Задание:

1. Студент получает определённый вариант контрольной работы (последняя цифра номера зачётки; 0 - 10 вариант).

2. Изучив самостоятельно методические документы (Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 07.03.2002 №568-р), студент предлагает решение задачи и отвечает на вопросы, предложенные в задаче.

3. Студент оформляет выполненное задание в соответствии с требованиями и сдает преподавателю.

Вариант 1

1. Определите стоимость земельного участка под гараж, если затраты на строительство составили 180 тыс. руб., общий чистый операционный доход равен 39 тыс. руб., коэффициент капитализации для здания 15 %, коэффициент капитализации для земли 12 %.

2. Необходимо оценить земельный участок под жилым домом с гаражом. Стоимость земельного участка с улучшениями составляет 800 тыс. руб. В данном районе не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трём другим районам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные.

Назовите метод определения стоимости земельного участка.

3. Выдана ссуда 100 тыс. руб. на один месяц – май -  под 18 % годовых (по простому проценту). Определить возвращаемую сумму по точному проценту с точным числом дней ссуды; по обыкновенному проценту с точным числом дней ссуды; по обыкновенному проценту с приближённым числом дней ссуды.

4. Участок земли приобретён сегодня за 50 тыс. руб. Инвестор ожидает прироста его стоимости на 12 % в год (по сложному проценту). Предполагаемый период владения – 7 лет. Какова ожидаемая цена продажи через 7 лет?

Вариант 2

1. Рыночная стоимость недавно построенных зданий составляет 1 000 000 руб. Срок службы здания 50 лет. Конкурентоспособность проекта обеспечивает ставку капитализации земли, равной 12 %. В первый год эксплуатации данный имущественный комплекс, включающий земельный участок и построенные на нем улучшения, приносит  чистый операционный доход в размере 164 000 руб. Рассчитайте стоимость земельного участка.

2. Оцените стоимость земельного участка на основе следующих данных. Полная стоимость единый объект недвижимости составляет 1 150 000 руб. На земельном участке имеется  жилой дом площадью 100 м² и гараж площадью 20 м². Стоимость воспроизводства 1 м² дома составляет 10 000 руб., а 1 м² гаража – 3 000 руб. Общий износ строений равен 160 000 руб.

Назовите метод определения стоимости земельного участка.

3. Рассчитать на какой период была выдана ссуда, если долг вырос от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Проценты начисляются по ставке 20 % годовых годовых (по простому проценту). Временная база - 360 дней. Срок ссуды указать в днях.

4. Инвестор предполагает получить доход от перепродажи земли через 2 года 50 000 руб. За сколько он должен приобрести участок сегодня, если доходность составляет 12 % на капитал (по сложному проценту)?

Вариант 3

1. Стоимость недавно построенного здания составляет 500 тыс. руб.,  продолжительность его эксплуатации – 50 лет. Ставка дохода на инвестициях прогнозируется в размере 10 %. Годовой чистый операционный доход для  1-го года оценивается в 72 тыс. руб.

 2. Определите стоимость земельного участка под офисом площадью 200 м², который сдается в аренду. Ежемесячная арендная ставка составляет 250 руб./м². Потери от недогрузки объекта составили 8 % от потенциального валового дохода. Расходы на содержание объекта составили 122 000 руб. в год. Ставка капитализации по аналогичным объектам составила 10%. Полная восстановительная стоимость здания 3 900 000 руб.

Назовите метод определения стоимости земельного участка.

3. Необходимо вернуть долг в размере 100 тыс. руб. через 200 дней. Первоначальная сумма долга составляет 90 тыс. руб. Определить годовую процентную ставку годовых (начисления по простому проценту).

4. Земельный участок площадью 1200 м²  куплен сегодня по цене 900 руб./м². Инвестор ожидает прирост её стоимости на 12% в год (по сложному проценту). Предполагаемый период владения равен 10 лет. Какова ожидаемая продажная цена через 10 лет?

