План

1. Понятие и основные начала исполнения обязательств.

2. Обеспечение исполнения обязательств.

1. Понятие и основные начала исполнения обязательств

Под исполнением обязательства понимается совершение должником в пользу кредитора определенных действий, составляющих содержание обязательства, а также в ряде случаев воздержание от совершения действий, неблагоприятных для кредитора. Посредством исполнения обязательства происходит реальное удовлетворение интересов управомоченного лица, ради которого оно и вступило в данное обязательство.

Требования к исполнению обязательств содержатся в основном в главе 22 ГК РФ, специальных нормах права, регулирующих отдельные виды обязательств, а также в договорах. Причем правила исполнения обязательств, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, по ряду вопросов существенно отличаются от правил исполнения обязательств, не связанных с предпринимательской деятельностью сторон.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Исключения из этого правила, основания для такого одностороннего отказа могут быть предусмотрены только законом.

Для обязательств, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, основания для одностороннего отказа могут быть предусмотрены не только законом, но и договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Принципы исполнения обязательств – это основные требования, предъявляемые к исполнению обязательств. Выделяют принцип надлежащего исполнения и принцип реального исполнения обязательств.

Принцип надлежащего исполнения обязательства в общем виде предусмотрен в статье 309 ГК РФ. Ненадлежащее исполнение обязательства нарушает права кредитора и является основанием для применения гражданско-правовой ответственности.

Надлежащее исполнение предполагает следующее.

Исполнение обязательства надлежащему лицу. Должник должен произвести исполнение кредитору либо уполномоченному им на это лицу. Согласно статье 312 ГК РФ должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается надлежащим лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. Исполнение обязательства лицу, не уполномоченному кредитором принять исполнение, считается ненадлежащим. Должник обязан произвести исполнение кредитору и может взыскать ранее исполненное в качестве неосновательного обогащения. Кредитор может произвести переадресацию исполнения, т. е. поручить должнику исполнить обязательство указанному им третьему лицу.

Если на стороне кредитора выступает несколько лиц (активная множественность), исполнение обязательства зависит от того, являются ли требования долевыми или солидарными. При долевом характере требований (общее правило) должник обязан произвести исполнение каждому из кредиторов в соответствии с причитающейся ему долей. Если требования являются солидарными (это возможно только в случаях, предусмотренных договором или законом, например согласно статье 322 ГК РФ, при неделимости предмета обязательства, а также если обязательство связано с предпринимательской деятельностью), то должник вправе до предъявления требования одним из солидарных кредиторов исполнить обязательство в полном объеме любому из них по своему усмотрению. Такое исполнение считается надлежащим и освобождает должника от исполнения остальным кредиторам. Они могут требовать причитающееся им с солидарного кредитора, получившего исполнение от должника (ст. 326 ГК РФ).

Исполнение обязательства надлежащим лицом. По общему правилу, закрепленному в пункте 1 ст. 313 ГК РФ, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо (перепоручение исполнения). В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, поскольку такое исполнение признается надлежащим. Однако в ряде случаев из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (например, ст. 895 ГК РФ – обязанность хранителя, ст. 974 ГК РФ –обязанность поверенного).

В тех случаях, когда на стороне должника выступает несколько лиц, их обязанности также могут быть долевыми (общее правило) или солидарными.

При долевой множественности каждый должник обязан исполнить обязательство лишь в соответствующей, падающей на него доле. Такое исполнение считается для него надлежащим независимо от того, исполнили обязательство другие должники или нет. Если обязанность является солидарной, то все должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Согласно статье 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Если кредитор не получает полного удовлетворения от одного из солидарных должников, то он имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Исполнение обязательства надлежащим предметом. Предмет обязательства должен соответствовать по своим количественным, качественным и иным характеристикам требованиям, закрепленным в договоре и нормативных актах. Так, по договору купли- продажи продавец обязан передать товары соответствующего качества в обусловленном количестве. Нарушение одного из этих требований будет рассматриваться как ненадлежащее исполнение обязательства.

Денежные обязательства должны быть исполнены в рублях, так как согласно статье 140 ГК РФ законным платежным средством в Российской Федерации является рубль. Исполнение обязательства в иностранной валюте допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Если в договоре или нормативном акте предусмотрено несколько возможных предметов обязательства, то должник обязан исполнить в пользу кредитора только один предмет по своему выбору (ст. 320 ГК РФ) либо по выбору кредитора, когда право выбора предоставлено кредитору договором или нормативным актом.

