Методические указания к оформлению контрольных работ

Задания для контрольных работ состоят из теоретического и практического заданий. Теоретическое задание представляет собой задачу на сопоставление теоретического материала, которая предназначена для выявления уровня усвоения теоретического материала и способности студента творчески анализировать информацию. Ответ на теоретическое задание предлагается оформить в виде сопоставительной таблицы, а также комментариев и пояснений ее содержания. Результаты сопоставления должны быть также сформулированы в виде вывода.

Практическое задание представляет собой фабулу проблемной правовой ситуации, которую студенту предлагается разрешить. Решение должно излагаться логически последовательно, каждое утверждение должно подтверждаться ссылкой на соответствующую норму. Результатом должно служить мотивированное решение проблемной ситуации, а также ответы на поставленные вопросы.

Способ определения варианта задания для контрольной работы:

Вариант 1

Теоретическое задание: Сопоставьте содержание прав на землю: права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, аренды, сервитута частного и публичного, доверительного управления, залога. Составьте сравнительную таблицу по следующим критериям: основание возникновения, содержание (владение, пользование, распоряжение – присутствует или нет), основания прекращения. Придумайте другие критерии сопоставления.

Задача: Овечкин в 1996 г. купил у Матросова дом, расположенный на земельном участке размером 1200 кв.м. в рабочем поселке Мышкино. Земельный участок был предоставлен в собственность Матросова решением главы местной администрации в 1993 г. Пользуясь земельным участком, Овечкин установил, что земельный участок оказался меньше на 300 кв.м., чем указано в плане Бюро технической инвентаризации. Эту часть земельного участка Матросов подарил в 1994 г. своей бывшей жене Рюминой, проживающей в соседнем доме, однако данная сделка не была оформлена надлежащим образом.

В 2002 г. Рюмина стала оформлять права на земельный участок под своим домом (до этого права на ее участок не были оформлены). При межевании земельного участка Рюминой, Овечкин подписал акт согласования границ земельного участка, не обратив внимания, что на плане были указаны границы участка Рюминой с учетом существовавших на момент межевания ограждений. После кадастрового учета, Рюмина оформила право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. под принадлежащим ей на праве собственности домом.

Желая продать свой дом и участок, Овечкин в 2003 г. провел межевание своего участка и обнаружил, что его площадь лишь 900 кв.м., а не 1200, как это указано в правоустанавливающем документе на участок.

Может ли Овечкин восстановить свое право собственности на часть своего участка, переданную Рюминой? Если да, то в какие органы и с какими требованиями ему необходимо обратиться? Составьте заявление письменно.

Вариант 2

Теоретическое задание: Сопоставьте такие формы осуществления прав на землю, как крестьянское (фермерское) хозяйство, личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственный производственный кооператив, садоводство, дачное строительство по следующим критериям: 1) имеет ли статус юридического лица, 2) основная цель деятельности, 3) является ли предпринимательской деятельностью, 4) требуется ли государственная регистрация и ее порядок, 5) органы управления, если имеются, 6) особенности правового режима земельного участка, используемого для данной формы деятельности.

Задача: ООО «ХакИнвестСтройДом» имеет в собственности имущественный комплекс производственного назначения, в состав которого входят, в том числе, здания и сооружения. Имущественный комплекс расположен на земельном участке, относящемся к землям промышленности. Земельный участок принадлежит обществу на праве постоянного бессрочного пользования. 15 января 2003 г. общество обратилось в земельный комитет Муниципального образования «Бейский район Республики Хакасия» с заявлением о передаче земельного участка в собственность. 22 марта 2003 г. земельный комитет принял решение об отказе в передаче земельного участка в собственность на том основании, что решением совета народных депутатов Муниципального образования от 17 мая 2002 г. соответствующие земли, включающие данный земельный участок, были переведены в категорию земель историко-культурного назначения, что исключает передачу его в частную собственность. Также в решении земельного комитета указывалось, что ООО «ХакИнвестСтройДом» запрещается возводить новые здания и сооружения, производить капитальный ремонт существующих зданий в связи с тем, что планируется принятие новой схемы развития муниципального образования, в которой данная территория и спорный земельный участок будут зарезервированы для размещения национального парка местного значения.

