В тестах могут быть несколько правильных ответов. Необходимо отметить все ответы, которые Вы считаете правильными.

Тестовые задания

1. К элементам сравнения можно отнести…

А 1 кв.м

Б. 1 комнату;

В. 1 участок земли;

Г. права на объект;

2. К единицам сравнения можно отнести…

А 1 кв.м

Б. 1 га;

В. права на объект;

3. Физический износ объекта недвижимости может быть указан…

А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)

Б. В относительных единицах (в процентах)

В. А и Б.

4. Метод количественных корректировок является методом…

А. Доходного подхода

Б. Сравнительного подхода

В. Затратного подхода.

5. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?

А. Да, целесообразно

Б. Нет, нецелесообразно

6. Чем выше ставка капитализации, тем …

А. Стоимость объекта недвижимости выше

Б. Стоимость объекта недвижимости ниже

В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится

7. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует…

А. Дате составления отчета об оценке;

Б. Дате подписания договора на оценку;

В. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки

8. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна…

А. быть позже даты оценки;

Б. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки;

В. быть раньше даты проведения оценки.

9. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно…

А. В случае последующей купли-продажи объекта

Б. В случаях проведения оценки по решению суда

В. В исключительных случаях.

Г. Во всех случаях

Д А, Б

Е  Б, В

10. В состав операционных расходов входят…

А. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;

Б. Расходы арендатора оцениваемого объекта;

В. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.

11. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют…

А. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;

Б. Рыночную арендную ставку

В. А и Б.

12. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют…

А. Общую площадь объекта;

Б. Площадь объекта, которая будет сдаваться  в аренду

В. А и Б.

13. При расчете  действительного валового дохода учитываются…

А. Потери от недозагрузки;

Б. Потери от недосбора арендных платежей;

В. Потери от неэффективного менеджмента;

Г. А и Б.

Д. А, Б и В.

14. Методом срока жизни можно определить…

А. Функциональное устаревание.

Б. Физический износ

В. Внешнее устаревание

15. Методом капитализации потерь от арендной платы можно определить…

А. Функциональное устаревание.

Б. Физический износ

В. Внешнее устаревание

16. Методом капитализации избыточных операционных расходов можно определить…

А. Функциональное устаревание.

Б. Физический износ

В. Внешнее устаревание

17. Ставку капитализации можно рассчитать как…

А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи

Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи

В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу

Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу

18. Задачей оценки объекта недвижимости является…

А. Определение рыночной стоимости.

Б. Совершение сделки купли-продажи

В. А и Б.

19. Основополагающим при определении стоимости гостиницы является… подход

А. Доходный

Б. Затратный

В. Сравнительный

20. Основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством является… подход.

А. Доходный

Б. Затратный

В. Сравнительный

21. Устранимым может быть…

А. Функциональное устаревание.

Б. Физический износ

В. Внешнее устаревание

22. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости?

А. Да

Б. Нет

23. Для каких объектов недвижимости применяется метод прямой капитализации?

А. Для объектов социального значения

Б. Для объектов на стадии строительства

В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

Г. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

24. Ставка капитализации, определенная с учетом условий финансирования, определяется…

А. Для объектов социального значения

Б. Для объектов на стадии строительства

В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

Г. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

25. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса – это…

А. Срок экономической жизни;

Б. Срок физической жизни;

В. Хронологический возраст;

Г. Эффективный возраст.

26. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?

А. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

Б. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

В. А и Б

27. Наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование…

А. Которое физически возможно

Б. Которое юридически допустимо

В. Которое финансово реализуемо

Г. При котором достигается максимальная стоимость объекта оценки

28. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости?

А. Премию за риск изменения политической ситуации;

Б. Премию за риск нестабильности;

В. Премию за риск инвестиционного менеджмента;

Г. Премию за риск изменения рыночной конъюнктуры.

Д. Все ответы верны.

29. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости?

А. Внесение в уставный капитал.

Б. Совершение сделки купли-продажи

В. А и Б

30. Согласование результатов  оценки проводится на основе следующих критериев…

А. Достоверность исходной информации;

Б. Точность процедур анализа;

В. Соответствие цели и задачи оценки;

Г. Трудоемкость расчетов;

Д. А, Б, В.

Е. А,Б, В и Г.

31. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости?

А. Определение рыночной стоимости.

Б. Определение ликвидационной стоимости

В. А и Б.

32. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?

А. Затратный

Б. Сравнительный

В Доходный

33. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 2000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:

А. 16 000 000  рублей

Б.  22 000 000 рублей

В. 28 000 000 рублей

34. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 20%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 10%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.

А. 4 500 000  рублей

Б.  5 000 000 рублей

В. 5 500 000 рублей

Г. 6 500 000 рублей

35. Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 2 млн.руб. в год. Ставка капитализации для собственного капитала 20%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.

А. 10 000 000 рублей

Б. 11 428 572 рублей

В. 13 333 333 рублей

Г. 20 000 000 рублей.

36. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в квартал,  коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 50 000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:

А. 500 000  рублей

Б.  3 100 000 рублей

В. 3 500 000 рублей

Г. 4 000 000 рублей

37. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная сумма затрат на воспроизводство здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональное устаревание составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 000 рублей. Чему равна рыночная стоимость земельного участка?

А. 500 000  рублей

Б.  1 000 000 рублей

В. 1 500 000 рублей

Г. 2 000 000 рублей

38. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет  500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет  300 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.

А. 1 500 000 рублей

Б. 1 800 000 рублей.

В. 2 500 000 рублей

Г. 3 000 000 рублей

39. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная сумма затрат на воспроизводство здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Затраты на воспроизводство здания с учетом износа оценены на уровне  10 500 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?

А. 12 500 000  рублей

Б.  11 000 000 рублей

В. 13 000 000 рублей

Г.  23 500 000 рублей

40. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:

А. 400 000  рублей

Б.  500 000 рублей

В. 1 200 000 рублей

Г. 10 300 000 рублей

41. Цена сопоставимого объекта 40 000 рублей/кв.м., его состояние лучше, чем у оцениваемого (вклад фактора 25%) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 1000 кв.м.

А. 29 950 000  рублей

Б. 30 050 000 рублей

В. 39 950 000 рублей

Г. 50 050 000 рублей

42. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6. От оцениваемого офисного помещения потенциальный валовой доход составляет  500 000 рублей в квартал, а чистый операционный доход составляет  100 000 рублей в месяц. Определить стоимость оцениваемого объекта.

А. 600 000 рублей

Б. 3 000 000 рублей

В. 7 200 000 рублей

Г. 12 000 000 рублей.

43. Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 300 000 рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 13%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:

А. 10 000 000  рублей

Б.  13 000 000 рублей

В. 16 900 000 рублей

44. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если сумма затрат на воспроизводство здания с учетом износа и прибыли рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?

А. 8 000 000  рублей

Б.  12 000 000 рублей

В. 10 000 000 рублей

Г.  2 000 000 рублей

45. Ставка капитализации для собственного капитала 21%, ипотечная постоянная 19%, доля заемных средств в стоимости 60%. Определить общая ставка капитализации (с учетом заемного капитала и его доли).

А. 19,2%

Б.  19,8%

В. 20,0%

Г. 20,6%