Экзаменационная или зачетная работа должна содержать ответы на два вопроса и выполненное практическое задание (это третий вопрос).

Первый вопрос выбирается из перечня для 1-го вопроса в билете и соответствует предпоследней цифре номера зачетной книжки.

Второй вопрос выбирается из перечня для 2-го вопроса в билете и соответствует последней цифре номера зачетной книжки.

Третий вопрос (практическое задание) выбирается по сумме двух последних цифр номера зачетной книжки.

Пример: № зачетной книжки: ОМ З М 0 1 – 1139. Первый вопрос № 3, второй вопрос № 9, третий вопрос № 12.

Контрольные задания для первого вопроса

0. Назовите основные принципы оценочной деятельности, каковая взаимосвязь между ними?

1. Какие из принципов оценочной деятельности не характерны для экономики России?

2. Какие вы знаете виды стоимости, почему существует множество видов стоимости?

3. Перечислите права и обязанности оценщика.

4. Перечислите основные документы, составляемые при оценке какого-либо объекта оценки.

5. Что такое саморегулируемая организация оценщиков? Какие СРО Вы знаете?

6. Перечислите случаи, при которых обязательно проведение оценки.

7. Какой орган и с помощью каких инструментов осуществляет контроль за деятельностью оценщиков?

8. Охарактеризуйте правовой режим различных целей оценки.

9. Перечислите требования к отчету об оценке.

Контрольные задания для второго вопроса

0. Назовите основные этапы введения института лицензирования в России, его проблемы и недостатки?

1. Перечислите потенциальные преимущества саморегулирования оценочной деятельности в России? Какую роль играло саморегулирование до сих пор?

2. Что означает схема начисления, основанная на сложном проценте?

3.Стандартизация оценочной деятельности

4. Страхование гражданской ответственности оценщиков

5. Особенности оценки отдельных видов активов

6. Унификация системы базисов оценки.

7. Подходы к оценке

8. Методы оценочной деятельности

9.Общее определение оценки. Категории «цена», «стоимость» и «капитал»

Контрольные задания для третьего вопроса: выполнить практическое задание

Задание 1. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. Аннуитет - это денежный поток:

а) с равновеликими платежами;

б) через равновеликие промежутки времени;

в) с возрастающими или убывающими платежами;

г) а), б);

д) б), в).

2. Функция "Фактор фонда возмещения" является обратной:

а) фактору взноса на амортизацию единицы;

б) фактору накопления суммы денежной единицы;

в) фактору будущей стоимости денежной единицы.

3. Для того чтобы определить величину регулярного платежа в течение определенного периода времени, чтобы при заданной ставке дохода иметь на счете к концу срока заданную денежную сумму, необходимо использовать:

а) функцию накопления денежной единицы за период;

б) функцию фактора фонда возмещения;

в) взнос на амортизацию денежной единицы;

г) текущую стоимость аннуитета.

4. Дисконтирование - это процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости?

а) да;

б) нет.

5. Какая функция является обратной функции "текущая стоимость денежной единицы"?

а) взнос на амортизацию денежной единицы;

б) накопление единицы за периоды;

в) будущая стоимость единицы.

Задание 2. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. Накопление - это процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости?

а) утверждение верно;

б) неверно.

2. При исчислении авансового аннуитета в функции "Текущая стоимость аннуитета" к номеру периода делается поправка:

а) в сторону увеличения периода на единицу;

б) в сторону уменьшения периода на единицу;

в) поправок никаких не делается.

3. Пи исчислении авансового аннуитета в функции "Накопление единицы за период" к номеру периода делается поправка:

а) в сторону увеличения периода на единицу;

б) в сторону уменьшения периода на единицу;

в) поправок никаких не делается.

4. Регрессионные модели, строящиеся на взаимосвязи цен аналогов и каких-либо параметров этих аналогов, используются в рамках:

а) доходного подхода;

б) затратного подхода;

в) сравнительного подхода;

г) не используются в практике оценки.

5. Величина аннуитетного платежа в функции "Взнос на амортизацию денежной единицы" включает в себя:

а) возмещение части кредита и процентов по нему;

б) возмещения только части кредита;

в) погашение износа;

г) взнос на возмещение дохода.

Задание 3. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. Что не является требованием к субъекту оценочной деятельности?

а) быть юридическим лицом;

б) состоять членом в СРО оценщиков;

в) быть членом Национального совета по оценочной деятельности.

2. К какому виду объекта оценки относится речное судно?

а) ценная бумага;

б) недвижимая вещь;

в) движимая вещь.

3. Кто имеет право быть заказчиком оценки объекта недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения ФГУП?