Полученная Обществом выписка из земельного кадастра свидетельствует о том, что изменение категории земель не отражено в земельном кадастре.

Вправе ли общество обжаловать решение земельного комитета, если да, то по каким основаниям? Составьте соответствующее исковое заявление.

Вариант 3

Теоретическое задание: Сопоставьте государственную регистрацию прав на землю с кадастровым учетом земельных участков по следующим основаниям:
1) основные задачи, 2) правовые последствия, 3) документы, являющиеся основанием для внесения сведений в соответствующий реестр, 4) сведения, содержащиеся в реестре, 5) полномочия органа, осуществляющего данную функцию и т. д.

Задача: После смерти главы крестьянского хозяйства Лазарева остались наследники: жена и два взрослых сына. Старший из них, проживающий постоянно в городе, но помогавший отцу в ведении хозяйства деньгами и трудом при выполнении неотложных сезонных работ, потребовал выделить ему причитающуюся долю в наследственном имуществе, в том числе часть дома с соответствующей частью земельного участка.

Мать и младший брат, ставший главой крестьянского хозяйства после смерти отца, согласились выделить одну шестую часть дома и 0,15 га из приусадебного земельного участка. Что же касается раздела полевой земли, то брат заявителя категорически возразил, мотивируя тем, что в этом случае будет нарушена сложившаяся схема севооборота.

Дайте решение данного семейного конфликта. Зависит ли оно от формы землевладения: земельный участок был собственностью крестьянского хозяйства, в пожизненном наследуемом владении или был арендован у местной администрации? Каким будет решение конфликта, если мать согласится с предложением старшего сына о переезде на жительство к нему в город и потребует выдела ей причитающейся доли имущества и земли?

Вариант 4

Теоретическое задание: Сопоставьте категории земель по целевому назначению по следующим критериям: 1) основное целевое назначение земельных участков, 2) возможность существования государственной, муниципальной и частной форм собственности, 3) порядок перевода в другую категорию, 4) юридические признаки, позволяющие отграничить земельные участки одной категории от другой, 5) особенности прав и обязанности правообладателей земельных участков.

Задача: Горнодобывающее предприятие получило в установленном порядке лицензию на дальнейшее расширение разработки месторождения железной руды и приступило к ее добыче. Жители расположенных вблизи рудника деревень на сходах выразили несогласие с решением о расширении предприятия, поскольку оно не привело ранее представленные земли в состояние, пригодное для использования. На земле выработок остались завалы породы, разбросана испорченная техника, образовались болота. Постановления сходов были направлены прокурору района, который принес протест на решение областной администрации о предоставлении предприятию нового земельного участка для добычи руды и выдачи лицензии.

Определите, какие нарушения земельного и горного законодательства в деятельности предприятия усмотрены прокурором, что явилось основанием для постановки вопроса о пересмотре решения областной администрации?

С какого момента предприятие вправе начать разработку месторождения руды на новом участке? Могли ли граждане самостоятельно реализовать принятые на сходах решения? Если да, то каким образом?

Вариант 5

Теоретическое задание: Сопоставьте следующие правоотношения: 1) приобретение земельного участка из государственной или муниципальной собственности под строительство, 2) купля-продажа земельного участка между физическими лицами, 3) изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, 4) принудительное прекращение права собственности в связи с совершением земельного правонарушения, 5) обращение взыскания на земельный участок в свези с систематической неуплатой земельного налога. Для сопоставления используйте следующие критерии: 1) уровень равноправия участников правоотношения, 2) степень свободы по определению взаимных прав и обязанностей, 3) основные права и обязанности участников, 4) метод регулирования отношений, 5) порядок совершения действий, составляющих содержание правоотношения.