Исполнение обязательства в надлежащем месте. Исполнение обязательства должно осуществляться в месте, определенном договором или нормативным актом. Если место исполнения таким образом не определено и не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение по общему правилу должно быть произведено в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо – в месте его нахождения. Исключения из этого правила закреплены в статье 316

ГК РФ, обязательство передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество исполняется в месте нахождения имущества; денежное обязательство – в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо – в месте его нахождения в момент возникновения обязательства.

Исполнение обязательства в надлежащий срок. Исполнение должно быть произведено в срок, установленный договором или нормативным актом. Если обязательство не содержит условий, позволяющих определить этот срок, то применяются правила пункта 2 ст. 314 ГК РФ. В этом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если оно не исполнено в разумный срок, должник обязан произвести исполнение в семидневный срок со дня предъявления кредитором соответствующего требования.

Просрочка в исполнении обязательства рассматривается как ненадлежащее исполнение. Досрочное исполнение по общему правилу допускается, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Например, согласно абзацу 2 п. 2 ст. 810 ГК РФ сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно только с согласия заимодавца. Противоположное правило установлено для обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности: их досрочное исполнение по общему правилу не допускается. Такое исполнение будет надлежащим только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства (ст. 315 ГК РФ).

Исполнение обязательства надлежащим способом. Исполнение обязательства должно осуществляться способом, определенным соглашением сторон или нормативным актом. Например, оплата покупателем приобретенного товара может осуществляться с помощью наличного или безналичного расчета. В последнем случае возможна оплата платежным поручением, чеком и т. д.

Должник обязан исполнить обязательство полностью, если исполнение по частям не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. Согласно статье 311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям. Если сумма произведенного платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью, то согласно статье 319 ГК РФ она при отсутствии иного соглашения погашает в первую очередь издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Если исполнение обязательства по уплате кредитору денег или передаче ценных бумаг обусловленным способом невозможно вследствие отсутствия кредитора в месте исполнения обязательства, а также иных причин, указанных в пункте 1 ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Принцип реального исполнения обязательства означает, что должник обязан исполнить обязательство в натуре, т. е. совершить именно те действия, которые составляют объект обязательства, без замены денежным эквивалентом в виде возмещения убытков или уплаты неустойки. Однако этот принцип не носит универсального характера. Согласно статье 396 ГК РФ уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре лишь в случаях ненадлежащего исполнения обязательства. Если должник не приступал к исполнению обязательства, то выплата указанных денежных компенсаций освобождает должника от исполнения обязательства в натуре. Исключения из этих правил могут быть предусмотрены договором или законом (например, ст. 505 ГК РФ).

2.Обеспечение исполнения обязательств

Исполнение обязательства осуществляется должником, как правило, добровольно. Тем не менее гражданское законодательство предусматривает правовые средства, призванные обеспечивать надлежащее исполнение обязательств. Такие правовые средства называются способами обеспечения исполнения обязательства.

В главе 23 ГК РФ закреплены следующие способы обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток. Однако этот перечень не является исчерпывающим, другие способы могут быть установлены законом или договором.

Использование сторонами обеспечения обязательства, с одной стороны, стимулирует самого должника к надлежащему исполнению обязательства, с другой стороны, гарантирует удовлетворение интересов кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Обеспечение обязательства по общему правилу осуществляется на основании соглашения сторон. Выбор конкретного способа обеспечения обязательства осуществляется сторонами с учетом их интересов и возможностей. Кроме того, в ряде случаев закон предусматривает обеспечение обязательства конкретным способом. Например, согласно пункту 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Обеспечение обязательства каким-либо способом порождает обеспечительное обязательственное правоотношение, которое является зависимым от основного обязательства, носит по отношению к нему дополнительный (акцессорный) характер. Это заключается в том, что дополнительное обязательство следует судьбе основного при переходе прав кредитора к другому лицу; прекращение основного обязательства является основанием для прекращения дополнительного; недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства (исключением является банковская гарантия).

Задаток. Согласно пункту 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В этом определении закреплены три функции задатка: платежная — денежная сумма, являющаяся задатком, засчитывается затем в сумму причитающихся со стороны платежей; доказательственная – передача задатка служит доказательством заключения договора; обеспечительная – задаток служит средством обеспечения исполнения обязательства.