а) генеральный директор ФГУП;

б) потенциальный покупатель;

в) российский фонд федерального имущества.

4. В каких случаях проведение оценки необязательно?

а) при ипотечном кредитовании;

б) при возникновении спора о величине ипотеки;

в) при внесении неденежного вклада в уставный капитал ООО.

5. В каких случаях определенная оценщиком величина стоимости является обязательной ценой отчуждения объекта оценки?

а) при проведении аукциона;

б) при оценке в рамках спора разводящихся супругов;

в) при купле-продаже объекта недвижимости.

Задание 4. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. Сколько оценщиков, работающих по трудовому договору с юридическим лицом, достаточно для того, чтобы оно могло заключать договоры на оценку?

а) 0;

б) 1;

в) 2.

2. Что не является обязательным требованием к оценщику?

а) отсутствие или погашение установленных судимостей;

б) наличие стажа в области оценочной деятельности;

в) внесение взноса в компенсационный фонд оценщиков;

г) наличие специального образования в области оценочной деятельности.

3. Что является функцией СРО оценщиков?

а) разработка федеральных стандартов оценки;

б) проверка деятельности оценщиков;

в) разработка правил деловой и профессиональной этики оценщиков.

4. Определите порядок обращения взыскания на источники обеспечения ответственности оценщиков: 1) имущество оценщика (его работодателя); 2) компенсационный фонд; 3) страховая сумма.

а) 1, 2, 3;

б) 3, 2, 1;

в) 2, 1, 3;

г) 3, 1, 2.

5. Что является отступлением от концепции рыночной стоимости?

а) высокий износ объекта оценки;

б) предполагаемый обмен объекта оценки на условиях бартера;

в) нематериальная форма объекта оценки.

Задание 5. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. К недвижимому имуществу по законодательству РФ относятся:

а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения;

б) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия, как имущественные комплексы;

в) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия, как имущественные комплексы а так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

2. Составными частями нормы права являются:

а) гипотеза;

б) диспозиция;

в) санкция;

г) все вышеперечисленное;

3. Способы приобретения права собственности могут быть:

а) первоначальные;

б) производные;

в) последовательные;

г) все вышеперечисленное.

4. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним приоритет имеет:

а) запись на бумажном носителе;

б) запись на магнитном носителе.

5. В соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственно­стью» вклад в уставный капитал общества должен оцениваться не­зависимым оценщиком, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном ка­питале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более:

а) 200 МРОТ;

б) 350 МРОТ;

в) 100 МРОТ.

Задание 6. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, ос­нованная на его планах, называется:

а) стоимостью действующего предприятия;

б) инвестиционной стоимостью;

в) обоснованной рыночной стоимостью;

г) балансовой стоимостью.

2. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:

а) рыночный;

б) затратный;

в) доходный;

г) все перечисленные.

3. Каким с позиции кредитоспособности является предприятие, если его коэффициент абсолютной ликвидности составляет 0,99?

а) кредитоспособным;

б) ограниченно кредитоспособным;

в) некредитоспособным;

4. Предприятие считается банкротом, если:

а) оно не способно удовлетворять требования кредиторов;

б) его обязательства превышают его активы (имущество);

в) оно некредитоспособно;

г) арбитражный суд признал его банкротом.

5. В какой момент сделки купли-продажи недвижимости к покупате­лю переходит право собственности на предмет сделки?

а) в момент подписания акта сдачи-приемки;

б) в момент фактической передачи;

в) в момент государственной регистрации,

Задание 7. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. Какой принцип лежит в основе затратного подхода:

а) иерархии;

б) равновесия;

в) конкуренции;

г) замещения.

2. Является ли муниципальная собственность разновидностью госу­дарственной собственности?

а)  да;

б)  нет.

3. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?

а) сравнительный;

б)  затратный;

в)  доходный.

4. Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта?

а) усреднение показателей стоимости, полученных тремя методами;

б) принятие в качестве окончательной величины стоимости макси­мального значения;

в) принятие во внимание степени достоверности и уместности ис­пользования каждого из методов.

5. Под правомочием владения понимается:

а) возможность содержать имущество в своем хозяйстве;

б) возможность эксплуатации имущества с целью получения вы­годы;

в) возможность изменения принадлежности имущества, его состо­яния или назначения.

Задание 8. Определите ежемесячные выплаты по самоамортизирующемуся кредиту в сумме 770000 руб., предоставленному на 8 лет при номинальной годовой ставке 20 %.

Задание 9. Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которого составляет 970000 руб., если банк начисляет проценты каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 20 %?

Задание 10. Квартира стоимостью 250000 долл. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 16 %, а долг надо погасить за 10 лет равными частями.