Вариант 4

1. Определите оценочную стоимость земельного участка, если стоимость расположенного на нем здания составляет 3 млн. руб., срок его экономической жизни 25 лет. Ставка дохода на инвестиции составляет 18 %, чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 705 тыс. руб.

2. Определите стоимость земельного участка, если известно, что годовой  чистый операционный доход, создаваемый земельным участком, составляет 22 000 руб. Для расчета  ставки капитализации земли были выявлены 3 недавние продажи сопоставимых земельных участков, информация по которым приведена ниже.

 Назовите метод определения стоимости земельного участка.

3. Выдан кредит на срок с 1 июня по 1 декабря в размере 15 тыс. руб. под 15 % годовых годовых (начисления по простому проценту). Определить долг при расчёте по точному проценту и точному числу дней ссуды; по обыкновенному проценту с приближённым числом дней ссуды.

4.  Инвестор предполагает получить доход от перепродажи земли через 3 года 70 000 руб. За сколько он должен приобрести участок сегодня, если доходность составляет 15 % на капитал (по сложному проценту)?

Вариант 5

1. Определите стоимость земельного участка под гараж, если затраты на строительство составили 180 тыс. руб., общий чистый операционный доход равен 39 тыс. руб., коэффициент капитализации для здания 15 %, коэффициент капитализации для земли 12 %.

 2. Необходимо оценить земельный участок под жилым домом с гаражом. Стоимость земельного участка с улучшениями составляет 800 тыс. руб. В данном районе не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трём другим районам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные.

 Назовите метод определения стоимости земельного участка.

3. Выдана ссуда 100 тыс. руб. на один месяц – май -  под 18 % годовых (начисления по простому проценту). Определить возвращаемую сумму по точному проценту с точным числом дней ссуды; по обыкновенному проценту с точным числом дней ссуды; по обыкновенному проценту с приближённым числом дней ссуды.

4. Участок земли приобретён сегодня за 50 тыс. руб. Инвестор ожидает прироста его стоимости на 12 % в год (по сложному проценту). Предполагаемый период владения – 7 лет. Какова ожидаемая цена продажи через 7 лет?

Вариант 6

1. Рыночная стоимость недавно построенных зданий составляет 1 000 000 руб. Срок службы здания 50 лет. Конкурентоспособность проекта обеспечивает ставку капитализации земли, равной 12 %. В первый год эксплуатации данный имущественный комплекс, включающий земельный участок и построенные на нем улучшения, приносит  чистый операционный доход в размере 164 000 руб.

Рассчитайте стоимость земельного участка.

2. Оцените стоимость земельного участка на основе следующих данных. Полная стоимость единый объект недвижимости составляет 1 150 000 руб. На земельном участке имеется  жилой дом площадью 100 м² и гараж площадью 20 м². Стоимость воспроизводства 1 м² дома составляет 10 000 руб., а 1 м² гаража – 3 000 руб. Общий износ строений равен 160 000 руб.

Назовите метод определения стоимости земельного участка.

3. Рассчитать на какой период была выдана ссуда, если долг вырос от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Проценты начисляются по ставке 20 % годовых (начисления по простому проценту). Временная база - 360 дней. Срок ссуды указать в днях.

4. Инвестор предполагает получить доход от перепродажи земли через 2 года 50 000 руб. За сколько он должен приобрести участок сегодня, если доходность составляет 12 % на капитал (по сложному проценту)?

Вариант 7

1. Стоимость недавно построенного здания составляет 500 тыс. руб.,  продолжительность его эксплуатации – 50 лет. Ставка дохода на инвестициях прогнозируется в размере 10 %. Годовой чистый операционный доход для  1-го года оценивается в 72 тыс. руб.

2. Определите стоимость земельного участка под офисом площадью 200 м², который сдается в аренду. Ежемесячная арендная ставка составляет 250 руб./м². Потери от недогрузки объекта составили 8 % от потенциального валового дохода. Расходы на содержание объекта составили 122 000 руб. в год. Ставка капитализации по аналогичным объектам составила 10%. Полная восстановительная стоимость здания 3 900 000 руб.

