Теоретическая часть

Необходимо рассмотреть подробно любой вопрос (8-10 стр.)

1 Структура рынка недвижимости.

2 Факторы, влияющие на уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости.

3 Факторы, влияющие на уровень цен на  вторичном рынке жилой недвижимости.

4 Ценообразующие факторы при оценке квартир.

5 Определение рыночной цены недвижимости.

6 Факторы, влияющие на аренду недвижимости.

7 Оценка стоимости недвижимости.

8 Порядок определения стоимости коммерческой недвижимости.

9 Формирование рынка загородной недвижимости.

10 Факторы, влияющие на стоимость торговых помещений.

11 Факторы, влияющие на стоимость офисных помещений.

12 Факторы, влияющие на стоимость складских помещений.

13 Факторы, влияющие на стоимость производственных помещений.

14 Государственное регулирование цен на рынке недвижимости.

15 Мониторинг цен на загородные дома.

16 Мониторинг стоимости аренды жилой недвижимости в г.Новосибирск.

17 Мониторинг стоимости аренды парковочных мест в г.Новосибирске.

18 Мониторинг стоимости аренды складской недвижимости в г.Новосибирске.

19 Мониторинг цен на дачные участки в Новосибирской области.

20 Мониторинг цен на капитальные гаражи в г.Новосибирске

21 Мониторинг цен на жилую недвижимость в Новосибирской области.

Практическая часть (решение задач)

Необходимо решить предложенные задачи. Номер варианта (i)  соответствует последней цифре зачетной книжки.

Задача 1.

Определите коэффициент эластичности спроса по цене и сделайте вывод о степени чувствительности спроса от изменения цены товара. Результаты расчетов оформите  в таблице. Приведите примеры товаров или услуг, при реализации которых могут быть получены данные показатели.

Задача 2.

Определите объем продаж стиральных машин в предстоящем периоде с уче­том эластичности спроса по цене товара.  За прошедший месяц цены на стиральные машины выросли на 10%, а объем продаж снизился на 15% и составил 100 штук. В предстоящем месяце прогнозируется рост цен на стиральные машины на 8%.

Задача 3.

Определите, выгодно ли производителю снизить цену на 100 руб., если текущая цена товара  составляет 2600 руб., планируемый объем продаж - 1 млн. шт. Показатель эластичности спроса по цене составляет 1,6.

Задача 4.

Предположим, что на рынке некоторого товара действуют 13 фирм, три крупнейшие из них, имеют следующие доли в общем объеме реализации услуг: 1-я – (20+ί)%, 2-я – 15%, 3-я – 10%. Охарактеризуйте степень монополизации рынка. Рассчитайте индекс Линда для данных трех фирм. Следует ли государственным органам разрешить слияние 1-й  и  2-й фирмам, если оно разрешается, когда индекс Линда не превышает 100%?

Задача 5.

Определите розничную цену на стиральную машину, предназна­ченную для замены ранее освоенной, стоившей (8500 +і) руб. Основной техни­ческий параметр - производительность (кг/час). Для новой  машины он составляет 7, а для ранее освоенной - 5.

Задача 6.

Используя следующие данные, определите состав и структуру розничной цены на товар:

- коммерческая себестоимость изделия определена в размере (90+í) руб.;

- уровень рентабельности предприятия - 25 % к себестоимости;

- акциз – 15 руб. на единицу изделия;

- налог на добавленную стоимость составляет 18 %;

- снабженческо-сбытовая надбавка посреднической организации -20 % от оптовой цены изготовителя;

- торговая надбавка - 15 % от оптовой цены посреднической органи­зации.

Задача 7.

Определите, при каком уровне производства, предприятие будет работать безубыточно и какое количество продукции необходимо реализовать для получения прибыли в размере 20 тыс. руб. Исходные данные для расчета:

- постоянные затраты за год составляют (30+í) тыс. руб.;

-отпускная цена единицы продукции - 10 руб.;

- переменные затраты на единицу продукции - 5 руб.;

- текущий объем продаж - 8 тыс.шт.;

приемлемый диапазон объема производства от 4 до12 тыс. шт.

Задача 8.

Предположим, что фирма на условиях скользящих цен получила заказ на поставку какого-либо оборудования. Дата получения заказа – 2016 г., срок поставки – 2018 г. Предложенные поставщиком условия скольжения оп­ределяют следующую раскладку цены на составляющие: стоимость материалов определена  50 %, стоимость рабочей силы - 35 %, а неизменяемая часть - 15 %.  За 2016 – 2018 гг. цены на материалы могут вырасти на (15+í) %, а ставки но­минальной заработной платы в машиностроении повыситься на 20 %. Приняв базисную цену за 100 тыс.руб., определить цену оборудования в период поставки.

Задача 9.

Вычислите среднегодовую цену товара, если известно, что цена к началу года была равна (12+í) руб. за штуку. С 18 марта цена на данный товар снизилась на 10 %, а с 18 июня - на 6 %. Оборот по реализации продукции за год составил 600 тыс. руб. Из них в 1 квартале получено 100 тыс.руб., в том числе за март - 40 тыс.руб., а во 2 квартале получено 120 тыс.руб., в том числе за июнь -50 тыс.руб.

Задача 10.

Определить степень обоснованности оптово-отпускной цены и выгодность коммерческой сделки при закупке швейных машин у поставщика. Оптовая база по договору намерена закупить швейные машины у предприятия-изготовителя по цене (4500+i)  руб. , в том числе НДС.

С учетом конъюнктуры рынка прейскурантная цена определена в размере 5800 руб. Уровень издержек обращения оптовой базы и прибыль 16% от оптовой цены закупки. Предложить несколько вариантов решения сложившейся ситуации и выбрать из них наиболее эффективный.