I занятие (6 часов)

1. Абрамов продал жилой дом, квартиру и купил яхту, на которой намерен проживать. Допускается ли проживание на яхте в качестве жилого помещения? Возможна ли регистрация по месту жительства на яхте?

2. ООО «Фирма» указало в учредительных документах юридический адрес общества, соответствующий адресу регистрации одного из учредителей – Реину, которому данная квартира принадлежит на праве собственности. ФНС РФ отказало в государственной регистрации общества.

Правомочен ли отказ государственного органа в данном случае? Изменится ли Ваш ответ, если Реин избран единоличным исполнительным органом общества? Обязано ли общество и (или) вправе ли осуществлять свою хозяйственно-экономическую деятельность по данному адресу?

3. В городе Ярославле проводилась застройка квартала в одном из районов города. Для обеспечения питания работников гражданин Гуртов Ш. Б. заключил договор найма квартиры на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, которая использовалась для приготовления пищи строителям.

Правомерны ли действия Гуртова Ш. Б.? В каком порядке соседи Гуртова Ш. Б. могут защитить свои жилищные права?

4. Заков заключил договор с Гусевым И. М. на предоставление последнему во владение и пользование комнаты, смежной с занимаемой комнатой Заковым

Какова природа данных правоотношений? Применяются ли к ним нормы жилищного права? Может ли являться смежная комната объектом гражданских (жилищных) правоотношений?

5. Дунин Н.Н. произвел перепланировку и переустройство в своей квартире: перенес дверные проемы, установил дополнительные перегородки, заменил окна с увеличением проемов, переустановил сантехническое оборудование. Астафьев Р.Р. предложил купить у Дунина Н.Н. данную квартиру.

Кто из указанных лиц обязан или вправе произвести узаконение произведенных в квартире изменений и в каком порядке? Допускает ли закон возможность приобретения квартиры с подобной перепланировкой без согласования с уполномоченными органами?

6. Иванов, собственник квартиры на последнем этаже многоэтажного дома, использовал чердачные помещения для размещения своего спортивного зала и хранения вещей. Староста дома обратился в суд с исковым заявлением о сносе самовольно произведенных собственником квартиры перепланировок чердака.

Определите правовой статус участников данных правоотношений и разрешите спор по существу.

II занятие (4 часа)

1. Жилищный кодекс РФ вступил в силу с:

А) 1 января 2005 г.;

Б) 1 января 2006 г.;

В) 1 марта 2005 г.;

Г) 1 сентября 2009 г.;

Д) 1 декабря 2010 г.

2. Объектом жилищных прав является:

А) гражданин, не имеющий в собственности жилого помещения;

Б) жилое помещение;

В) многоквартирный дом.

3. Жилое помещение - это:

А) изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан;

Б) помещение, предназначенное для проживания граждан;

В) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан.

4. Жилое помещение предназначено для:

А) проживания граждан;

Б) проживания и проведения досуга граждан;   

В) проживания, осуществления профессиональной деятельности и отдыха;

Г) использования его по назначению, определяемым его собственником.

5. Укажите виды жилых помещений:

А) жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

Б) жилой дом, квартира, комната;

В) жилой дом, дача, квартира, комната и их части.

6. В течение какого срока должно быть принято уполномоченным органом решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение?

А) 45 дней.

Б) 30 дней.

В) 1 месяц.

Г) не более 28 дней.

7. Перепланировка жилого помещения – это:

А) установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Б) изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

В) изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. На какой срок суд вправе сохранить за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим жилым помещением?

А) 1 год.

Б) до 5 лет.

В) на срок, определенный судом.

Г) на неограниченный срок.

9. Вправе ли собственник использовать свое жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности?

А) Да.

Б) Да, индивидуальный предприниматель вправе.

В) Нет.

Г) Нет, за исключением рекламной деятельности.

10. Вправе ли собственник произвести отчуждение только доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

А) Нет.

Б) Да.

В) Да, но только при наличии согласия остальных собственников доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

11. Укажите максимальный срок, на который могут быть заселены временные жильцы:

А) 3 месяца;

Б) 6 месяцев;

В) 1 год;

Г) на срок по согласованию нанимателя с наймодателем.

