Задача 1.

Козлов взял взаймы у Зинченко денежную сумму с обязательством возвратить ее через два месяца. В обусловленный срок к Зинченко явился Ивлев и предложил принять долг за Козлова, поскольку он должен Козлову такую же сумму денег. И Козлов не возражал против такого способа расчета. Зинченко отказался принять предложенное Ивлевым исполнение, поскольку между Козловым и им была договоренность о конфиденциальности данной сделки. Кроме того, Ивлев предложил лишь сумму долга без учета 10 % годовых, оговоренных соглашением с Козловым. Ивлев отправил всю сумму долга почтовым переводом на имя Зинченко и передал Козлову почтовую квитанцию. Правомерны ли возражения Зинченко?

Задача 2.

Фирма «Гранит» сдала в аренду с условием предоставления услуг по хранению АО «Асуген» складские помещения для хранения в них прибывающего из-за границы кофе, реализуемого в России. Резкое подорожание высокосортного кофе привело к снижению объемов продаж, увеличению сроков хранения кофе на складе и образованию задолженности по арендным платежам. Когда представитель арендатора (АО «Асуген») прибыл для получения очередной партии кофе, арендодатель отказал ему в этом, заявив, что не выдаст ни одной коробки кофе до погашения задолженности по арендным платежам. Арендатор возражал против этого и направил арендодателю письмо, указав в нем, что стоимость находящегося на складе кофе в сотни раз превышает сумму задолженности по аренде помещений, что арендатор не вправе подобным образом вынуждать его к оплате аренды.

В ответ на претензию арендодатель частично согласился с неправомерностью своих действий и предложил АО «Асуген» получить требуемый кофе в количестве, меньшем заявленного, с оставлением разницы, равной по стоимости сумме задолженности, в распоряжении арендодателя.

До обращения в арбитражный суд стороны решили посоветоваться с юристом о том, допустимы ли подобные действия арендодателя.

Какой ответ должен дать юрист?

Задача 3.

Костров обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка.

Между сторонами были заключены два договора – кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре Кострову было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита – получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Кострова будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Кострову, если он своевременно погасит долг перед банком.

Костров обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательства.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача 4.

Акционерное общество предъявило иск к кооперативу о взыскании неустойки за недопоставку жидкого стекла. Кооператив не отрицал факта невыполнения договорных обязательств, однако просил освободить его от ответственности, поскольку его партнеры, в свою очередь, не поставили ему необходимого для производства стекла силиката натрия. При рассмотрении спора арбитражный суд установил, что основные производители силиката натрия были признаны банкротами и прекратили свою деятельность. Поэтому кооператив был лишен возможности приобрести необходимое сырье для изготовления стекла в объеме, предусмотренном договором между АО и кооперативом. Учитывая это обстоятельство, арбитражный суд отказал АО в удовлетворении исковых требований. Правильное ли решение вынес арбитражный суд?

Задача 5.

Воронков договорился с Чистовым о покупке у него автомобиля за 140 тыс. руб. В выданной Чистовым Воронкову расписке в получении 30 тыс. руб. указывалось, что эту сумму он получил в качестве задатка в счет причитающейся ему с Воронкова платы за покупку автомобиля. Оформление покупки предполагалось осуществить в течение двух недель.

Через два дня во время пожара в гараже, возникшего из-за удара молнии, автомобиль Чистова сгорел. Прибывший через 10 дней Воронков потребовал от Чистова уплаты 60 тыс. руб., поскольку полагал, что именно он не обеспечил сохранность автомобиля, предназначенного для продажи, и потому ответственен за неисполнение договора.

Воронков обратился в консультацию за разъяснением о правовых последствиях получения задатка. Какое разъяснение следует дать Воронкову?

Задача 6.

Киреев, которому срочно понадобились деньги, попросил у Синяева взаймы 50 тыс. руб. на два месяца. Синяев согласился, но с условием, что Киреев передаст ему в залог имевшуюся картину известного художника. Соглашение о займе было удостоверено распиской, однако письменного соглашения о залоге заключено не было. Стоимость картины была оценена в 80 тыс. руб. Через три месяца Киреев принес Синяеву взятые взаймы деньги, однако последний отказался принять деньги, заявив, что, поскольку Киреев просрочил возврат долга, картина стала его собственностью.

Как решить спор? Изменится ли решение, если соглашение о залоге было облечено в письменную форму?

Задача 7.

В соответствии с договором займа, заключенным между Лосевым и Сытиным, последний получил в долг 100 тыс. руб. от Лосева. Для обеспечения возврата долга был заключен договор залога. Предметом залога был жилой дом. Договор залога и займа были заключены в простой письменной форме. Не получив своевременно сумму долга. Лосев обратился с иском в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом. В суд поступило заявление от жены Сытина, которая заявила, что дом построен во время брака и потому является совместно нажитым имуществом. Согласия же на залог принадлежащей ей части дома она не давала. Решите спор.

Задача 8.

Петренко, откомандированный для работы в экспедицию в небольшом южном городе, договорился с хозяйкой дома, расположенного поблизости от места нахождения экспедиции, о том, что в течение трех месяцев работы экспедиции в ее доме будет проживать его семья. Плату за жилье Петренко внес сразу же, о чем хозяйка дома выдала расписку, назвав полученную сумму задатком.

Через несколько дней приехала семья Петренко, но хозяйка отказалась от предоставления им жилья, объяснив, что она ожидает приезда внука. Полученную сумму она вернула Петренко. Однако Петренко потребовал вернуть полученную сумму в двойном размере, поскольку она была дана в качестве задатка. Кроме того, он требовал возмещения расходов, связанных с приездом семьи. Решите дело.

Задача 9.

Хомченко заключил в письменной форме договор займа с Васильевым, по которому передал последнему 70000 руб. сроком на три месяца. При заключении договора присутствовали общие друзья – Гусев и Иванов. Причем Гусев сказал, что он ручается за Васильева. Прошло три месяца. Долг Васильев не возвратил. Хомченко обратился с иском в суд к Гусеву как поручителю. В судебном заседании он пояснил, что если бы Гусев не сказал, что он ручается за Васильева, он никогда бы не доверил Васильеву такую крупную сумму. Решите дело.

Задача 10.

Солонкин, собственник трехкомнатной дачи, решил на лето сдать все три комнаты и поместил в газете объявление, где указал, что комнаты по размеру и удобствам равнозначны и сдаются по выбору нанимателя за одинаковую плату. Кузнецов, не осматривая дачи, заключил с Солонки–ным договор, не уточнив, какую из комнат он нанимает, и дал задаток, оформив его в соответствии с законом. Когда Кузнецов приехал на дачу, то оказалось, что одна комната уже занята, во второй живет сам Солонкин, а третья свободна. Кузнецов потребовал расторжения договора и возвращения задатка в двойном размере, так как Солонкин лишил его права выбора, а понравившаяся ему комната занята другим нанимателем. Решите спор.

Задание № 1. Составить схемы: «Принципы исполнения обязательств»; «Виды способов обеспечения обязательств».

Задание № 2. В каких статьях части второй ГК РФ прямо предусмотрено право кредитора на удержание имущества должника?