Задача: Турилов, проживающий в Москве, в течение 20 лет пользуется земельным участком размером 0,4 га в деревне Романово и расположенным на нем домом, который купил у Бобковой по не оформленной надлежащим образом сделке. В течение всего времени пользования домом как дачей Турилов уплачивал налог на строение и осуществлял страховые платежи.

В 2003 г. сельский Совет народных депутатов отрезал от его участка 5 соток в пользу Семеновой, местной жительницы, занимающей соседний приусадебный участок. Турилов считает решение сельского Совета неправомерным, ущемляющим его законные интересы, т.к. он вложил в участок значительные суммы, а Семенова, ввиду преклонного возраста, не в состоянии обрабатывать даже имеющийся у нее земельный участок и намерена сдавать землю за вознаграждение дачникам.

Турилов обратился в юридическую консультацию с просьбой оказать ему помощь в защите его прав и интересов. Имеет ли заявитель право на земельный участок? Если имеет, то в каком размере? Составьте письменно заявление (требование) Турилова. Может ли быть признана действительной сделка по купле-продаже дома, если учесть, что Бобкова скончалась?

Итоговый тест по курсу

1 вариант

1. Принципом земельного права является:

1)исключительная государственная собственность на землю

2) бесплатность использования земли гражданами

3) деление земель по целевому назначению на категории

4) приоритет интересов общества при решений вопросов использования земель

2. Перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, в иную категорию осуществляется по решению:

1) органов исполнительной власти субъекта РФ

2) органов местного самоуправления

3) Правительства РФ

4) органов законодательной власти субъекта РФ

3. Земли историко-культурного назначения относятся:

1) к землям особо охраняемых территорий

2) к землям поселений

3) к землям запаса

4) к землям безопасности

4. Право ограниченного пользования чужими земельными участками называется:

1) правом владения

2) сервитутом

3) домицилием

4) правом собственности

5. Служебные наделы предоставляются:

1) в постоянное бессрочное пользование

2) в пожизненное наследуемое владение

3) в аренду

4) в безвозмездное срочное пользование

6. К землям, изъятым из оборота, относятся:

1) земли национальных парков

2) земли кладбищ

3) оба названные вида земель

7. К землям, ограниченным в обороте, не относятся земли:

1) воинских частей

2) загрязнённые ядовитыми веществами

3) расположенные под объектами гидротехнических сооружений

8. При переходе прав на здание, расположенное на земельном участке:

1) земельный участок остаётся прежнему владельцу здания, если договором не установлено иное

2) новый владелец здания приобретает права на земельный участок в том же объёме и на тех же условиях, что и прежний владелец

3) новый и прежний владелец имеют совместные права на земельный участок

4) земельный участок переходит муниципальному образованию

9. Расположенные на земельном участке многолетние насаждения по общему правилу:

1) принадлежат собственнику земельного участка

2) находятся в федеральной собственности

3) находятся в собственности субъекта РФ

4) находятся в муниципальной собственности

10. Временное изъятие исполнительными органами власти земельного участка у собственника при чрезвычайных обстоятельствах называется:

1) реквизицией

2) конфискацией

11. Мероприятия, проводимые в целях получения информации о свойствах земли, как средства производства в сельском хозяйстве:

1) инвентаризация земель

2) оценка качества земель

3) территориальное землеустройство

4) внутрихозяйственное землеустройство

12. Какие разновидности земельного контроля предусмотрены:

1) производственный земельный контроль

2) общественный земельный контроль

3) муниципальный земельный контроль

4) все вышеперечисленные

13. Кому из списка земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются:

1) гражданам

2) муниципальным учреждениям

3) федеральным казённым предприятиям

4) органам местного самоуправления

14. Вправе ли арендатор земельного участка передать участок в субаренду:

1) да

2) только с предварительного согласия собственника

3) нет

4) только на срок не более 1 года

15. Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента:

1) подписания сторонами

2) нотариального удостоверения

3) государственной регистрации

4) утверждения органом местного самоуправления

16. К землям фонда перераспределения земель могут относиться:

1) только сельскохозяйственные земли

2) с/х земли и земли поселений

3) земли лесного фонда

4) земли водного фонда

17. Установление ограничений прав собственников земель относится к:

1) полномочиям РФ

2) полномочиям субъектов РФ

3) полномочиям муниципальных образований

4) совместным полномочиям РФ и её субъектов

18. Государственной регистрации не подлежит договор аренды земельного участка, заключённый на срок до:

1) 3 лет

2) 1 года

3) 6 мес.