12. Договор социального найма жилого помещения:

А) заключается в письменной форме;

Б) заключается в письменной форме, но по соглашению сторон может быть заключен и в устной форме;

В) подлежит нотариальному удостоверению.

13. Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года:

А) подлежит государственной регистрации;

Б) не подлежит государственной регистрации;

В) не подлежит государственной регистрации, но должно быть зарегистрировано соответствующее обременение права собственности на такое жилое помещение.

14. Переустройство жилого помещения – это:

А) установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Б) изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

В) изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15. Вправе ли наниматель по договору найма служебного жилого помещения сдавать помещение в поднаем?

А) Да.

Б) Да, но с согласия наймодателя.

В) Нет.

16. Между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма возможен:

А) обмен жилыми помещениями;

Б) мена жилых помещений;

В) замена и обмен жилыми помещениями.

17. Договор социального найма жилого помещения заключается:

А) на срок не более 5 лет;

Б) не более 10 лет;

В) на неопределенный срок.

18. Предметом договора социального найма жилого помещения:

А) может быть квартира, комната, дача, жилой дом;

Б) может быть квартира, комната, жилой дом;

В) помещение, используемое для проживания граждан.

19. Вправе ли наниматель по договору найма служебного жилого помещения осуществлять его обмен?

А) Да.

Б) Нет.

В) Да, но только с согласия наймодателя.

20. В случае расторжения договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, наниматель подлежит выселению:

А) с предоставлением другого жилого помещения;

Б) без предоставления другого жилого помещения;

В) с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

21. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета на одного человека:

А) не менее чем шесть квадратных метров жилой площади;

Б) не менее чем шесть квадратных метров общей площади;

В) не менее чем восемь квадратных метров жилой площади;

Г) не менее чем восемь квадратных метров общей площади.

22. Переход права собственности на служебное жилое помещение по общему правилу:

А) влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения;

Б) влечет за собой изменение договора найма такого жилого помещения;

В) правовых последствий для договора найма такого жилого помещения не влечет.

23. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде:

А) жилого дома, квартиры, комнаты;

Б) жилого дома, квартиры, комнаты, дачи;

В) жилого дома, отдельной квартиры

24. Учетная норма площади жилого помещения – это:

А) минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма;

Б) минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма;

В) минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

25. Норма предоставления устанавливается:

А) органом местного самоуправления;

Б) Правительством РФ;

В) Гражданским кодексом РФ;

Г) специальным федеральным законом.

Подготовьте проект договора коммерческого найма жилого помещения (квартира по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 13, корп. 1, кв. 135) между наймодателем – Ивановым С.А. и нанимателем – Петровым А.Б.

Особое внимание обратите на наличие существенных условий договора.

III занятие (6 часов)

1. Супруги Кузины после расторжения брака продолжали проживать в квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Через два года Кузин зарегистрировал брак с Петровой Н. В. Однако Кузина отказалась дать согласие на регистрацию Петровой по данному адресу. В каком порядке собственники могут осуществлять в данном случае принадлежащие им правомочия? Возможно ли выделение долей данной квартиры в натуре?

2. В квартире Ждановой, принадлежащей ей на праве собственности, расположен питомник британских кошек, а также террариумы с тремя питонами, с которыми она выступает в развлекательных программах. Соседи обратились с требованием о выселении Ждановой в связи с использованием жилья не по назначению и продаже квартиры Ждановой с публичных торгов. Разрешите спор.

3. Несовершеннолетний Иванов во время отъезда родителей на дачу в выходные дни по вечерам громко слушал музыку, устраивал шумные вечеринки и мешал другим жильцам отдыхать. При этом мотивировал свои действия тем, что является сособственником данной квартиры и может использовать ее по своему усмотрению.

Распространяются ли нормы жилищного права на данные отношения? Допускается ли ограничение прав собственника и в каком порядке?

4. На собрании жильцов дома было принято решение о проведении субботника на придомовой территории. При этом собственников обязали убрать автомобили от подъездов и явиться для проведения уборочных работ с 9 до 14 час.

Допускается ли понуждение собственников квартир многоквартирного дома к участию в субботниках? Какие меры ответственности могут быть к ним применены? Может ли быть привлечена сторонняя организация для проведения уборочных работ и за чей счет?