Особенности задатка как способа обеспечения исполнения обязательства заключаются в следующем.

1) Задаток обеспечивает договорные обязательства.

2) Обеспечительное действие задатка проявляется при неисполнении обязательства, но не при ненадлежащем его исполнении.

3) Хотя задаток передается стороной, обязанность которой состоит в выплате денежных средств (покупателем, нанимателем, заказчиком и т. д.), тем не менее он также обеспечивает исполнение обязательства и другой стороной, т. е. обеспечивает исполнение обязательства обеими сторонами. Это отличает его от других способов, которые обеспечивают исполнение обязательства одной из сторон. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. По общему правилу это не освобождает ответственную сторону от возмещения другой стороне убытков, при этом сумма задатка засчитывается в счет возмещения убытков, если в договоре не предусмотрено иное.

4) Согласно пункту 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Причем несоблюдение письменной формы не влечет недействительности такого соглашения, применяются общие последствия, предусмотренные пунктом 1 ст. 162 ГК РФ. В случае сомнения в отношении того, является ли задатком сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Неустойка. Согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается денежная сумма, определенная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой могут обеспечиваться любые обязательства (денежные и другие обязательства).

Неустойка является также формой ответственности, поэтому кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Удержание. Для использования кредитором такого способа обеспечения исполнения обязательства должником, как удержание, не требуется договоренности об этом сторон. В соответствии со статьей 359 ГК РФ к удержанию может прибегнуть кредитор, у которого на законном основании находится вещь, подлежащая передаче должнику либо указанному им лицу (хранитель, комиссионер, перевозчик и др.). Необходимым условием применения этого способа является законное владение кредитора вещью, принадлежащей должнику. Потеря владения прекращает право на удержание. Вместе с тем переход права собственности на вещь к третьему лицу  не влечет прекращения права удержания, если третье лицо приобрело вещь после того, как эта вещь поступила во владение кредитора. Таким образом, права кредитора в данном случае подлежат приоритетной защите перед правами нового собственника, который не может истребовать вещь у кредитора в принудительном порядке.

Круг требований, которые могут быть обеспечены с помощью  удержания, различен в зависимости от субъектного состава обязательства. По общему правилу удержанием вещи обеспечивается требование по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков. Если же стороны обязательства действуют как предприниматели, то удержанием вещи могут обеспечиваться любые денежные требования, в том числе не связанные с данной вещью. Сущность этого способа обеспечения исполнения обязательства состоит в том, что, во-первых, удержание вещи, которую должник рассчитывал получить, стимулирует его к исполнению обязательства перед кредитором; во-вторых, если должник все же не исполнит обязательства, то согласно статье 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, т. е. на основании судебного решения путем продажи с публичных торгов.

Поручительство. Сущность поручительства состоит в том, что третье лицо принимает на себя обязанность нести ответственность перед кредитором за исполнение обязательства наряду с должником1. Основанием для применения этого способа обеспечения исполнения обязательства является договор, который заключается между кредитором в основном обязательстве и поручителем. Этот договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность (ст. 362 ГК РФ).

Поручительство может также возникнуть в случаях, предусмотренных законом. Например, согласно статье 532 ГК РФ по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд при оплате товаров покупателем государственный или муниципальный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя.

Поручительство может быть полным или частичным. В пункте 2 ст. 363 ГК РФ в качестве общего правила предусмотрено полное поручительство, т. е. поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ). Поручительство является частичным только в том случае, если в договоре поручительства прямо предусмотрено, что поручитель принимает на себя ответственность лишь в части основного обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, т. е. в соответствии со статьей 323 ГК РФ, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Кредитор может предъявить требование к поручителю в пределах срока, на который дано поручительство. Если в течение срока, указанного в договоре, кредитор не обратится в суд с иском, то согласно пункту 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается. Этот срок является по своей правовой природе пресекательным, он ограничивает во времени существование поручительства и восстановлению не подлежит.

Если поручитель исполнил обязательство должника, то это обязательство не прекращается и поручитель не приобретает право регресса к должнику, как это обычно происходит при исполнении солидарной обязанности одним из должников. Основное обязательство сохраняет силу, и поручитель занимает в нем место кредитора, т. е. в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 365 ГК РФ) к нему переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Банковская гарантия. Согласно статье 368 ГК РФ банковская гарантия представляет собой письменное обязательство банка, иного кредитного учреждения или страховой организации уплатить кредитору в основном обязательстве определенную денежную сумму по представлении кредитором письменного требования о ее уплате (ст. 368 ГК РФ)2. Это новый способ  обеспечения исполнения обязательств, который отличается от других способов следующими признаками.

