Контрольная работа включает в себя два практических задания (задачи).

Вариант работы необходимо выбрать по начальной букве своей фамилии.

Вариант 1 (А-И)

Вариант 2 (К-Р)

Вариант 3 (С-Я)

Вариант №1 (А-И)

Задача 1.

ООО приобрело по договору купли-продажи здание, расположенное на земельном участке, находящимся в неразграниченной государственной собственности на территории г. Екатеринбурга. Через год в адрес ООО поступила претензия от администрации муниципального образования о необходимости уплатить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Директор общества обратился за консультацией к юристу с вопросами:

1) Обязано ли ООО платить арендную плату ведь договор аренды не заключался?

2)Уполномочен ли орган местного самоуправления предъявлять такую претензию, так как земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности?

Дайте юридическую консультацию.

Задача 2.

Администрация муниципального образования обратилась с иском к гражданину Смирнову о выкупе жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд, об определении выкупной цены земельного участка, жилого помещения с надворными постройками, плодово-ягодными насаждениями, о понуждении заключить соглашение о выкупной цене, сроке выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Разрешите данную ситуацию. Соблюдены ли Администрацией муниципального   образования нормы земельного законодательства Российской Федерации, а также Конституции РФ, при принятии решения о принудительном изъятии земельного участка у гражданина Смирнова? Перечислите основания изъятия земельных участков для муниципальных нужд? Как можно квалифицировать сложившиеся между сторонами правоотношения? Какие факты и обстоятельства необходимо учитывать и устанавливать суду при принятии решения по делу? На какую дату определяется размер возмещения изъятого для муниципальных нужд земельного участка, при судебном разрешении спора?

Составьте для гражданина Смирнова письменное заключение юриста о порядке и условиях изъятия его земельного участка для муниципальных нужд.

Вариант № 2. (К – С)

Задача 1.

Председатель товарищества собственников жилья обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке земельного участка под многоквартирным домом на государственный кадастровый учет. В учете было отказано в связи с тем, что в отношении данного участка не осуществлялось установление границ на местности (отсутствует межевой план), а также нет протокола общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома.

Разрешите ситуацию. Правомерен ли отказ в постановке на кадастровый учет данного земельного участка? Каков порядок возникновения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом?

Задача № 2.

Общество с ограниченной ответственностью « Спутник» на основании выданной в установленном порядке лицензии на недропользование, осуществляет добычу полезных ископаемых- строительных песков на арендованном земельном участке, являющимся землями сельскохозяйственного назначения, предназначенными для сельскохозяйственного производства.

В ходе выездной проверки административный орган в сфере государственного надзора за использованием землей привлек данное юридическое лицо к ответственности.

Не согласившись с решением органа государственного  земельного надзора, ООО « Спутник» обратилось в суд.

Разрешите данный спор. Какие нормы земельного законодательства, законодательства о недрах, в том числе Конституции Российской Федерации, были нарушены ООО « Спутник» в данной ситуации? К какому виду ответственности может быть привлечено ООО « Спутник» за использование для целей добычи полезных ископаемых земельного участка, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения? Какие факты и обстоятельства должны быть установлены судом при принятии решения по делу?

Составьте письменные проекты Заключения  юриста  по  данному вопросу для каждой из стороны по делу.

Вариант № 3. (Т – Я)

Задача № 1.

Общество с ограниченной ответственностью « Тихий берег» собственник комплекса недвижимого имущества, обратилось в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под данными объектами недвижимости. Ранее земельный участок находился у данного юридического лица на праве постоянного бессрочного пользования , что подтверждено государственной регистрацией права в ЕГРН . Уполномоченный орган отказал в предоставлении земельного участка по тому основанию, что испрашиваемый в собственность земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории, а именно в водоохранной зоне водного объекта,  при том что сведения об указанном  ограничении оборота земельного участка не внесены в ЕГРН.

Не согласившись с данным решением, Общество с ограниченной ответственностью « Тихий берег» оспорило данное решение в Арбитражный суд.

Разрешите данную ситуацию. Соблюдены ли уполномоченным органом нормы земельного законодательства Российской Федерации, а также

Конституции РФ при принятии решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка? Какие общепризнанные принципы международного права могли быть нарушены при принятии данного решения уполномоченным органом? Квалифицируйте сложившиеся между сторонами правоотношения? Какие обстоятельства должны быть представлены суду в обосновании позиции истца ООО « Тихий берег» и в обосновании возражений ответчика уполномоченного органа по распоряжению земельными участками? Какие факты по условиям задачи считаются установленными в данном деле,  а какие требуют доказательства? Какой способ защиты должно выбрать ООО « Тихий берег» для защиты нарушенного права.

Составьте проект Заключения юриста по данному вопросу для каждой стороны по делу.

Задача № 2.

Участник общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения решил выделить свою долю в натуре.

У него возник вопрос - подлежат ли нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, образованные при выделе в счет земельных долей?