5. По решению части жильцов дома на выезде с придомовой территории были установлены автоматические ворота. При этом тем жильцам, которые не участвовали в оплате, было отказано в выдаче ключей.

Проанализируйте ситуацию и со ссылками на нормы права дайте свое заключение.

6. В результате некачественно установленного сантехнического оборудования в квартире № 35 была затоплена квартира № 32, расположенная этажом ниже. Квартира № 35 принадлежит на праве собственности бабушке, которая от переживаний умерла. Квартирой фактически пользовался ее внук, который от возмещения вреда пострадавшим отказался, т. к. работы по установке он не проводил и собственником помещения не является.

К кому должны быть предъявлены требования о возмещении ущерба? Обоснуйте свой ответ ссылками на нормы права.

IV занятие (6 часов)

1. Васин обратился в агентство недвижимости с просьбой сдать ему квартиру внаём. При подборе варианта ему предложили заключить договор аренды квартиры. Васин попросил разъяснить ему разницу между договором найма квартиры и договором аренды. Риелтор пояснил, что договор найма заключается только с органом госвласти или местного самоуправления при признании гражданина нуждающимся, а договор коммерческого найма в законодательстве РФ не выделяется.

Прав ли сотрудник агентства недвижимости? Обоснуйте свой ответ.

2. В марте 2017 года умер Богатов, являвшийся нанимателем двухкомнатной квартиры по договору социального найма. Долотова обратилась в суд с иском о признании за ней права на данную жилую площадь в связи с тем, что она являлась членом его семьи и проживала вместе с ним с января 2000 г., вела общее хозяйство. При жизни они договорились, что она вселяется в квартиру без приобретения права на жилую площадь. Кроме того, Долотова имеет однокомнатную квартиру на условиях договора социального найма. В настоящее время в ее квартире проживает семья сына, вселяться в стесненные условия она не может, считает, что утратила право на данную жилую площадь, в настоящее время ее единственным постоянным жильем является спорная квартира.

Решите спор по существу.

3. Макину в связи с трудовыми отношениями на семью из трех человек предоставили комнату в общежитии. Через три года Макин уволился с работы по собственному желанию. Собственник общежития потребовал от него освободить жилое помещение. Макин отказался, т. к. семья не имеет другого жилья, недостаточная заработная плата не позволяет ему материально содержать семью.

Определите правовой статус общежития. Кто может быть собственником общежития? Обоснованы ли доводы Макина?

4. Конрадов поехал отдыхать во Вьетнам, где погиб. До поездки им был заключен договор залога недвижимости с банком. Кто будет являться наследником Конрадова в отношении его имущества? В каком порядке и кем будет производиться погашение кредита?

5. Лямкину принадлежит на праве собственности часть жилого дома, где с ним проживала без регистрации брака Ершова. Она предъявила иск к Лямкину о признании за ней права собственности на часть дома в виде комнаты и подсобного помещения. Впоследствии она изменила исковые требования и просила предоставить ей эти помещения в пользование, поскольку в течение трех лет проживала совместно с ответчиком, вела общее хозяйство. Лямкин возражал против удовлетворения иска, поскольку истец не состояла с ним в зарегистрированном браке, не являлась членом его семьи и, следовательно, не могла, приобрести право пользования частью дома.

Подлежат ли предъявленные исковые требования удовлетворению?

6. Вигант обратилась в суд с иском к Серегиной и Фроловой о признании за ней преимущественного права на покупку доли дома и переводе на неё прав и обязанностей покупателя. В обоснование своих требований истец указала на то, что Серегина – собственник 1/3 доли жилого дома, сособственниками которого она с Серегиной являются, заключила с Фроловой договор о продаже ей своей доли дома, в то время, как при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Обоснованны ли исковые требования Вигант?

V занятие (4 часа)

1. Жилищным кодексом РФ установлена следующая норма предоставления жилого помещения:

А) 12 кв. м. жилой площади;

Б) 18 кв. м жилой площади;

В) 18 кв. м общей площади;

Г) 12 кв. м общей площади.

2. Договор купли-продажи жилого дома считается заключенным:

А) в момент достижения соглашения по всем существенным условиям договора;

Б) с момента государственной регистрации договора;

В) в момент передачи жилого дома по акту приема-передачи.