Назовите метод определения стоимости земельного участка.

3. Необходимо вернуть долг в размере 100 тыс. руб. через 200 дней. Первоначальная сумма долга составляет 90 тыс. руб. Определить годовую процентную ставку(начисления по простому проценту).

4. Земельный участок площадью 1200 м²  куплен сегодня по цене 900 руб./м². Инвестор ожидает прирост её стоимости на 12% в год (по сложному проценту). Предполагаемый период владения равен 10 лет. Какова ожидаемая продажная цена через 10 лет?

Вариант 8

1. Определите оценочную стоимость земельного участка, если стоимость расположенного на нем здания составляет 3 млн. руб., срок его экономической жизни 25 лет. Ставка дохода на инвестиции составляет 18 %, чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 705 тыс. руб.

2. Определите стоимость земельного участка, если известно, что годовой  чистый операционный доход, создаваемый земельным участком, составляет 22 000 руб. Для расчета  ставки капитализации земли были выявлены 3 недавние продажи сопоставимых земельных участков, информация по которым приведена ниже.

Назовите метод определения стоимости земельного участка.

3. Выдан кредит на срок с 1 июня по 1 декабря в размере 15 тыс. руб. под 15 % годовых (начисления по простому проценту). Определить долг при расчёте по точному проценту и точному числу дней ссуды; по обыкновенному проценту с приближённым числом дней ссуды.

4.  Инвестор предполагает получить доход от перепродажи земли через 3 года 70 000 руб. За сколько он должен приобрести участок сегодня, если доходность составляет 15 % на капитал (по сложному проценту)?

Вариант 9

1. Определите стоимость земельного участка под гараж, если затраты на строительство составили 180 тыс. руб., общий чистый операционный доход равен 39 тыс. руб., коэффициент капитализации для здания 15 %, коэффициент капитализации для земли 12 %.

2. Необходимо оценить земельный участок под жилым домом с гаражом. Стоимость земельного участка с улучшениями составляет 800 тыс. руб. В данном районе не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трём другим районам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные.

Назовите метод определения стоимости земельного участка.

3. Выдана ссуда 100 тыс. руб. на один месяц – май -  под 18 % годовых (начисления по простому проценту). Определить возвращаемую сумму по точному проценту с точным числом дней ссуды; по обыкновенному проценту с точным числом дней ссуды; по обыкновенному проценту с приближённым числом дней ссуды.

4. Участок земли приобретён сегодня за 50 тыс. руб. Инвестор ожидает прироста его стоимости на 12 % в год (по сложному проценту). Предполагаемый период владения – 7 лет. Какова ожидаемая цена продажи через 7 лет?

Вариант 10

1. Рыночная стоимость недавно построенных зданий составляет 1 000 000 руб. Срок службы здания 50 лет. Конкурентоспособность проекта обеспечивает ставку капитализации земли, равной 12 %. В первый год эксплуатации данный имущественный комплекс, включающий земельный участок и построенные на нем улучшения, приносит  чистый операционный доход в размере 164 000 руб.

Рассчитайте стоимость земельного участка.

2. Оцените стоимость земельного участка на основе следующих данных. Полная стоимость единый объект недвижимости составляет 1 150 000 руб. На земельном участке имеется  жилой дом площадью 100 м² и гараж площадью 20 м². Стоимость воспроизводства 1 м² дома составляет 10 000 руб., а 1 м² гаража – 3 000 руб. Общий износ строений равен 160 000 руб.

Назовите метод определения стоимости земельного участка.

3. Рассчитать на какой период была выдана ссуда, если долг вырос от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Проценты начисляются по ставке 20 % годовых (начисления по простому проценту). Временная база 360 дней. Срок ссуды указать в днях.

4. Инвестор предполагает получить доход от перепродажи земли через 2 года 50 000 руб. За сколько он должен приобрести участок сегодня, если доходность составляет 12 % на капитал (по сложному проценту)?