4) 5 лет

19. Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель с/х назначения в Тюменской области составляет:

1) 60 га.

2) 100 га.

3) 50 га.

4) 75 га.

20. Земельный кодекс РФ вступил в силу в:

1) 2000 г.

2) 2001 г.

3) 2003 г.

4) 2002 г.

2 вариант

1. Сколько категорий земель выделяет Земельный кодекс?

1) 5

2) 8

3) 6

4) 7

2. Изменение городской черты производится по решению:

1) органа местного самоуправления города, границы которого подлежат и изменению

2) Правительства РФ

3) органов местного самоуправления города, границы которого подлежат изменению, по согласованию с органами местного самоуправления районов, прилегающих к городу

4) органов государственной власти субъектов РФ

3. Земельный участок, занятый городским лесом, относится:

1) к производственной зоне

2) к рекреационной зоне

3) к общественно-деловой зоне

4) к жилой зоне

4. Иностранные граждане и лица без гражданства:

1) Не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях

2) Не могут обладать земельными участками на праве собственности

3) Могут обладать земельными участками на праве собственности без ограничений

4) Могут обладать земельными участками только на праве пожизненного наследуемого владения

5. Служебные земельные наделы предоставляются:

1) в безвозмездное срочное пользование

2) в постоянное бессрочное пользование

3) в пожизненное наследуемое владение

4) в аренду

6. К землям, изъятым из оборота, не относятся:

1) земли, занятые объектами ФСБ РФ

2) земли аэродромов

3) земли, занятые объектами атомной энергетики

7. Можно ли продать земельный участок, не поставленный на кадастровый учёт?

1) нет

2) да

8. Изъятие земельного участка по решению суда в виде санкции за совершенное преступление называется:

1) реквизицией

2) сервитутом

3) конфискацией

9. Систематизированный свод документированных сведений о правовом режиме земель в РФ:

1) земельный реестр

2) земельный кадастр

3) земельный регистр

10. Сколько раз гражданин может бесплатно приватизировать земельные участки, находящиеся у него во владении:

1) один раз

2) неограниченное количество раз

3) 3 раза.

11. Можно ли передавать в аренду земельные участки в пределах полос отвода железных дорог?

1) нет

2) да, но только для целей, связанных с обслуживанием железной дороги

3) да, если соблюдены требования безопасности движения

12. Возможно ли предоставление гражданам земельных участков на праве пожизненного (наследуемого) владения в настоящий момент?

1) да

2) нет

13. Объекты земельных отношений:

1) земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков

2) земельные участки

3) земля как природный объект и природный ресурс

4) земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки

14. Установление правил застройки территорий городских и сельских поселений относится к:

1) компетенции субъектов РФ

2) компетенции муниципальных образований

3) компетенции РФ

15. Относится ли ведение личного подсобного хозяйства к предпринимательской деятельности?

1) да

2) нет

3) нет, но только если гражданин не использует наёмный труд

16. Максимальный размер общей площади земельных участков с/х угодий, которые расположены на территории одного административно-территориаль­ного образования Тюменской области и могут находиться одновременно в собственности одного лица и аффилированных с ним лиц, составляет:

1) 25 % общей площади с/х угодий

2) 30 % общей площади с/х угодий

3) 45 % общей площади с/х угодий

4) 50 % общей площади с/х угодий

17. После какого срока неиспользования участка с/х земель в соответствии с его назначением этот участок может быть изъят у собственника:

1) 1 года

2) 2 лет

3) 3 лет

4) 5 лет

18. Можно ли принять акт о переводе земель из одной категории в другую на определённый срок?