1) Особый субъектный состав участников отношений по банковской гарантии. В качестве гаранта могут выступать только банки, иные кредитные учреждения или страховые организации. Для них выдача гарантий представляет собой способ получения прибыли, поскольку за сам факт выдачи банковской гарантии принципал в соответствии с пунктом 2 ст. 369 ГК РФ уплачивает гаранту вознаграждение. Принципалом выступает, как правило, должник по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается банковской гарантией. Бенефициар – это кредитор в основном обязательстве.

2) Банковская гарантия представляет собой одностороннюю сделку, в силу которой гарант принимает на себя обязательство выплатить указанную в ней денежную сумму в пользу кредитора. И хотя она выдается гарантом по просьбе принципала, как правило, на основании договора между ними, тем не менее ее действительность не зависит от наличия письменного соглашения между гарантом и принципалом.

3) Банковская гарантия (согласно ст. 370 ГК РФ) не зависит от основного обязательства, в обеспечение которого она выдана. Вместе с тем поскольку банковская гарантия является способом обеспечения обязательства, постольку бенефициар может обратиться к гаранту лишь в случае нарушения должником основного обязательства. В соответствии с пунктом 1 ст. 374 ГК РФ в требовании к гаранту бенефициар должен указать, в чем состоит нарушение принципалом основного обязательства, в обеспечение которого выдана гарантия.

В банковской гарантии указываются условия, при соблюдении которых удовлетворяется требование бенефициара: срок гарантии; размер денежной суммы; документы, которые должны быть представлены гаранту вместе с требованием. Требование бенефициара должно быть представлено гаранту до окончания определенного в гарантии срока, на который она выдана. Причем, в отличие от поручительства, право на предъявление иска не ограничено сроком действия гарантии, а сохраняется в пределах общего срока исковой давности. Требование должно быть оформлено в письменной форме с приложением к нему необходимых документов, указанных в гарантии.

Обязательство гаранта перед бенефициаром ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. Право гаранта потребовать от принципала возмещения сумм, которые уплачены бенефициару в соответствии с условиями банковской гарантии, определяется соглашением между гарантом и принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия (п. 1 ст. 379 ГК РФ). Если же гарант не выполняет или выполняет свое обязательство ненадлежащим образом, то он несет перед бенефициаром ответственность, в частности уплачивает проценты по статье 395 ГК РФ, если в гарантии не предусмотрено иное.

Залог3. Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Кроме того, в случаях и в порядке, предусмотренных законом, удовлетворение требования залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность.

Обеспечительная сила залога как способа обеспечения исполнения обязательств и его преимущества перед другими способами заключаются в следующем.

Во-первых, при залоге заранее определяется имущество (как правило, ценное и высоколиквидное), которое может явиться объектом взыскания со стороны кредитора при нарушении обязательства должником; обеспечивается его наличие и сохранность к моменту исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору возможность удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, т. е. в первую очередь из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, удовлетворяются требования залогодержателя, а требования других кредиторов погашаются за счет оставшейся суммы. В статье 343 ГК РФ предусмотрено обязательное страхование заложенного имущества от рисков утраты или повреждения. В случае такой утраты или повреждения имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение из страхового возмещения также преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В-третьих, опасность утраты заложенного имущества стимулирует должника к исполнению обязательства.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом (п. 4 ст. 342 ГК РФ).

Залог, как правило, возникает в силу договора. Согласно статье 339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор должен быть совершен в письменной форме. Если основное обязательство возникло из договора, подлежащего нотариальному удостоверению, то договор о залоге движимого имущества или прав на имущество должен быть нотариально удостоверен. Договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) подлежит государственной регистрации. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора о залоге.

Кроме того, залог может возникнуть на основании закона – при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, во-первых, какое имущество и, во-вторых, для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Например, согласно пункту 5 ст. 488 ГК РФ в случае продажи товаров в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Сторонами залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть лицо, владеющее вещью на праве собственности или праве хозяйственного ведения. Передача вещи в залог субъектом права хозяйственного ведения осуществляется с соблюдением правил пункта 2 ст. 295 ГК РФ. Залогодателем права может быть обладатель закладываемого права. Залог права аренды или иного права на чужую вещь допускается только с согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц (ст. 335 ГК РФ). Залогодержателем является лицо, получившее имущество в залог, – кредитор по основному обязательству.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Не может быть предметом залога, во-первых, имущество, изъятое из оборота; во- вторых, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; иные права, уступка которых другому лицу законом запрещена (ст. 336 ГК РФ).