3. Может ли быть договором найма жилого помещения неизолированное жилое помещение?

А) Да.

Б) Нет.

В) Да, но только в случаях, предусмотренных законом.

4. В какой форме должен быть заключен договор найма жилого помещения?

А) В простой письменной форме.

Б) В устной форме.

В) В нотариальной форме.

Г) На усмотрение сторон договора.

5. В случае перехода права собственности на жилое помещение, которое является предметом договора найма жилого помещения:

А) договор подлежит расторжение в судебном порядке

Б) договор прекращается;

В) договор подлежит изменению;

Г) договор сохраняет свое действие с заменой наймодателя на нового собственника.

6. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть:

А) любой субъект права;

Б) юридическое лицо или гражданин;

В) государственный орган или юридическое лицо;

Г) только гражданин.

7. При вселении несовершеннолетних в качестве постоянно проживающих с нанимателем жилого помещения лиц:

А) требуется согласие наймодателя;

Б) не требуется согласие наймодателя;

В) требуется согласие наймодателя, если нарушаются требования жилищного законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

8. На какой максимальный срок может быть заключен договор найма жилого помещения?

А) 1 год.

Б) 3 года.

В) 5 лет.

Г) 10 лет.

Д) Такой срок максимальным значением не ограничен.

9. Вправе ли наниматель по договору найма жилого помещения сдать помещение в поднаем?

А) Да.

Б) Да, но только с согласия наймодателя.

В) Нет.

10. За какой срок наниматель обязан письменно предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора найма жилого помещения?

А) 1 месяц.

Б) 3 месяца.

В) 6 месяцев.

Г) 1 год.

11. Договор социального найма жилого помещения является:

А) безвозмездным;

Б) возмездным;

В) консенсуальным;

Г) реальным.

12. Договор социального найма жилого помещения заключается на:

А) срок до 5 лет;

Б) на срок до 10 лет;

В) на срок до 20 лет;

Г) на неопределенный срок.

13. На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования:

А) Не более 5 лет.

Б) Не менее 5 лет.

В) Не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет.

Г) Не менее чем на 5 лет, но не более чем на 20 лет.

14. Может ли быть предоставлено служебное жилое помещение в виде изолированной комнаты?

А) Да.

Б) Нет.

В) Да, но только в случаях, указанных в законе.

15. Членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста:

А) 14 лет;

Б) 16 лет;

В) 18 лет;

Г) 21 года.

16. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме:

А) в момент заселения в квартиру;

Б) в момент вступления в жилищный кооператив;

В)  в случае выплаты паевого взноса полностью.

17. Собственники помещений в одном многоквартирном доме:

А) вправе создать только одно товарищество собственников жилья;

Б) вправе создать 2 и более товариществ собственников жилья;

В) не вправе создавать товарищество собственников жилья.

18. Органами управления товарищества собственников жилья являются:

А) общее собрание членов товарищества, правление товарищества;

Б) директор, общее собрание членов товарищества, правление товарищества;

В) общее собрание членов товарищества.

19. Максимальный срок полномочий правления товарищества собственников жилья составляет:

А) 6 месяцев;

Б) 1 год;

В) 2 года;

Г) 5 лет.

20. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает:

А) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги;

Б) плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги;

В) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

21. В какой срок по общему правилу вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится:

А) ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

Б) ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

В) ежеквартально до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

22. Кто уполномочен выбрать способ управления многоквартирным домом?

А) Орган местного самоуправления.

Б) Правительство РФ.

В) Собственники помещений в многоквартирном доме.

23. При каком максимальном количестве квартир в многоквартирном доме может быть выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме?

А) 10.

Б) 20.

В) 30.

Г) 50.

Д) 100.

24. Обязаны ли собственники помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

А) Да.

Б) Нет.

В) Да, но только в городах федерального значения и городских поселениях.

25. Подлежит ли лицензированию деятельность управляющих организаций по управлению многоквартирными домами?

А) Да.

Б) Нет.

В) Да, но в случаях, установленных законом.

Составьте проект договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д. 12, кв. 98, между Головановым С.И. и ООО «Логос-К».

Особое внимание обратите на наличие существенных условий договора.