В соответствии с учебным планом каждый студент,  изучающий дисциплину «Кадастр и оценка земельной собственности», должен выполнить курсовую работу. Предусматривается 10 вариантов заданий работы. Выбор варианта курсовой работы определяется последней цифрой номера зачетной книжки студента.

Номер варианта указывается на обложке работы и в начале работы.

Курсовая работа - это результат проработки учебного материала, ознакомления с практикой оценки земельных участков и анализа этой практики.

Выполняя курсовую работу, студент должен показать умение правильно, четко и кратко излагать материал по предложенным вопросам и заданиям, выделяя при этом основные проблемы, категории, взаимосвязи. Необходимо избегать включать материал, не имеющий прямого отношения к излагаемым вопросам и заданиям.

В процессе подготовки и выполнения курсовой работы необходимо познакомиться с программой курса, изучить рекомендуемую литературу, методические и инструктивные материалы, касающиеся вопросов управления земельными ресурсами, организации содержания оценочной деятельности в различных отраслях народного хозяйства, секторах экономики и рынка земли.

Курсовая работа состоит из двух частей:

· теоретическая часть,

· практическое определение стоимости земельного участка.

В начале работы следует привести план, которого необходимо придерживаться при её написании, в конце - перечень проработанной литературы, включая материалы, характеризующие функционирование конкретного рынка земли или его сегмента, использованные при ответах на задания курсовой работы. В тексте необходимо указывать названия разделов работы в соответствии с планом.

Объем работы в пределах 30 страниц. В работе необходимо оставить необходимые поля, пронумеровать страницы. После окончания работы проставляются дата её выполнения и подпись. Оформление работы учитывается при  оценке. Цветные иллюстрации материалов графиками, слайдами и диаграммами с использованием инструментария Microsoft PowerPoint оценивается на отлично. Работы, выполненные небрежно, написанные неразборчиво, содержащие зачеркнутые слова, строки, вписанные слова, стилистические и грамматические ошибки, будут возвращены студентам для исправления.

Теоретическая часть работы предусматривает ответы на 3   вопроса, охватывающие  по     десяти    вариантам     все     темы     курса  «Кадастр и оценка земельной собственности».       Для   выполнения   теоретической   части   необходимо проработать   законодательные и нормативные материалы, соответствующие разделы учебников, учебных пособий и рекомендуемую программой курса «Кадастр и оценка земельной собственности» дополнительную литературу.    При ответе на теоретические  вопросы     студент вправе  использовать    опыт  работы  специалистов по управлению землей, по оценочной деятельности, если ему доступны необходимые материалы.

Третий вопрос теоретической части предполагает теоретическое изложение предложенного метода оценки земли с приведением конкретного, подробного примера оценки с выбранными самостоятельно параметрами участка земли, необходимых аналогов сравнения (не менее 5), элементов сравнения, корректировок и других параметров необходимых для наглядной иллюстрации применяемого метода оценки земельного участка.

Раздел курсовой работы "практическое определение стоимости земельного участка" предусматривает выполнение четырех заданий, каждое из которых представлено в десяти вариантах. В работе использованы условные данные. Расчеты должны сопровождаться необходимыми расчетами и подробными пояснениями.

При возникновении трудностей в выполнении курсовой работы следует обратиться за консультацией на кафедру Экспертиза и управление недвижимостью. 

Задание по выполнению курсовой работы

Теоретическая часть

Вариант 1

1. Общий обзор состояния  земельного рынка, его история, перспективы развития, проблемы, возможные пути решения.

2. Система земельного законодательства. Нормативная база.

3. Оценка методом предполагаемого использования. Привести самостоятельный пример расчета с самостоятельным выбором параметров.

Вариант 2

1. Постановления Правительства РФ. Рекомендации Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в области управления и оценки земельных ресурсов.

2. Участники земельных отношений

3. Метод распределения. Подробный пример расчета.

Вариант 3

1. Категории земель. Земли поселений. Классификация по численности населения. Градостроительное зонирование. Состав жилых зон. Виды функционального использования земель поселений для целей ГКОЗП.

2. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков

3. Метод остатка.  Применение метода. Условия применения метода. Последовательность действий. Расчет ДВД, ПВД. Операционные Расходы. ЧОД. Привести самостоятельный пример расчета с самостоятельным выбором параметров.

Вариант 4

1. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики....

2. Характеристика и особенности рынка земли.

3. Метод сравнения продаж. Привести самостоятельный пример расчета с выбором аналогов, элементов сравнения, корректировок.

Вариант 5

1. Земли сельскохозяйственного назначения. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Использование земель сельскохозяйственного назначения.

2. Порядок согласования местоположения границ земельных участков ГКН. Акт согласования местоположения границ ГКН.

3. Оценка права аренды методом выделения. Привести самостоятельный пример расчета с выбором аналогов, элементов сравнения, корректировок.

Вариант 6

1. Земли лесного фонда. Порядок управления, компетенция, полномочия и органы управления лесами.

2. Общие рекомендации по проведению оценки земельных участков.

3. Метод распределения. Привести самостоятельный пример расчета с выбором аналогов, элементов сравнения, корректировок.

Вариант 7

1. Земли водного фонда. Понятие, состав, различия.6 групп

2. Межевой план ГКН, его содержание. Технический план и акт обследования.

3. Метод капитализации земельной ренты. Привести пример расчета  с определением коэффициента капитализации, премии за риск в инвестиции.

Вариант 8

1. Земли особо охраняемых территорий и объектов. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий. Особо ценные земли, земли запаса. Земли историко-культурного назначения

2. Документы необходимые для кадастрового учета объектов недвижимости.

3. Метод предполагаемого использования. Привести пример расчета.

Вариант 9

1. Осуществление кадастрового учета, сроки постановки на учет объектов недвижимости.

2. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

3. Метод выделения.  Привести самостоятельный пример расчета с выбором аналогов, элементов сравнения, корректировок.

Вариант 10

1. Цели и назначение ГКН. Состав сведений ГКН. Порядок предоставления сведений  ГКН.

2. Права на земельный участок. Улучшения земельного участка. Принцип ЛНЭИ.

3. Метод остатка.  Привести пример расчета  с определением коэффициентов капитализации.

Аналитическая часть

Характеристика рынка земли (отдельного сегмента) города, района, края (в соответствии с местом проживания студента, выполняющего данную контрольную работу).

Практическое решение задач

Задача 1. Определить стоимость  земельного участка:

Задача 2. Определите рыночную стоимость земельного участка заданной площади:

Задача 3. Определите рыночную стоимость земельного участка, если известно, что при застройке участков земли в городе застройщик по договоренности с администрацией города оставляет себе 75% введенной площади:

Задача 4. Определите рыночную стоимость земельного участка отведенного под застройку: