) отсутствие необходимых документов

б) неявка заявителя за принятым решением

в) отсутствие оснований для признания заявителя малоимущим и нуждающимся

г) наличие у заявителя малочисленной семьи (3 и менее человека)

12. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях возможно в следующих случаях

а) выезд заявителя и членов его семьи на место жительства в другое муниципальное образование

б) переезд заявителя из Юго-Восточного административного округа г. Москвы в Северный АО г. Москвы

в) получение по наследству дачного участка со строением на нем

г) выявление факта получения сотрудником жилищной комиссии взятки за постановку на учет

13. На получение жилого помещения в социальный наем вне очереди имеют право

а) граждане, проживающие в помещениях, непригодных для проживания

б) инвалиды по зрению, слуху, опорно-двигательному аппарату

в) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

г) граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний

д) граждане, имеющие 3х и более детей

14. При предоставлении жилого помещения в социальный наем должны соблюдаться требования 

а) жилье общей площадью не менее учетной нормы

б) гражданин не должен менять своего прежнего места жительства

в) предоставляемое жилье в виде отдельной квартиры или дома на семью

г) кухня не менее 9 кв.м, санузел раздельный