Размер обеспечения основного обязательства заложенным имуществом определяется договором. При отсутствии в договоре такого условия считается, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Залог может быть как с передачей заложенного имущества залогодержателю (заклад), так и без передачи заложенного имущества залогодержателю. К первому виду по общему правилу закон относит залог имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, если иное прямо не предусмотрено договором. Ко второму виду относится ипотека, т. е. залог недвижимости, а также залог товаров в обороте. Кроме того, и другое имущество, согласно пункту 1 ст. 338 ГК РФ по общему правилу остается  у залогодателя, если договором не предусмотрено, что оно передается залогодержателю. Оставление предмета залога у залогодателя предполагает сохранение за ним возможности пользоваться имуществом и извлекать из него плоды и доходы. Однако договором может быть предусмотрено, что предмет залога остается у залогодателя под замком и печатью залогодержателя, а также с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог). Твердый залог исключает пользование заложенным имуществом. При закладе залогодержатель не вправе пользоваться предметом залога, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Залог имущества ограничивает принадлежащее его собственнику правомочие распоряжения, поскольку по общему правилу залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 347 ГК РФ). Однако отчуждение имущества, которое является предметом залога, либо переход права собственности в порядке универсального правопреемства в соответствии с пунктом 1 ст. 353 ГК РФ не влечет прекращения права залога на него.

В случае нарушения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, кредитор может требовать обращения взыскания на предмет залога и его реализации и удовлетворить свои требования за счет вырученной денежной суммы. Исключение составляют случаи, когда нарушение обязательства должником крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

Порядок обращения взыскания на предмет залога зависит от вида заложенного имущества, а также от характера залоговых отношений.

По общему правилу, взыскание на заложенное имущество обращается по решению

суда.

Без  обращения в  суд  взыскание может быть обращено  на основании  соглашения залогодателя с залогодержателем, которое может содержаться в договоре залога или отдельном договоре. Если предметом залога является недвижимость или движимое имущество, принадлежащее гражданину, то соглашение может быть заключено при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания. Если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не исполняется залогодателем, то обращение взыскания во внесудебном порядке возможно на основании исполнительной надписи нотариуса. Исполнительная надпись совершается нотариусом только в случае бесспорности требований кредитора, в частности, если отсутствуют возражения залогодателя. При поступлении возражений залогодателя нотариус оценивает его доводы на предмет наличия признака бесспорности относительно требований залогодержателя. При отсутствии признака бесспорности нотариус отказывает в совершении исполнительной надписи.

В п. 3 ст. 349 ГК РФ предусмотрены случаи, при которых обращение взыскания на заложенное имущество возможно только по решению суда, а соглашение о внесудебном обращении взыскания является ничтожным (например, если для заключения договора о залоге имущества гражданина требовалось согласие или разрешение другого лица или органа (на залог имущества, принадлежащего лицу, находящемуся под опекой или попечительством, требуется согласие органа опеки и попечительства); предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим  лицам; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества).

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, проводится путем продажи с публичных торгов. В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное движимое имущество, заключенном между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, может быть предусмотрено, что предмет залога поступает в собственность залогодержателя либо что залогодержатель продает предмет залога третьему лицу без проведения торгов. В таких случаях заложенное движимое имущество поступает в собственность залогодержателя или продается залогодержателем третьему лицу по цене, равной его рыночной стоимости.

Если сумма, полученная от продажи заложенного имущества, превышает размер требования залогодержателя, разница подлежит возврату залогодателю. При недостаточности суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, для удовлетворения требований залогодержателя, он вправе получить недостающую сумму из другого имущества должника. Но при этом он не будет пользоваться преимуществом, основанным на залоге. Исключение составляет залог в ломбарде: согласно п. 5 ст. 358 ГК РФ требования ломбарда к должнику погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.

Гражданский кодекс выделяет отдельные виды залога: залог товаров в обороте (ст. 357), залог вещей в ломбарде (ст. 358), ипотека (залог недвижимости).