Задание 11. Какова будущая ценность 27000 руб., вложенных на 4 года под 11 % , если процент начисляется: А) 1 раз в год; Б) 1 раз в полугодие; В) 1 раз в квартал; Г) 1 раз в месяц?

Задание 12. Через 5 лет Вы планируете купить дом, который стоит 3500000 руб. Какую сумму нужно положить в банк сегодня, чтобы купить дом в будущем, если годовая процентная ставка 10 % начисляется ежеквартально?

Задание 13.Рассчитайте ежегодный платеж в погашение кредита в сумме 130000 руб., выданного на 3 года под 17 % годовых.

Задание 14. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» права, требования и обязательства (долги):

а) относятся к объектам оценки;

б) не относятся к объектам оценки.

2. Договор на проведение оценочных работ:

а)  может быть заключен в устной форме;

б)  заключается только в письменной форме и не требует, нотари­ального удостоверения;

в)  заключается только в письменной форме и требует обязательно­го нотариального удостоверения.

3. Оценщик обязан хранить копии составленных отчетов в течение;

а) трех лет;

б) пяти лет;

в) одного года.

4. Размер оплаты оценщику за проведение оценки некоторого объек­та оценки может быть указан в договоре на проведение оценочных работ следующим образом:

а) $300;

б) 1,5% от итоговой величины стоимости оцениваемого объекта;

в) 10 000 руб.

5. Международные стандарты оценки МСО 2000:

а) носят рекомендательный характер;

б) имеют силу закона и обязательны к применению.

Задание 15. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, ос­нованная на его планах, называется:

а) стоимостью действующего предприятия;

б) инвестиционной стоимостью;

в) обоснованной рыночной стоимостью;

г) балансовой стоимостью.

2. Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликви­дационной стоимости:

а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов пред­приятия по отдельности;

б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;

в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкрет­ного инвестора;

д) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

3. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наимень­шую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:

а) замещения;

б) соответствия;

в) прогрессии и регрессии;

г) полезности;

4. Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

а) оценки основных активов;

б) оценки всех активов компании;

в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;

г) ничего из вышеперечисленного.

5. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых операционных расходов:

а) действительный валовый доход;

б) платежи по обслуживанию долга;

в) потенциальный валовый доход;

Задание 16. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. Что из нижеперечисленного не является компонентом общего коэффициента капитализации при выведении его с помощью метода кумулятивного построения:

а) безрисковая ставка

б) премия за низкую ликвидность

в) премия за риск

г) премия за управление объектом,

д) все является.

2.  акой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:

а) рыночный;

б) затратный;

в) доходный;

г) все перечисленные.

3. Определение стоимости гудвила основывается на:

а) оценке избыточных прибылей;

б) оценке нематериальных активов;

в) оценке стоимости предприятия, как действующего;

г) всего вышеперечисленного;

д) верно а) и б)

4. Как рассчитывается валовый рентный мультипликатор:

а) делением цены продаж на потенциальный или действительный валовый доход;

б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;

в) делением потенциального валового дохода на действительный валовый доход;

5. В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов:

а) основные средства;

б) дебиторская задолженность;

в) запасы;

г) денежные средства.

Задание 17. Ответьте на вопросы теста (выберите один правильный вариант ответа):

1. Рост коэффициента абсолютной ликвидности показывает:

а) снижение кредитоспособности;

б) увеличение оборачиваемости средств;

в) увеличение кредитоспособности;

г) повышение уровня самофинансирования.

2. Каким с позиции кредитоспособности является предприятие, если его коэффициент абсолютной ликвидности составляет 0,99?

а) кредитоспособным;

б) ограниченно кредитоспособным;

в) некредитоспособным;

3. Чтобы составить мнение о финансовом положении компании в определенный момент времени, следует изучить ее:

а) рекламный проспект;

б) балансовый отчет;

в) счет прибылей и убытков;

г) годовой отчет.

4. Что относится к нематериальным активам:

а) книги;

б) денежные переводы в пути;

в) репутация фирмы;

г) акции.

5. На какие группы основных фондов не начисляются амортизационные отчисления:

а) передаточные устройства;

б) инструмент;

в) земельные участки;

г) производственный и хозяйственный инвентарь.

Задание 18. Квартира стоимостью 350000 долл. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 15 %, а долг надо погасить за 10 лет равными частями.

Задание 19. Через 7 года  Вы планируете купить дом, который стоит 4500000 руб. Какую сумму нужно положить в банк сегодня, чтобы купить дом в будущем, если годовая процентная ставка 10 % начисляется ежеквартально?

Задание 20. Рассчитайте ежегодный платеж в погашение кредита в сумме 530000 руб., выданного на 5 лет под 21 % годовых.