1) да

2) нет.

19. Разрешено ли предоставлять дачные участки на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения?

1) да

2) нет

20. Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения» вступил в силу:

1) в 2003 г.

2) в 2002 г.

3) в 2004 г.

4) в 2001 г.

3 вариант

1. Перевод земель, находящихся в федеральной собственности, из одной категории в другую осуществляет:

1) Правительство РФ

2) Президент РФ

2. Сервитут, установленный законом или иным нормативно-правовым актом, называется:

1) публичным

2) административным

3) государственным

4) частным

3. Лица, использующие служебные земельные наделы, имеют право:

1) продавать их

2) использовать для собственных нужд общераспространённые полезные ископаемые

3) сдавать их в аренду

4) переводить их в земли иной категории

4. К землям, ограниченным в обороте, не относятся земли:

1) занятые водными объектами, в составе водного фонда

2) занятые государственными природными заповедниками

3) земли, занятые вокзалами

5. Максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из состава земель, находящихся в муниципальной собственности, для дачного строительства устанавливается:

1) администрацией субъекта РФ

2) федеральным законом

3) постановлением правительства РФ

4) органом местного самоуправления

6. Какие условия договора купли-продажи земельного участка являются недействительными?

1) ограничивающие передачу земельного участка в аренду

2) устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию

3) ограничивающие ипотеку земельного участка

4) все вышеперечисленные

7. В течение какого срока органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество, обязаны предоставить информацию о зарегистрированных правах?

1) 3 дней

2) 1 месяца

3) 10 дней

8. Установление ограничений оборотоспособности земель относится к:

1) полномочиям РФ

2) полномочиям субъектов РФ

9. При переходе права собственности на земельный участок, обременённый сервитутом:

1) сервитут сохраняется

2) сервитут прекращает действие

10. Иностранные граждане и лица без гражданства:

1) Не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях

2) Не могут обладать земельными участками на праве собственности

3) Могут обладать земельными участками на праве собственности без ограничений

11. Сервитут, установленный соглашением, называется:

1) публичным

2) административным

3) частным

12. Мероприятия по установлению границ земельных объектов на местности называются:

1) мониторингом

2) инвентаризацией

3) землеустройством

13. К землям, изъятым из оборота, относятся:

1) земли, занятые объектами атомной энергетики

2) земли аэродромов

3) особо ценные земли сельскохозяйственного назначения

14. В течение какого срока с момента получения уведомления собственником земельного участка земельный участок не может быть изъят для государственных и муниципальных нужд без его согласия:

1) 6 мес.

2) 2 лет

3) 1 мес.

4) 1 года

15. Мероприятия, проводимые в целях получения информации о свойствах земли, как средства производства в сельском хозяйстве, называют:

1) инвентаризацией земель

2) оценкой качества земель

3) территориальным землеустройством

16. Право бесплатного получения сведений государственного земельного кадастра о земельном участке имеет:

1) покупатель земельного участка

3) налоговые органы

2) частный детектив, собирающий информацию об объекте недвижимости

17. Какая разновидность земель в этот список включена ошибочно:

1) земли промышленности

2) земли поселений

3) земли жилых зон

4) земли лесного фонда

18. Установление ограничений прав собственников земель относится к:

1) полномочиям РФ

2) полномочиям субъектов РФ

3) полномочиям муниципальных образований

4) совместным полномочиям РФ и её субъектов

19. Могут ли иностранцы обладать земельными участками из состава земель с/х назначения?

1) нет

2) да, но только на праве аренды

3) на общих с гражданами РФ основаниях

4) на общих с гражданами РФ основаниях, с учётом ограничений установленных для приграничных территорий

20. Имеют ли субъекты РФ или муниципальные образования право преимущественной покупки выставленных на продажу земель с/х. назначения?

1) да

2) да, за исключением случаев продажи с публичных торгов

3) нет

4) нет, но предварительно уведомить их обязательно